Donnerstag, 30. Juli 2009

Flucht in "Betongold" verknappt Angebot am Münchner Wohnimmobilienmarkt

Die JK Wohnbau GmbH, München, startet bereits Anfang August mit dem Verkauf des 3. Bauabschnitts im prämierten Projekt „Selectio – Wohnen nach Wahl“ in München-Giesing. Damit reagiert das Unternehmen auf die stark gestiegene Nachfrage, insbesondere von Kapitalanlegerseite.

„Allein in den letzten 3 Monaten konnten wir 40 Wohnungen mit einem Verkaufsvolumen von ca. 8 Mio. Euro verkaufen “, bestätigt Dr. Josef L. Kastenberger, Geschäftsführender Inhaber und Alleingesellschafter der JK Wohnbau GmbH. „Das Interesse konzentriert sich dabei verstärkt auf Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage.“, führt er weiter aus.

Diesem Bedarf wird der 3. Bauabschnitt von „Selectio“ optimal gerecht. Es stehen insgesamt 50 Wohnungen zum Verkauf. Die Bandbreite reicht dabei von 50 Quadratmeter großen 2 Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit 5 Zimmern und 112 Quadratmeter Wohnfläche. Der Durchschnittspreis liegt bei 3.600 EUR. Mit der Fertigstellung wird bis 2011 gerechnet.

Das erstarkende Interesse hat handfeste Gründe. Börsencrash und Finanzmarktkrise haben verbrannte Erde und Unsicherheit hinterlassen. Die Anleger suchen nach sicheren Geldanlagen und hier steht die Immobilie nun wieder an erster Stelle, noch vor dem klassischen Sparbuch und der Anlage in Gold, wie eine Studie der Schwäbisch Hall belegt. Erzielbare Renditen zwischen sechs und acht Prozent aus der Vermietung sind mit anderen Anlageformen bei vergleichbarer Sicherheit derzeit nicht zu erzielen. Die niedrigen Kapitalmarktzinsen lassen sich zudem gewinnbringend für die Finanzierung einsetzen. Zudem ist das Wertsteigerungspotenzial gerade am Münchener Wohnimmobilienmarkt nicht zu unterschätzen. Allein für München prognostiziert das Pestel Institut einen Bedarf von mehr als 290.000 Wohnungen bis 2025. Die tatsächlichen Fertigstellungen bleiben hingegen weit zurück. Preissteigerungen, wie sie am Markt bereits heute zu beobachten sind, werden auch in Zukunft die Folge sein.

Über „Selectio – Wohnen nach Wahl“
Unter dem Motto „Selectio – Wohnen nach Wahl“ entwickeln die JK Wohnbau und die LBBW Immobilien Capital in der Hohenwaldeckstraße in München-Giesing insgesamt ca. 260 Wohneinheiten in 11 Häusern. Das Wohnungsspektrum reicht dabei von ca. 50 Quadratmeter großen 2 Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit 5 Zimmern und etwa 120 Quadratmeter Wohnfläche. Die insgesamt entstehende Brutto-Geschossfläche beträgt 3.700 Quadratmeter.
Sämtliche Wohnungen entsprechen dem Standard „KFW-Effizienzhaus 70“, sind damit besonders energiesparend gebaut und durch die KfW-Bank förderfähig. Die Fertigstellung des gesamten Ensembles ist für 2012 geplant.

Die Besonderheit des Objektes: wo immer technisch möglich, stehen den Immobilieninteressenten pro Wohnung bis zu vier (!) verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl. So kann beispielsweise zwischen einem offenen Küchen- bzw. Dielenbereich nach amerikanischem Muster, oder der klassisch geschlossenen Küche, abgetrennt vom Wohn-/Essbereich, gewählt werden. Zudem stehen, je nach Geschmack, zwei verschiedene Ausstattungslinien zur Verfügung; die eher zeitlos elegante Linie „FlexiLine classic“ sowie die designorientierte Ausstattungsvariante „FlexiLine modern“. Und das alles ohne Aufpreis - ein Novum auf dem Münchener Immobilienmarkt. Doch egal für welche Ausstattungsvariante sich der Kunde entscheidet, Echtholzparkett und Fußbodenheizung gehören zum gewohnt hohen Standard der JK Wohnbau, um nur einige Beispiele zu nennen.
Diese innovative und an den Kundenbedürfnissen orientierte Produktkonzeption wurde demzufolge auch von der renommierten Fachzeitschrift „Immobilienwirtschaft“ mit dem Immobilien-Marketing-Award prämiert.

Der Standort München-Giesing, in unmittelbarer Nähe zum kulturellen Kleinod „Giesinger Bahnhof“, gilt als gefragter Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Umfeld, der mit weiterem Wertsteigerungspotenzial aufzuwarten hat.

Detaillierte Informationen und individuelle Terminvereinbarung bei Heinrich Hofmann bzw. Sybille Berkenfeld unter Telefon 0 89/62 03 04 74. Weitere Informationen auch im Internet unter www.jkwohnbau.de.

Das Verkaufsbüro ist geöffnet
· Di. – Fr. von 17.00 – 19.00 Uhr bzw.
· Sa., So. und Feiertags von 14.00 – 18.00 Uhr.

JK Wohnbau GmbH
Marketing und Unternehmenskommunikation
Eva Romstätter
Palais Leopold
Leopoldstraße 8
80802 München
Tel. 089/38 99 84-310
Fax 089/38 99 84-760
e.romstaetter(at)jkwohnbau.de
www.jkwohnbau.de

Über JK Wohnbau
1994 gegründet, hat sich die JK Unternehmensgruppe zu einer der führenden Immobiliengesellschaften in München entwickelt. Mittelpunkt des JK Konzerns ist die JK Wohnbau GmbH. Mit einem geplanten Bauvolumen von jährlich 400 bis 500 Wohnungen und einem geplanten Umsatz von etwa 100 Mio. Euro in 2009 ist sie einer der großen Wohnungsbauträger in München mit einem Stammkapital von 4 Mio. Euro. Durch die klare Fokussierung auf qualitativ hochwertige Objekte in
1a-Lagen mit Konzepten für gehobene Zielgruppenansprüche konnte sie sich als Premium-Marke auf dem Münchner Wohnimmobilienmarkt positionieren. Bei Themen wie beispielsweise Energieeffizienz und Ökologie, Feng Shui oder „Kunst am Bau“ werden dabei Maßstäbe gesetzt.

Strategische Partnerschaften mit bedeutenden Asset Management Gesellschaften sowie der in 2008 aufgelegte, geschlossene Immobilienfonds (JK Wohnbau Fonds I), ein Projektentwicklungsfonds mit Mezzanine-Kapital und einem geplanten Volumen von 20 Mio. Euro, stützen die Finanzkraft der Gruppe. Dies ermöglicht es der
JK Wohnbau, Immobilienprojekte zu realisieren, wie es in dieser Größenordnung nur wenige am Münchener Immobilienmarkt gibt.

Über LBBW Immobilien Capital
Die LBBW Immobilien GmbH ist die Immobiliengesellschaft im Konzern der Landesbank Baden-Württemberg (LBBW).

Allein oder mit Partnern tritt die LBBW Immobilien, die zu den großen Immobilienunternehmen in Deutschland gehört, landesweit und auch im Ausland sowohl als Investor wie als Dienstleister auf.
Zu den großen Vorteilen der LBBW-Immobilien-Gruppe gehört, dass alle Leistungen im Lebenszyklus einer Immobilie, von der Standortanalyse und Grundstücksbeschaffung, über Altlastensanierung und Rückbau, Verfahrensmanagement, Bau, Projektmanagement und Finanzierung bis hin zu Vermarktung, Betrieb und Facility Management, kompetent aus einer Hand erbracht werden können.

Über ihre Eigenkapitalbeteiligungstochter LBBW Immobilien Capital GmbH beteiligt sich die LBBW Immobilien GmbH gemeinsam mit erfahrenen Investoren an ausgesuchten Projekten.

Quelle: openPR

Donnerstag, 23. Juli 2009

Forward-Darlehen - Anschlusskredite jetzt sichern

Anschlusskredite für die Immobilienfinanzierung sind zurzeit sehr günstig: Kredite mit zehnjähriger Zinsbindung bekommt man für knappe 4 Prozent pro Jahr. Allerdings profitieren hiervon nur diejenigen, die jetzt die Anschlussfinanzierung umsetzen können. Wer noch mehrere Jahre seinen Immobilienkredit laufen hat und nicht über eine Sondertilgungsmöglichkeit verfügt, der hat zunächst keine Möglichkeit umzufinanzieren.

Für solche Kunden bieten die Banken nun einen Weg, die gegenwärtig niedrigen Zinsen zu sichern: Forward-Darlehen. Hierbei vereinbart man jetzt einen Kredit für den gegenwärtigen Zinssatz und vereinbart zugleich, dass dieser Kredit erst wirksam wird, wenn ein bestimmter Termin eingetreten ist. Dieser Termin muss mit dem Ende des laufenden Immobilienkredits identisch sein, denn nur so kann ja die Immobilie als Sicherheit für den Kredit wirken.

Allerdings muss man beim Forward-Darlehen folgende Punkte berücksichtigen

* Forward-Darlehen kosten Geld

* Forward-Darlehen sichern Chancen, haben aber auch Risiken.

Für das Sichern des gegenwärtig günstigen Zinsniveaus von etwa 4 Prozent verlangen Sparkassen und Banken beim Forward-Darlehn pro Monat einen Zinsaufschlag von etwa 0,02 bis 0,04 Prozent. Wer also ein Jahr noch warten muss, kann mit höheren Zinsen von bis zu einem halben Prozent rechnen. Bei zwei Jahren ist es dann schon bis zu 1 %. Und dieser Zusatzzins muss dann die ganze Laufzeit gezahlt werden. Es handelt sich also beim Forward-Darlehen im gewissen Sinne um eine Wette. Als Kunde hat man dann die Wette gewonnen, wenn der allgemeine Zins für Immobilienkredite innerhalb der Wartezeit stärker steigt, als der konkret vereinbarte Zinsaufschlag für das Forward-Darlehn.

Allerdings hat das Forward-Darlehen den Vorteil der jetzt berechenbaren Langfristwirkung des zukünftigen Kredits. Ich kann also beispielweise bei einem dreijährigen Vorlauf jetzt meine Zins- und Tilgungskosten bereits für 13 Jahre im Voraus abschätzen. Dies ist natürlich für Vermieter sehr interessant, die langfristig kalkulieren müssen.

Wenn man ein Forward-Darlehen abschließen will, dann sollte man sich bei dem aktuellen Immobilien-Finanzierer ein Angebot holen. Möglicherweise ist dieser bereit zum Kundenerhalt bei weniger Monaten ganz auf den Zinsaufschlag zu verzichten bzw. sich eher am unteren Rand der üblichen Margen zu orientieren. Auf Basis dieses Angebots sucht man dann bei der Konkurrenz nach besseren Möglichkeiten.

Wertplan Nord Immobiliengesellschaft mbH
Herr Michael Schneider
Schulstr. 9
25474 Hasloh

Tel:+49.4106.651314
Fax: +49.4106.651319
Mobil: +49.172.4010010
E-Mail: info(at)wertplan-nord.de
Homepage: www.wertplan-nord.de

Vertretungsberechtigter: Michael Schneider
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt Pinneberg, Bimarckstr. 8 (Rathaus)
Handelsregister: Pinneberg
Handelsregisternummer: HRB 5165

Die WERTPLAN-Gruppe ist ein bankenunabhängiges Dienstleistungsunternehmen der Immobilienbranche, das es sich zur Aufgabe gemacht hat, individuelle Verkaufskonzepte für Wohn- und Gewerbeimmobilien zu entwickeln.
WERTPLAN ermöglicht seinen Büros den digitalen Zugriff auf ein zentrales Datennetz zum aktuellen Austausch von Marktdaten, Kundenwünschen und Objekten.
WERTPLAN NORD bietet Ihnen erprobte Erfolgsrezepte und ein umfangreiches Dienstleistungsangebot, um das für Sie beste Ergebnis zu erzielen.
Die WERTPLAN-Gruppe schaut zurück auf mehr als 20-jährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt.
WERTPLAN NORD bietet Ihnen eine professionelle und persönliche Betreuung durch seine Mitarbeiter/innen im jeweiligen Teilmarkt - Seriosität und Diskretion sind für uns selbstverständlich.
WERTPLAN NORD ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie und recherchiert gemeinsam mit Fachleuten alle Potenziale, die in Ihrem Objekt stecken.
WERTPLAN NORD bietet Ihre Immobilie gezielt einem ausgewählten Kundenkreis an und nutzt die Synergien der Unternehmensgruppe, um neue Zielgruppen zu gewinnen.
WERTPLAN NORD präsentiert aufwändig - und erfolgreich:

* im Internet mit virtuellen Touren, Diashows, Filmen -und zwar dort, wo die Angebote auch gesehen werden
* in der Presse
* lokal mit moderner Bildschirmpräsenationstechnik (z.B. in Einkaufszentren, Ladenpassagen, Postagenturen, Restaurants etc.)

Wertplan Nord Immobiliengesellschaft mbH
Herr Michael Schneider
Schulstr. 9
25474 Hasloh

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Fax: +49.4106.651319
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Homepage: www.wertplan-nord.de
www.wertplan-nord.com


Quelle: openPR

Dienstag, 21. Juli 2009

Hauskäufer nach BGH-Urteil verunsichert – Zunahme der Wohnflächenmanipulation befürchtet

Im aktuellen BGH-Urteil zum Thema Flächenabweichungen in Mietverträgen wird festgestellt, dass Abweichungen in der Wohnfläche bis zu 10% vom Mieter zu tolerieren sind. Auch Mieterhöhungen auf der Grundlage einer bis zu 10% überhöhten Flächenangabe im Mietvertrag sind erlaubt. Dem Mieter sei das Festhalten an der zu hohen Flächenangabe im Vertrag zumutbar, wenn sie innerhalb dieser Toleranzgrenze liege, heißt es in dem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) aus Karlsruhe. Nur, wenn die vertraglich ausgewiesene Fläche „erheblich“ – also mehr als 10% – über der wirklichen Fläche liegt, ist laut BGH eine nachträgliche Korrektur erforderlich.

Für den Hauskäufer einer gebrauchten Immobilie stellt sich nun die Frage, in wieweit auch beim Hauskauf Abweichungen der angegebenen Wohnfläche zulässig sind. Bei einer Flächenabweichung von 10% werden bei einem Einfamilienhaus aus wirklich vorhandenen 135m² Wohnfläche plötzlich 148,5 m² Wohnfläche. Geht man davon aus, dass ein marktüblicher Preis von 2000 EUR/m² Wohnfläche gezahlt werden soll, beträgt die Differenz 27.000 EUR, die der Käufer zuviel bezahlt.

„Gern werden in den Kaufverträgen gebrauchter Immobilien circa-Angaben für die Wohnfläche und weitere Haftungsausschlußklauseln verwendet“ erklärt Thomas F. Fruhwirth, geschäftsführender Gesellschafter der Fruhwirth KG und Betreiber des bundesweiten Dienstes hausinspektor.de. „Die Größe der Wohnfläche sollte als zugesicherte Eigenschaft klar im Kaufvertrag genannt sein. Der Käufer kann sonst kaum wirksam gegen die Täuschung vorgehen“ betont Thomas F. Fruhwirth.

„Entgehen kann der Hauskäufer einer Wohnflächenmanipulation dann, wenn er die Wohnfläche anhand von Grundrissen und Wohnflächenberechnungen fachkundig prüfen läßt.“ erklärt Thomas F. Fruhwirth. Durch entsprechende Urteile hat die Berechnung der Mietfläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) zu erfolgen. Grundrisse, falls nicht verfügbar, lassen sich meist beim Bauamt beschaffen.

Fruhwirth Gebäudedaten KG
Butzbacher Str. 46, 60389 Frankfurt
Thomas F. Fruhwirth
Telefon: 069 70 79 03 97


Über hausinspektor.de
hausinspektor.de ist ein Serviceportal der Fruhwirth Gebäudedaten KG mit einem bundesweiten Expertennetz von unabhängigen Sachverständigen für Gebäude, Wertermittlung und Energieberatung. Kunden, egal ob Hauskäufer, Eigentümer oder Haus-Verkäufer, erhalten auf ihre Situation zugeschnitte Leistungen überall in Deutschland. Viele dieser Dienste, wie Hausinspektion, Wertschätzung und Energieberatung, werden zu attraktiven Festpreisen angeboten. Weiterführende Informationen:
www.hausinspektor.de

Quelle: openPR

Donnerstag, 2. Juli 2009

Energie und zugleich Geld sparen? Möglich wird dies mit einem KfW-40-Haus

Mithilfe eines speziellen KfW-40-Hauses lassen sich Monat für Monat Nebenkosten einsparen. Die besondere Bauweise eines KfW-40-Hauses macht es möglich, dass der jährliche Nettoenergieverbrauch hier ein Höchstmaß von 40 Kilowattstunden pro Quadratmeter nicht überschreitet. Dies muss vom Anbieter des entsprechenden Hauses durch verschiedene Tests zertifiziert werden. Es wenn dies geschehen ist, darf sich das Haus als KfW-40-Haus bezeichnen. Entscheidet sich der Einzelne für ein energiesparendes KfW-40-Haus kann er zum einen von staatlichen Subventionen und zum anderen von besonders günstigen finanziellen Kreditkonditionen der KfW-Bankengruppe profitieren.

Im Allgemeinen ist ein KfW-40-Haus im Bau etwas teurer als vergleichbare Standardhäuser. Diese Mehrausgaben lassen sich im Regelfall jedoch bereits nach wenigen Jahren durch den niedrigen Energieverbrauch refinanzieren. Wie allgemein bekannt ist, sind die Kosten für die Versorgung eines Hauses mit Energie und Wärme in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Dies hat energiesparende Hauskonzepte wie das KfW-40-Haus in der Gunst vieler Hausbauer steigen lassen. Ein weiterer positiver Aspekt am neuen Energiebewusstsein vieler Hausbauer heutzutage ist die Entlastung der Umwelt, die energieschonende Hausbaukonzepte mit sich bringen.

Besonders großer Wert wird bei einem KfW-40-Haus auf eine optimale Wärmedämmung der Außenwände gelegt, sodass nur ein Minimum an Wärme ungewollt aus dem Inneren des Hauses austreten kann. Eine Lüftungsanlage verteilt die Wärme gleichmäßig im Haus, sodass die Raumtemperatur im gesamten Haus auf dem gewünschten Temperaturpegel gehalten werden kann.

Zusätzliche bauliche Besonderheiten unterstützen das Energiebewusstsein des Hauses. Hier sind beispielsweise nach Süden ausgerichtete Fenster sowie Sonnenkollektoren auf dem Dach oder den Außenwänden des Hauses zu denken. Diese Maßnahmen erklären die Mehrausgaben, mit denen der Einzelne beim Bau eines KfW-40-Hauses rechnen muss.

Firma Pab-Varioplan GmbH
Gesellschafter & Marketingleiter Chris Gotzmann
Anschrift: Amalienstr.2 97072 Würzburg
Telefon 0931/8805664
Telefax 0931/8805854
eMail marketing(at)pab-varioplan.de

Die Pab-Varioplan GmbH ist ein renommierter Anbieter im Bereich des Fertighausbaus. Von der Planung bis zur Durchführung steht die PAB Varioplan hinter ihren Kunden und begleitet den Einzelnen durch alle Phasen des Hausbaus hindurch.
Das Unternehmen hat seinen Sitz im bayerischen Würzburg und kann auf einen großen und zufriedenen Kundenstamm vorwiegend im Großraum Bayern und Baden-Württemberg zurückblicken.

Quelle: openPR

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