Erfolgreich vermieten

Betriebskosten, Kratzer im Parkett, Mietrückstände - Stoff für jede Menge Zoff im Mietrecht. "Umso wichtiger ist es, schon zu Beginn eines Mietverhältnisses Klarheit über die Rechte und Pflichten der Parteien zu schaffen. Der Vertrag sollte unbedingt schriftlich geschlossen werden", empfiehlt Rechtsanwalt Peter Schüller, Autor der Broschüre "Erfolgreich vermieten" aus dem Verlag C.H.Beck. Seine Broschüre enthält Mietvertragsmuster, die herausgetrennt und vom Vermieter sofort verwendet werden können. "Das erspart später möglicherweise viel Ärger", sagt Peter Schüller. Er weiß, worüber Mieter und Vermieter am liebsten streiten.

Ewiger Zankapfel ist die Betriebskostenabrechnung. "Liegt diese nicht spätestens zwölf Monate nach Ende der Abrechnungsperiode beim Mieter vor, muss dieser nichts nachzahlen", sagt der Berliner Mietrechtsexperte. "Der Vermieter bleibt dann auf den Kosten sitzen." Noch schlimmer trifft es den Vermieter, wenn er falsch abrechnet: Ein Mieter schuldet nämlich nur dann Betriebskosten, wenn diese konkret auf ihn umgelegt sind und der Vermieter die geleisteten Vorauszahlungen richtig angerechnet hat. "Passieren hier Fehler, kann der Mieter sogar Geld zurückfordern", warnt Schüller.

Weiterer Konfliktpunkt sind die so genannten Schönheitsreparaturen, vor allem beim Auszug. Nach dem Gesetz ist der Vermieter verpflichtet, die Schönheitsreparaturen auszuführen. Er kann sie aber durch eine Vereinbarung im Mietvertrag auf den Mieter abwälzen. "Es sollten jedoch nur juristisch geprüfte Klauseln verwendet werden", rät der Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. "Geht die Vereinbarung zu weit und schreibt dem Mieter bei der Renovierung die Verwendung einer bestimmten Farbe vor, ist sie schnell unwirksam."

Einmal unterzeichnet, kann der Vermieter den Mietvertrag meistens kaum mehr kündigen - Auslöser für weiteren Ärger. Denn für eine Kündigung durch den Vermieter muss ein so genanntes "berechtigtes Interesse" bestehen. "Wann ein berechtigtes Interesse vorliegt, lässt sich oft schwer ermitteln", klagt Rechtsanwalt Peter Schüller. "Grobe Verstöße gegen die Hausordnung und Eigenbedarf können solche Gründe sein. Häufig ist der Vermieter aber auf das Wohl des Richters angewiesen, da Mieter durch die Gesetze einen starken Schutz genießen." Gerät der Mieter allerdings in Zahlungsverzug, etwa indem er in zwei aufeinander folgenden Monaten nicht mehr als eine Miete zahlt, ist dies Grund für eine fristlose Kündigung.

Peter Schüller, Erfolgreich vermieten, Verlag C.H.Beck, 2009, 48 Seiten
ISBN 978-3-406-59512-7 - www.beck-shop.de/28883

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Quelle: openPR

Immobilienportal macht Schluss mit Gebühren. Kostenlos vermieten, kaufen und verkaufen

Wohnungen, Häuser und Grundstücke kostenlos an den Mann oder die Frau zu bringen, ist nicht leicht. Als Werbefläche für Immobilien-Anzeigen müssen in der Regel die im Erdgeschoss gelegenen Fensterscheiben des Maklerbüros oder die der zu vermietenden Objekte herhalten. Schließlich mindern Inserate in Tageszeitungen und Online-Plattformen die Gewinnspanne der Makler oder erhöhen den Kaufpreis für die Kunden. Mit ihrem kostenlosen Immobilienportal www.myimmo.de schließt die Leipziger Unister GmbH diese Lücke.

Deutschlandweite Immobilien-Inserate können unter myimmo.de ohne zusätzliche Kosten eingestellt und betrachtet werden. Egal, ob es um Vermietung, Kauf oder Verkauf von Immobilien geht. Makler und Interessenten kommen auf myimmo.de gebührenfrei zusammen und konzentrieren sich auf das Wesentliche. Damit hebt sich das Angebot klar von den Mitbewerbern ab, die neben Gebühren teilweise Begrenzungen für die Dauer von Inseraten oder deren Anzahl festlegen.

Darüber hinaus legten die Entwickler großen Wert auf die Bedienfreundlichkeit der Internetseite. Dazu gehört zum einen die übersichtliche Aufbereitung der Daten in ansprechendem Design. Hinzu kommt die Kompatibilität mit der Software, die Makler zur Verwaltung ihrer Immobilien nutzen. Myimmo.de stellt die Schnittstellen zu diesen Programmen bereit und unterstützt unter anderem die Standards von OpenImmo, ImmoXML und IS24csv. Über einen FTP-Server übertragen Inserenten so problemlos die Informationen der Website in die eigene Datenbank. Damit wird die Immobilien-Plattform zur echten Alternative für teure Inserate in Zeitungen oder gebührenpflichtige Online-Angebote.

Kontakt:
Lisa Neumann

Unister Media GmbH
Barfußgässchen 12
04109 Leipzig

Tel: +49/341/49288-240
Fax: +49/341/49288-59
lisa.neumann(at)unister-media.de

Die Unister Media GmbH (www.unister-media.de) vermarktet, als ausgegründetes Unternehmen, erfolgreiche deutschsprachige Internetportale im Reisebereich wie www.ab-in-den-urlaub.de, www.fluege.de, www.hotelreservierung.de und www.reisen.de. Weitere Produkte und Dienstleistungen werden aus den Bereichen Finanzen mit www.kredit.de und www.geld.de, Versicherung mit www.private-krankenversicherung.de und www.versicherungen.de, Medien mit www.news.de und www.boersennews.de, Automobile mit www.auto.de und Shopping mit www.shopping.de, www.preisvergleich.de und www.auvito.de, www.auvito.at und www.auvito.ch angeboten. Außerdem tritt die Unister GmbH mit www.urlaubstours.de auch als eigenständiger Reiseveranstalter auf.

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Immobilien erfolgreich vermarkten – neues E-Learning von ImmobilienScout24 zeigt, wie’s geht

Privatanbieter, die ihre eigene Immobilie vermieten oder verkaufen wollen, haben in der Regel wenig Erfahrung mit Immobilienanzeigen. Das kostenfreie E-Learning von ImmobilienScout24 zeigt in Form von interaktiven Kapiteln und Musterbeispielen, wie auch Laien ein professionelles Online-Exposé erstellen können.

Eine Schritt-für-Schritt Anleitung führt die Nutzer durch den Prozess der Anzeigenerstellung. Mit Hilfe von Checklisten, spielerischen Tests und Animationen lernen die Immobilienbesitzer, wie man eine interessante Überschrift findet und seine Immobilie in ein gutes Licht rückt. Auch das Einfügen von ansprechenden Fotos und Videos sowie PDF-Dokumenten wird im Online-Training behandelt.

Zudem erhalten die Privatanbieter Tipps, wie sie ihre Vermarktungschancen steigern, indem sie den Grundriss-Service nutzen oder ihre Immobilie ganz weit oben in der Ergebnisliste platzieren.

Das E-Learning für Privatanbieter ist und ab sofort unter folgendem Link zu erreichen: www.immobilienscout24.de/de/elearning.jsp

Pressekontakt
Ergin Iyilikci
Pressesprecher / Leiter Public Relations
Immobilien Scout GmbH
Andreasstraße 10
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Fon 030 / 24 301 - 11 65
Fax 030 / 24 301 - 11 10
E-Mail: presse(at)immobilienscout24.de

Über ImmobilienScout24:
ImmobilienScout24 ist Deutschlands größter Immobilienmarkt. Mit über 3,7 Millionen Nutzern (Unique User) pro Monat ist die Website das mit Abstand meistbesuchte Immobilienportal im deutschsprachigen Internet. Monatlich werden zudem über 150 Millionen virtuelle Immobilienbesichtigungen auf dem Portal durchgeführt.
Bei ImmobilienScout24 werden jeden Monat über 1,2 Millionen verschiedene Immobilien angeboten. Das Unternehmen sitzt in Berlin und beschäftigt über 400 Mitarbeiter. ImmobilienScout24 ist Teil der Scout24-Gruppe, deren Angebote rund 6 Millionen Menschen nutzen. Neben ImmobilienScout24 zählen AutoScout24, ElectronicScout24, FinanceScout24, FriendScout24, JobScout24 und TravelScout24 zur Scout24-Gruppe. Scout24 ist ein Teil des Deutsche Telekom Konzerns.

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Grundrisse sind bei der Wohnungsvermietung von Vorteil

Vom Papier zum perfekten Grundriss beim Online-Service der 1000hands AG

Nach einer Benutzer-Analyse des namhaften Marktforschungsinstituts Fittkau & Maaß werden die meisten Wohnungen über Portale wie Immoscout, Immonet und Immowelt vermarktet.

Hierbei spielen Internet-Grundrisse eine immer wichtigere Rolle. Neben Fotos bieten sie den Interessenten wichtige Angaben zur Größe und Aufteilung einer Wohnung und nehmen so eine kaufentscheidende Rolle ein.

Der Ablauf ist einfach: Der Kunde liefert der 1000hands AG die alte Vorlage als Datei, Fax oder per Post – die Mitarbeiter der 1000hands AG machen daraus einen optimierten Grundriss für Vermietung und Verkauf. Schnell, stimmig, günstig und verkaufsfördernd. Der Kunde hat die freie Wahl aus mehr als 100 Grundrissvarianten.

Speziell für das Internet hat die 1000hands AG Grundrisstypen entwickelt, die hinsichtlich Informationsdichte, Dateiformat, Übertragungsfähigkeit und Darstellungsform optimiert sind.

Lieferbar sind neben den gängigen Bitmap-Formaten wie JPG, GIF oder TIF auch echte CAD-Grundrisse im DWG-Format. Daher sind die Grundrisse tatsächlich maßhaltig und bemaßbar. Auch können die Flächenberechnungen nach WoFlV oder auch nach II. BV, gif MF-G und DIN 277 durchgeführt werden.

Die Kunden haben freie Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Grundriss-Stil, 2D oder 3D, Farbwahl, Beschriftung, Raumstempel, Möblierung, Bemaßung, Flächenberechnung.

Geliefert wird binnen 24h ab € 12,95 zzgl. MwSt.

1000hands AG
Carsten Kögel
E-Mail: koegel(at)1000hands.de
Joachimstaler Straße 12
10719 Berlin
Telefon: +49 (0)30 - 889 15 300
Telefax: +49 (0)30 - 312 65 99
Web: www.1000hands.de/grundriss

Der Fokus der 1000hands AG liegt auf der Gebäudedokumentation. Ein großes Team von über 100 Spezialisten aus den Bereichen Vermessung, Architektur und CAD steht für die Kunden bereit. Ingesamt hat die 1000hands AG in den letzten fünf Jahren über 100 Mio. qm Gebäudefläche bearbeitet. Zu den Leistungen gehören die Vermessung, die CAD-Bearbeitung und Flächenberechnungen nach nationalen und internationalen Normen.

Quelle: openPR