Wertplan Nord Immobilien - Mietkauf Immobilien

Mit einem Mietkauf Immobilien zu erstehen ist eine interessante Variante zu bekannten Modellen der Immobilienfinanzierung. Bei einem Mietkauf hat man die Option, durch das Zahlen der Miete den Kaufpreis zu mindern.

Bei einem Kredit zur Baufinanzierung zahlt man den Kaufpreis der Immobilie bei Zustandekommen des Kaufvertrages. Allerdings muss man dann aber bei der Bank den Kredit über viele Jahre zurückzahlen. Der Mietkauf nun lässt die Bank außen vor, die Raten eines Kredits entfallen zu Gunsten der Miete.

Während bei dem klassischen Modell mittels eines Kredits die einmalige Belastung geringer ist als die zusammengenommenen Kosten bei einem Mietkauf, ist es oftmals leichter, öfter kleine Summen zu zahlen, als einmal eine hohe.

Im Prinzip verhält es sich beim Mietkauf dennoch ähnlich: Anstelle eines Kredites wird direkt zwischen dem Eigentümer der Immobilie und dem Käufer vereinbart, dass man monatliche Zahlungen leistet, die sowohl Miete, quasi die Zinsen, als auch Tilgungen abdecken. Am Ende der Mietkaufzeit, einer vereinbarten Frist, die individuell über eine verschiedene Anzahl von Jahren laufen kann, wird dann der restliche Kaufpreis beglichen.
Wer per Mietkauf Immobilien kaufen will, muss die Optionen abwägen

Wem dieses Konzept bekannt vorkommt, hat völlig recht: Der Mietkauf ähnelt dem Leasing, denn auch hier wird in einem bestimmten Zeitraum ein bestimmter Betrag bezahlt, der dann zusammengerechnet den endgültigen Kaufpreis schmälert.

Das Modell des Mietkaufs bietet unter anderem den Vorteil, dass die Umstellung vom Wohnen zur Miete zum Eigentümer einer Immobilie sanfter ist. Mietkäufe beziehen sich auf sämtliche Formen der Immobilien, Häuser, Wohnungen und Grundstücke.

Dennoch sollte man auch negative Aspekte des Mietkaufs beachten. So hat ein Mieter auch trotz des Mietkaufvertrages andere und durchaus weniger Rechte gegenüber seinem Vertragspartner, als ein Kreditnehmer gegenüber der Bank. Auch gibt es mitunter schwarze Schafe, die mit dem Angebot der Mietkaufoption eine schwer vermittelbare Immobilie attraktiver machen wollen.

Mietkauf Immobilien sollte man also auch immer auf ihren tatsächlichen Wert prüfen. Man sollte sich auch die Frage stellen, welchen Vorteil der Eigentümer hat, wenn sich der Verkauf über einen solch langen Zeitraum hinzieht. (riw)

Quelle: ddp/ Axel Schmidt

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Quelle: openPR