Haufe-Lexware informiert über alle Änderungen der neuen ImmoWertV 2010

Am 1. Juli 2010 tritt die neue Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) in Kraft und löst damit die bisherige Wertermittlungsverordnung (WertV) ab. Expertengeprüftes Wissen zu allen Änderungen bietet das Themenspecial auf dem Immobilienportal der Haufe-Lexware GmbH & Co. KG. Darüber hinaus informiert das neue Buch „Die Wertermittlungsreform“ von Haufe-Experte Thomas Garthe detailliert über das Regelwerk der ImmoWertV 2010 und auch im Standardwerk „Grundstücks- und Gebäudewertermittlung“ wurden die Änderungen der neuen Verordnung bereits eingearbeitet. Ebenfalls aktualisiert wurde der Praxisratgeber „Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken“.

„Da die neue ImmoWertV die bisherige WertV ablöst, müssen alle Verkehrswertgutachten für Immobilien ab dem Stichtag 1. Juli 2010 nach den neuen Anforderungen erstellt werden.“, erklärt Thomas Garthe, freier Sachverständiger, Experte für Verkehrswertermittlungen und Hauptgesellschafter der Garthe Immobilienbewertungsgesellschaft mbH. Daher sei es umso wichtiger, so der Haufe-Autor weiter, dass der Sachverständige vor Erstellung des Gutachtens alle wertrelevanten Faktoren und Merkmale sorgfältig recherchiert, belegt und begründet.

Denn die neue Immobilienwertermittlungsverordnung weicht von ihrem Vorgänger-Regelwerk in vielen Punkten ab: So hat etwa die Alterswertminderung nach „Ross“ beim Sachwertverfahren ausgedient. Zukünftig ist eine lineare Alterswertminderung zwingend anzusetzen. Zudem kennt das Ertragswertverfahren jetzt eine neue Variante auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge. Dieses Verfahren gleicht dem internationalen Discounted Cash-Flow-Verfahren. Und auch die Bodenrichtwerte müssen jetzt von den Gutachterausschüssen flächendeckend für alle Entwicklungsstufen ermittelt und veröffentlicht werden.

Diese und viele weitere wichtige Änderungen zur neuen ImmoWertV 2010 stehen ab sofort im Themenspecial auf dem Immobilien-Portal haufe.de/immobilien bereit. Geboten wird ein stichhaltiger und kompakter Überblick über zeitgemäße Bewertungsrichtlinien, Branchen-Echos sowie zu allen Veränderungen gegenüber der WertV inklusive praktischer Arbeitshilfen.

Für Sachverständige und Juristen empfiehlt sich außerdem das jetzt neu erscheinende Buch „Die Wertermittlungsreform“ von Haufe-Experte Thomas Garthe. Darin werden die rechtlichen Veränderungen der neuen Immobilienwertermittlungsverordnung detailliert aufgezeigt und der abgelösten WertV gegenüber gestellt. Auf der CD-ROM im Buch finden die Kunden außerdem wichtige Arbeitshilfen und die neuen Gesetzestexte.

Die Änderungen der neuen ImmoWertV wurden bereits im Standardwerk „Grundstücks- und Gebäudewertermittlung“ eingearbeitet. Kunden erhalten darin von den Grundlagen bis zum aktuellen Zahlenmaterial alles, um unter Berücksichtigung der neuen Vorgaben fundierte Wertermittlungen zu erstellen, Fremdgutachten zu überprüfen und Haftungsfallen zu vermeiden.

Immobilienbesitzern und Kaufinteressenten bietet der Haufe Praxisratgeber „Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken“ in vierter Auflage eine solide Basis für die Wertermittlung. Besonderen Wert legt der Autor Bernhard Metzger in seinem Buch auf die fachgerechte und übersichtlich dargestellte Herleitung des Verkehrswertes (Marktwert) mit Hilfe der normierten Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren). Mit Hilfe von Sensitivitätsanalysen wird gezeigt, welchen Einfluss die Eingangsgrößen auf das Ergebnis haben können. Die beiliegende CD-ROM enthält u.a. ein Mustergutachten sowie die Wertermittlungsrichtlinien (WertR) und die Normalherstellungskosten (NHK 2000) etc.

Mehr Informationen rund um das Thema neue ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) unter www.haufe.de/immobilien

Haufe-Lexware GmbH & Co. KG
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Die Haufe Mediengruppe bietet ihren Kunden integrierte Arbeitsplatz- und Gesamtlösungen zur erfolgreichen Gestaltung ihrer steuerlichen, wirtschaftlichen und rechtlichen Aufgaben an. Die Lösungen umfassen Fachinformationen, Applikationen, Services, Dienstleistungen, Online-Communitys und Fachportale sowie Weiterbildungs- und Qualifizierungsmöglichkeiten bis hin zur Personal- und Organisationsentwicklung. Zu den Hauptzielgruppen der Haufe Mediengruppe gehören große und mittelständische Unternehmen, Kleinbetriebe und Selbstständige, Steuerberater und Anwälte, der Öffentliche Dienst sowie Immobilienverwalter und Vereine. Bei ihnen nimmt die Haufe Mediengruppe eine führende Marktstellung ein.

Quelle: openPR

Hauskauf ohne Eigenkapital

Die Zeiten für Bauherren und Immobilienkäufer sind immer noch günstig. Die RatGeberZentrale hat sich deshalb in einem Schwerpunkthema mit diesen Fragen beschäftigt: Lohnt es, sich ein altes Haus zu kaufen? Wie viel Eigenkapital wird für den Hauskauf benötigt? Eignet sich Wohneigentum zur Altersvorsorge? Was ist beim Hauskauf im Ausland zu beachten? Wie kaufe ich ein Haus bei einer Zwangsversteigerung?

Der Kauf einer Immobilie oder ein Neubau ist für die meisten die teuerste Anschaffung des gesamten Lebens – und will entsprechend gut überlegt sein. Ein Haus kaufen ohne Eigenkapital – geht dies überhaupt? Experten meinen: Wer sich dieser Sache sicher ist und sein Traumhaus zu 100 Prozent finanzieren möchte, hat derzeit auf dem Immobilienmarkt gute Karten. Aber auch wenn die Finanzierung passt, gehen Bauherren Risiken ein. Im Normalfall verschulden sie sich über Jahre hinweg mit hohen Summen. Dieter Sprott von den Ergo Direkt Versicherungen: "Die Finanzierung steht und fällt mit dem ausreichenden monatlichen Einkommen. Stirbt der Hauptverdiener, kommt das fremdfinanzierte Eigenheim oft unter den Hammer, die Familie ist mit den Verpflichtungen meist heillos überfordert." Über eine Risikolebensversicherung lässt sich der Schutz für den Fall der Fälle für sehr wenig Geld erzielen.

Nicht immer muss es ein Neubau sein: Viele gute Gründe sprechen für den Erwerb einer Gebrauchtimmobilie, wenn die Voraussetzungen – Größe und Lage des alten Hauses sowie der Preis – passen. Gerade in der aktuellen wirtschaftlichen Situation sind gut ausgestattete Häuser in zentraler Lage oft zu attraktiven Preisen zu erwerben.

Der Zweitwohnsitz im sonnigen Süden: Für viele Deutsche stellt es einen Lebenstraum dar, ein Haus zu kaufen in Spanien, Italien oder auch in Ungarn. Land und Leute gefallen, und das schöne Klima gibt den letzten Anstoß: Oft genug reift die Idee im Urlaub heran, sich ein eigenes Feriendomizil oder auch einen Altersruhesitz fernab der Heimat zuzulegen. Doch bevor man sich vertraglich bindet, sollten wichtige Aspekte gründlich geprüft werden.

Die Zahl der Zwangsversteigerungen steigt in Deutschland weiter an – und damit die Chancen, günstig ein Haus zu erwerben. Tatsächlich fällt der Zuschlag zumeist 10 bis 30 Prozent unter dem geschätzten Verkehrswert der Immobilie. Doch damit es anschließend kein böses Erwachen gibt, sollten vorab wichtige Fragen beantwortet sein.

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Quelle: openPR