Immobilien News

Tücken und Gefahren beim Ankauf von Immobilen

2012-01-08T11:57:00.000-08:00

Interview mit Hausinspektor und Sachverständigen Rolf Wilhelm Liborius

Rolf Wilhelm Liborius ist zuständiger Gutachter des Expertennetzwerkes „Der Hausinspektor“ für die Region Hamburg/ Schleswig-Holstein. Der Hausinspektor und sein deutschlandweit vertretenes Netzwerk bestehen aus einem in allen Regionen Deutschlands tätigen Wertgutachtern und Bausachverständigen. Über zwanzig kompetente Sachverständige helfen seit über acht Jahren angehenden Immobilienkäufern und -verkäufern mittels individueller Begehung, Mängelsuche, Bewertung, Kaufpreisverhandlungen und Betreuung bis zum Notartermin. Neben einem Grundhonorar berechnet sich das Erfolgshonorar erst beim Kauf einer Immobile und ausgehandelter Ersparnis zum ursprünglichen Angebotspreis.

Welche Tücken + Gefahren lauern beim Immobilienkauf?

Wer es für richtig hält, beim Erwerb eines Gebrauchtwagens einen Fachmann zu fragen, der sollte dies beim Erwerb einer Immobilie erst recht tun. Das kann sie vor bösen Überraschungen bewahren, sowohl hinsichtlich der Einschätzung des Bauzustandes zum Ankauf als auch der Kosten, die für Instandsetzung, Sanierung, Reparatur anfallen werden. Sind größere bauliche Maßnahmen zu erwarten, zu erkennen, so sollte ein fachkundiger Hausinspektor hinzugezogen werden. Desgleichen immer dann, wenn sich bei der Besichtigung Anzeichen für beträchtliche Schäden ergeben, wie vor allem

- biologischer Befall ( Holzschädlinge, Hausschwamm, Schimmelpilz)
- Durchfeuchtungen von Wänden aller Art ( erdberührt oder auch nicht)
- auffällige Risse in Decken, Wänden
- Deformationen von Bauteilen
- fehlende Holzteile im Dachstuhl oder Holzbalkendecke

Man kann das Mängelrisiko verdeckter Mängel bei einer Gebrauchtimmobilie niedriger einschätzen wie bei einem Neubau: Ein Haus das 10 Jahre steht und keine Schäden zeigt wird in Ordnung sein. Bei einem eben fertiggestellten Neubau kann man da nicht so sicher sein. Die Mängelrisiken sind allgegenwärtig, denn wenn der Handwerker den fertiggestellten Neubau verlässt, beginnt der Verfall der Immobilie. Gebäude altern, verschleißen, verwittern. Je nach Material, Konstruktion das eine Bauteil schneller, das andere langsamer. Viele nicht behobene Kleinigkeiten verursachen Folgeschäden, deren Beseitigung dann erheblich teurer ist als die Beseitigung des auslösenden Schadens. Die meisten Immobilien, die zum Verkauf heran stehen sind ca. 100 Jahre und älter. Bautechniken, Materialien, Bauweisen haben sich in diesem Zeitraum mehr oder weniger verändert. Je nach Gebäudealter sind bestimmte Schadenscharakteristiken, -risiken festzuhalten. Risiken bedeutet nicht, dass entsprechende Schäden bei jedem Gebäude desselben Alters auch auftreten müssen. Diese vom Gebäudealter abhängigen Schadensrisiken, zeitgemäßer Instandhaltungsstau, Wert des Gebäudes hinsichtlich des Ankaufpreises und oder Investitionsvolumen bei Umnutzung sind von einem Fachmann zu beraten und zu beurteilen.

Wie sinnvoll und gerechtfertigt ist der Ankaufswert einer älteren Immobilie?

Im Kaufpreis des Objektes finden sich der Grundstücks-, Gebäudepreis und die Nebenkosten. Preisbestimmend ist aber auch die Marktsituation. Zunächst muss das Ziel des Immobilienankaufs definiert werden. Ist es eine selbstgenutzte Wohn-, Gewerbeimmobile oder wird sie als Renditeobjekt gekauft und vermarktet??? Es drängen sich die Fragen auf nach der gebrauchsfähigen Gebäudesubstanz evtl. Kosten des Instandhaltungsstaus oder nach den Investitionskosten bei einer Umnutzung.
Viele Kaufinteressenten meinen, dass mit dem Kaufpreis der größte Teil des finanziellen Aufwandes erledigt ist. Dazu kommen noch ein paar Euro für die anfallende Sanierung. Selbst bei einer noch so intensiven Begutachtung der Bausubstanz lässt sich nur schwer beurteilen, was sich hinter dem Putz oder in der Holzbalkendecke an jeder Stelle des Hauses befindet. Es könnte sich auch eine unangenehme Überraschung darstellen, die unweigerlich die finanziellen Pläne zum Scheitern verurteilen. Der betagte Bestandsbau als kostenintensive Wundertüte mit Instandhaltungskosten in schwindelerregenden Höhen. Wäre es nicht doch sinnvoller gewesen, gleich neu zu bauen?

Diese Grenze gilt als Prüfstein der Kaufüberlegung in der Altbausanierung. Bei einer Investition in eine Gebrauchtimmobilie sollte nie aus dem Auge verloren gehen, das die Ankaufkosten + Modernisierungskosten ca. den Wert treffen, den die gleiche Immobilie unter Neubaukriterien kosten würde.

Suchen sie einen professionellen Fachmann vom Hausinspektor.

Worauf sollte ein Käufer besonders achten?

Käufer sollten besonders auf preisbestimmende Faktoren achten. Darunter fallen folgende Punkte:

- der Grundstückswert
- die heutigen Herstellungskosten
- die Wertminderung durch den teilweisen „Verbrauch“ des Objektes
- die Verfügbarkeit des Objektes
- die Einschätzung des Zeitwertes
- bestehen befristete/ unbefristete Nutzungsrechte?
- bestehen Grunddienstbarkeiten zu Gunsten Dritter (aktueller Grundbuchauszug)?
- bestehen Baulasten? Anfrage beim Bauamt

Ab wann amortisiert sich eine energetische Sanierung über die Jahre?

In den letzten Jahren sind die Energiepreise sprunghaft gestiegen. Es ist davon auszugehen, dass durch die Verknappung der Rohstoffe weiterhin mit Preissteigerungen zu rechnen ist. Die seit 2002 um jährlich ca. 15% gestiegenen Energiepreise für Heizöl,Gas hätten in der Vergangenheit einiges einsparen können. Die energetische Sanierung eines Hauses erbringt schon bei moderaten Energiepreissteigerungen von 4% eine jährlich höhere Rendite als festverzinsliche Wertpapiere.

Bei einem freistehenden Einfamilienhaus kann bei einer moderaten Energiepreissteigerung von ca. 4% eine jährliche Rendite von ca. 9,3% erzielt werden.

Welche Kriterien kann ein Laie beim Hauskauf nicht erkennen? Wo kann er mit Hilfe eines Experten Fehler vermeiden?

Neben den vertraglichen Kriterien gilt es besonders auf folgende Punkte zu achten.
Die Besichtigung sollte bei ausreichend Tageslicht und Zeit durchgeführt werden. Gehen sie davon aus, dass evtl. nach der Besichtigung die Entscheidung über Erwerb oder Nicht Erwerb getroffen werden muss. Bereiten sie den Rundgang vor

- Außen, Innen oder andersrum
- vom Keller bis Spitzboden oder umgekehrt

Grundsätzlich kann der Laie die gleichen Schadens Symptome erkennen wie der Fachmann. Der Unterschied besteht darin, dass der Fachmann aufgrund seines Fachwissens über die Konstruktionsweise des Hauses diese Bauschäden, Schadensyptome interpretieren und auch werten kann. Der Fachmann hat dem Laien auch voraus, wo mutmaßliche Konstruktionsschwächen aufzuspüren sind und diese zielgerichtet inspiziert und wertet. Da beide keine Röntgenaugen haben, kann der Fachmann aber mitteilen, dass bei nicht sichtbaren Konstruktionsanschlüssen aufgrund des Gebäudealters Risiken lauern, die es zu untersuchen gilt.

Informationen unter www.der-hausinspektor.de

Kostenlose Hotline 0800-99 66 332

Pressekontakt:
Satzbrand Kommunikation
Lars Kämmerer
Getekamp 5
28205 Bremen
office + 49 (0)421.479 55 21
mobil + 49 (0)176.281 33 99 2
kaemmerer(at)satzbrand.de
www.satzbrand.de

Der Hausinspektor - Immobilienberatung

Der Hausinspektor besteht seit acht Jahren aus einem in allen Regionen Deutschlands tätigen Netzwerk von Wertgutachtern und Bausachverständigen. Über zwanzig kompetente Sachverständige helfen angehenden Immobilienkäufern und -verkäufern mittels individueller Beratung. Begehung, Bewertung, Mängelsuche, Kaufpreisverhandlungen und Betreuung bis zum Notartermin gehören zur Dienstleistung. Neben einem Grundhonorar berechnet sich das Erfolgshonorar erst beim Kauf einer Immobile und ausgehandelter Ersparnis zum ursprünglichen Angebotspreis.
Alle Kooperationspartner sind ausgebildete Gutachter für Immobilien-Wertermittlung und Fachleute mit langjähriger Erfahrung. Von der Eigentumswohnung, über das Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus steht der Hausinspektor Interessenten kompetent zur Seite und bietet ein umfassendes Dienstleistungsangebot

Quelle: openPR

Baufinanzierung: Eigenleistungen als Eigenkapitalersatz

2011-12-18T08:30:00.000-08:00

Geschickte Häuslebauer können durch Eigenleistungen die Bau- oder Renovierungskosten senken. Für manch einen Bauherrn rückt dadurch die Baufinanzierung erst in den Bereich des Möglichen. Doch nur wer seine Fähigkeiten realistisch einschätzt, kann durch die "Muskelhypothek" wirklich sparen.

Bauherr benötigt weniger Fremkapital

Banken erkennen Eigenleistungen an, als Eigenkapitalersatz fließen sie in die Berechnung der Eigenkapitalquote ein. Für Bauherren heißt dies: Sie benötigen weniger Fremdkapital und ihre Finanzierung wird insgesamt günstiger. Als Wert setzen Kreditgeber den Betrag an, der sonst an einen Bauunternehmer fließen würde, bis zu 15 Prozent der Baukosten akzeptieren sie als Eigenleistungen, für Bauherren die vom Fach sind, ist eventuell auch ein höherer Anteil möglich. Ab einer bestimmten Höhe der Eigenleistungen verlangen Kreditinstitute eine genaue Auflistung der geplanten Leistungen und Materialkosten.

Pfusch bei den Eigenleistungen verteuert die Baufinanzierung

Typische Arbeiten, die Bauherren gern selbst erledigen, sind Tapezieren, Streichen, Teppichboden oder Fliesen verlegen, den Garten anlegen usw. Mit diesen Tätigkeiten lassen sich bereits einige Tausend Euro einsparen. Noch größeres Einsparpotenzial bergen handwerkliche und bautechnische Arbeiten in sich, doch ist dann nur dann der Fall, wenn der Bauherr auch über entsprechende Fähigkeiten und genügend Zeit verfügt. Oft überschätzen sich die Akteure jedoch, und dies kann das ganze Bauvorhaben enorm verteuern. Häufig benötigen die Hobbyhandwerker für die Arbeiten länger als gedacht, führen sie unfachmännisch aus oder haben sich bei den Materialkosten verschätzt. Auf diese Weise kommt es zu Verzögerungen am Bau und professionelle Handwerker müssen nachbessern. So verlängert sich die Bauzeit, fällt eventuell eine Zwischenfinanzierung mit hohen Zinsen an und verteuert sich die Baufinanzierung insgesamt. Darüber hinaus können durch auftretende Mängel Konflikte entstehen, wenn unklar ist, ob sie Folge der Eigenleistungen oder der Arbeit des Bauunternehmens sind.

Eigenleistungen vertraglich festlegen

Sind der Bauherr und seine Helfer nicht vom Fach, sollte er sich vorab klar machen: Die Arbeiten erfordern Geschick und viel Zeit. Eigenleistungen in Höhe von 5 bis 10 Prozent der Finanzierungssumme sind realistisch, wer zehn Prozent der Kosten sparen möchte, muss aber auch entsprechend viele Stunden erübrigen können. Und: Der Bauherr sollte sich nicht überfordern, sondern nur solche Arbeiten übernehmen, die er auch wirklich gut und schnell ausführen kann. Komplexere Aufgaben wie das Aushaben der Baugrube, Maurerarbeiten, den Dachstuhl, die Haustechnik, Sanitärarbeiten usw. sollte er lieber Profihandwerker ausführen lassen. Ratsam ist es außerdem, die geplanten Eigenleistungen mit der Baufirma vertraglich festzulegen und zeitlich so zu planen, dass sie in den Bauablauf passen. Abzuklären ist ebenfalls, wer haftet, falls durch entstandene Schäden ein Weiterbauen nicht möglich ist.

Hypostar ist ein Webportal für private Baufinanzierungen, Altersvorsorgeprodukte und private Krankenversicherungen. Mit dem Baufinanzierungsrechner der Hypostar können Interessierte ihre Finanzierung kostenlos und unverbindlich berechnen. Ein Netzwerk von mehr als 1.000 auf Baufinanzierungen spezialisierte Finanzexperten berät die Kunden in allen Fragen, findet das für sie günstigste Angebot und begleitet sie bis zum Vertragsabschluss. Banken, Vertrieben und Versicherungsgesellschaften bietet Hypostar ihre speziell entwickelte Baufinanzierungssoftware. www.hypostar.de

HypoStar GmbH
Michael Lorenz
Friedrich-Ebert-Damm 111A
22047 Hamburg
redaktion(at)hypostar.de
0800/868 88 88
www.hypostar.de

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Quelle: openPR

Höchstpreise für Immobilien

2011-12-03T09:14:00.000-08:00

Die Unsicherheit angesichts der Schuldenkrise treibt die Nachfrage nach Immobilien und damit die Preise für Häuser und Wohnungen auch in Bayern weiter nach oben. "Oder anders ausgedrückt, die Umschichtungswelle von anderen Anlageformen in Richtung Immobilien hält unverändert an", sagte der Leiter des Marktforschungsinstituts Immobilienverband Deutschland (IVD), Stephan Kippes, am Dienstag in München bei der Vorstellung der Zahlen. Vor allem in der ohnehin teuren Landeshauptstadt kennt die Entwicklung nur eine Richtung. "Die Kaufpreise erreichen derzeit in München bei allen Wohnimmobilien-Objekttypen historische Höchstwerte". Verglichen mit dem Frühjahr, kletterten die Preise für eine Eigentumswohnung in München nochmals um fast zehn Prozent. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung mit drei Zimmern in guter Lage werden demnach im Schnitt nun pro Quadratmeter 3400 Euro fällig.

Quelle: Main-Echo Ausgabe

Spiegel Consulting GmbH
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63739 Aschaffenburg

Tel.: 06021/91051
Fax.: 06021/91052
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Quelle: openPR

IPD-Studie: Energieeffiziente Wohnimmobilien sind Top-Performer

2011-11-06T03:07:00.000-08:00

Mit Wohngebäuden, die einen günstigen Energieverbrauch bzw. niedrigen Energiebedarf aufweisen, erwirtschaften Investoren teilweise erheblich höhere Renditen als mit Objekten, die über ein schlechtes Energierating verfügen. So lassen sich mit Wohnimmobilien, die einen jährlichen Energiebedarf von 50 bis maximal 200 kWh/m2 haben, Total Returns von 5 bis 7% erzielen. Gleichwohl kennt die Bereitschaft der Mieter, für energieeffiziente Wohnungen einen höheren Mietpreis zu bezahlen, Grenzen. Das geht aus einer Untersuchung der IPD Investment Property Databank GmbH, Wiesbaden, hervor. Für die IPD-Studie Immobilienperformance und Energieeffizienz wurden unter anderem Daten von über 920 Wohnimmobilien ausgewertet.

Das Engagement von Investoren in energieeffiziente Wohnimmobilien scheint sich allmählich auszuzahlen, so Elaine Wilke, Leiterin der IPD-Studie. Vor allem seit 2010 zeichne sich sehr deutlich ab, dass Objekte mit einer besseren Energieeffizienzklasse auch bessere Performance-Ergebnisse erzielten. Das zieht sich wie ein roter Faden durch alle Komponenten, die wir untersucht haben sagt Elaine Wilke. Wohnimmobilien, die ein gutes Energierating aufweisen, erzielen höhere Verkehrswerte und zählen bei der Netto-Cash-Flow-Rendite zu den Outperformern. Auch beim Vergleich der Leerstände schneiden energieeffizientere Wohnhäuser besser ab. Während für Objekte mit einem Jahresbedarf von bis zu 300 kWh/m2 (Energieeffizienklasse F) eine Leerstandsquote von knapp 9% ermittelt wurde, stehen bei Wohnhäusern der Energieeffizienzklasse D (bis max. 200 kWh/m2/Jahr) nur rund 3,5% leer.

Aus der IPD-Studie geht ebenso hervor, dass Investoren mit energieeffizienten Wohnimmobilien höhere Mietpreise erwirtschaften können. Allerdings scheinen Wohnungsmieter nur dann bereit zu sein, einen höheren Mietpreis zu akzeptieren, wenn sich dieser durch entsprechend niedrigere Nebenkosten kompensieren lässt, erläutert Elaine Wilke. So habe die Auswertung gezeigt, dass sich mit Wohngebäuden der Energieeffizienzklasse B (bis max. 100 kWh/m2/Jahr) zwar die höchsten Netto-Mieten erwirtschaften lassen, dieses Segment jedoch gleichzeitig eine hohe Leerstandsquote von fast 8% aufweist.

IPD hat solche Untersuchung zwischen Energieeffizienz und Performance schon in mehreren Länder wie UK und Australien durchgeführt, aber nicht immer kann ein signifikanter Zusammenhang nachgewiesen werden, erklärt Dr. Daniel Piazolo, Geschäftsführer der IPD Investment Property Databank GmbH. Durch die IPD Studie liegen nun für Deutschland belastbare Untersuchungen vor, die zeigen, welche Auswirkungen die Energieeffizienz der Gebäude auf die Immobilienperformance hat. Wir erwarten, dass die Effekte der Energieeffizienz auf Leerstand, Vermietungsgeschwindigkeit oder auch Mieterqualität an Bedeutung gewinnen wird, sagt Daniel Piazolo. IPD wird auch für weitere Länder untersuchen, welche Vorteile durch energieeffiziente Gebäude bzw. Green Bulidings für Investoren nachweisbar sind.

Die IPD-Studie enthält zudem Analyse-Ergebnisse zur Energieeffizienz und Performance von Büro- und Handelsimmobilien. Die Untersuchung umfasst über 30 Seiten und kann bei der IPD bestellt werden.

Shortlink zu dieser Pressemitteilung:
shortpr.com/lh7p10

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Alexandra May - investor & public relations
Alexandra May
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-

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Telefon: (0611) 7248944

IPD Ivestment Property Databank ist ein globales Dienstleistungsunternehmen, das sich der objektiven Perfomancemessung institutioneller Investoren widmet. Als weltweiter Marktführer im Bereich Immobilienperformancemessung und -analyse für Eigentümer, Investoren, Manager und Mieter umfassen unsere Dienstleistungen und Produkte die Veröffentlichung von Länderindizes, Portfolio-Benchmarking, Research sowie die Veranstaltung von Fachkonferenzen. IPD ist zurzeit in mehr als 20 Ländern in Europa, Nordamerika, Asien, Südafrika, Australien, Neuseeland und Japan vertreten. Die von IPD erstellten Länderindizes sind zu einem weltweit anerkannten Performancestandard in den Immobilienmärkten herangewachsen. Diese stellen zugleich die Basis für den Derivatenhandel dar. www.ipd.com

Weitere, detailliertere Informationen, wie bspw. zur IPD-Indexfamilie, Marktabdeckung, Indexberechnung und - methodik sowie den jeweiligen Veröffentlichungsdaten, bietet der IPD Index Guide, welcher unter www.ipd.com/indexguide erhältlich ist.

Quelle: openPR

bbw Studie Immobilienfinanzierung 2011: Betongold boomt

2011-10-23T07:37:00.000-07:00

Seit mehreren Jahren überschlagen sich die Meldungen: Die Schulden- bzw. die Bankenkrise verstärken die Kapitalanlage in Immobilien. Und die aktuellen Diskussionen um den Eurorettungsschirm samt Hebelwirkung werden diesen Run kaum verkleinern. Zudem gibt es ja auch noch das normale Immobiliengeschäft. Bislang lebt nur etwa die Hälfte aller Privathaushalte in den eigenen vier Wänden. Im Vergleich mit den anderen EU-Mitgliedstaaten wird deutlich, dass Deutschland mit einer Wohneigentümerquote von 43 Prozent einsam das Schlusslicht darstellt.

Im Wohnungsneubau ist laut Landesbausparkassen eine deutliche Belebung zu spüren. Ursächlich hierfür sind die noch immer günstigen Entwicklungen auf dem Arbeitsmarkt, die noch immer niedrigen Kapitalmarktzinsen, die weiterhin vergleichsweise günstige Objektpreise, das allmähliche „Greifen“ der Riester-Förderung für Wohneigentümer sowie eben die verstärkte Nutzung von Immobilien als Kapitalanlage. In diesem Jahr könnte die Zahl der Baugenehmigungen auf bis zu 215.000 Einheiten ansteigen. Ein ungebrochenes Interesse gilt allerdings weiterhin auch dem Eigenheim in gewachsenen Strukturen. Die traditionell starke Nachfrage nach Gebrauchtobjekten wird nach Einschätzung der Experten ebenso zunehmen.

Die generellen Umsatzsteigerungen auf den Immobilienmärkten zeigen, dass das Interesse an Immobilien als Kapitalanlage groß ist. Regelmäßig werden die Deutschen von TNS hinsichtlich des Sparverhaltens befragt. Die Befragungen im März und Juni 2010 waren noch geprägt durch die Unsicherheit der Sparer nach der ersten Finanzkrise, deren Dauer und Auswirkungen für den Einzelnen kaum oder gar nicht abschätzbar sind. Beim Sparziel „Kapitalanlage“ zeigt sich allerdings deutlich, dass der Vertrauensverlust durch die Finanzkrise nur sehr zögerlich überwunden wird. So drängen immer mehr Anleger auf den deutschen Immobilienmarkt. Jeder vierte Kaufinteressent suchte Anfang 2011 eine Immobilie als Kapitalanlage. Im Vorjahr war es nur jeder achte, wobei die Kapitalanleger derzeit durchaus an ein großes Renditepotenzial von Immobilien glauben.

Es wird jedoch deutliche Veränderungen bei den Wohnstrukturen geben. Denn nicht nur die Wohnpräferenzen und Lebensstile der älteren Menschen ändern sich, sondern auch die junge Generation und Menschen mittleren Alters leben heute anders als früher. Besonders augenfällig ist der Trend zur Singularisierung: Singlehaushalte machen in den Großstädten fast die Hälfte aller Haushalte aus, Mehrpersonenhaushalte sind auf dem Rückzug.

Die Differenzierung der Lebensstile entspricht einer Differenzierung der Wohnbedürfnisse, die zu einer Segmentierung der Nachfrage führt. Die für die Standardfamilie zugeschnittenen Wohnungen werden seltener, wohingegen die für die Bedürfnisse unterschiedlicher Lebensalter und -abschnitte zugeschnittenen Wohnungen häufiger nachgefragt werden. In Anbetracht eines Wohnungsangebotes, das noch stark auf die herkömmlichen Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist und die Pluralität der Lebensformen erst ansatzweise widerspiegelt und ermöglicht, ist davon auszugehen, dass die Nachfrage nach adäquaten Wohnungen vielfach nur durch den Umbau von Bestandswohnungen befriedigt werden kann.

An günstigen Finanzierungsangeboten mangelt es den Interessenten kaum, was grundsätzlich als positiv zu bewerten ist, wenn auch verstärkte Risiken in einem weiter liberalisierten Markt für die Zukunft nicht mehr ohne Weiteres ausgeschlossen werden können. Gleichwohl hat Deutschland gute Chancen, die notwendige Erweiterung des Spektrums der Finanzierungsinstrumente maßvoll fortzusetzen.

Der Markt für Baufinanzierungen hat sich in Deutschland deutlich verändert: Baufinanzierer in Deutschland sind nicht nur preisbewusster geworden, sie sind auch zunehmend bereit, neuen Anbietern wie etwa Direktbanken den Vorzug vor ihrer Hausbank zu geben. Bisher war dieses Geschäft eine feste Domäne von Geschäftsbanken, Sparkassen sowie der Volks- und Raiffeisenbanken. Gewinner dieser Umwälzung werden die Finanzvermittler sein, deren Marktanteil von 2010 bis 2015 um 4 Prozentpunkte steigen wird. Der Direktvertrieb wird der Schätzung zufolge sogar um 6 Prozent zulegen. Damit droht den herkömmlichen Banken ein Teil des einträglichen Geschäfts verloren zu gehen, das ein jährliches Gesamtvolumen von über 180 Milliarden Euro ausmacht. Die Filialbanken geraten möglicherweise in einem weiteren Bereich ins Hintertreffen, nachdem sie in den vergangenen Jahrzehnten schon Aktivitäten wie die Autofinanzierung oder Ratenkredite weitgehend an Spezialbanken abgeben mussten.

Nach den Ergebnissen der bbw-Befragung von Finanzdienstleistern und Baufinanzierern zählen Direktbanken und Online-Baufinanzierer in Zukunft zu den Marktgewinnern bei der privaten Baufinanzierung. Mit 77 Prozent sehen acht von zehn befragten Experten Marktanteilsgewinne für die Direktbanken, bei den Online-Baufinanzierern erwarten 71 Prozent aller Befragungsteilnehmer in den nächsten Jahren eine steigende Bedeutung. Die Bankkunden merken zunehmend, dass sie zum Abschluss einer Baufinanzierung keine Bankfiliale brauchen. Damit wird in Deutschland eine Entwicklung nachgeholt, die in anderen Ländern schon stattgefunden hat.

Während die Sparkassen ihren Marktanteil an der privaten Wohnungsbaufinanzierung noch in etwa halten können, werden die Realkreditinstitute weiter an Bedeutung verlieren. Die Ursachen des Strukturwandels bei der Immobilienfinanzierung liegen nach Ansicht von Experten in der Erklärung der privaten Baufinanzierung zum Konsumentenkredit gehobenen Niveaus. Damit verbindet sich die Möglichkeit, das Girokonto als Cross-Selling-Ansatz und Bonitätskriterium zu nutzen, sowie die Möglichkeit die Präsenz des stationären Vertriebs - der Zweigstelle - vor Ort für die Kundenbeziehung einzusetzen.

Die bbw-Studie Immobilienfinanzierung 2011 beleuchtet nahezu alle Facetten des Immobilienmarktes. Von Marktdaten über das Thema Bauspargeschäft und Finanzierung von privatem Wohneigentum bis hin zu Markttendenzen und Prognosen.

Die bbw Finanzspezialstudie Immobilienfinanzierung ist zu beziehen bei:
bbw Marketing Dr. Vossen & Partner, Liebigstraße 23, D-41464 Neuss
Fon: 02131.2989722, Fax : 02131.2989721, mail: bbwdr.vossen(at)email.de
Weitere Informationen unter: www.bbwmarketing.de.

bbw Marketing
Liebigstrasse 23
41464 Neuss
Tel 02131 2989722
Fax 02131 2989721
bbwmarketing(at)email.de
web: bbwmarketing.de

bbw Marketing Dr. Vossen zählt in Deutschland zu den bedeutenden Studienanbietern. Im Rahmen der Marktforschung kooperiert bbw Marketing mit zahlreichen bekannten Unternehmen der Branche. Zu den prominenten zählen u.a. IBH Köln, Eggert Consulting und hinsichtlich der empirischen Erhebungen jomondo research.

Die Forschungsschwerpunkte sind quantitative und qualitative Multi-Client-Studien mit Informationen in allen Konsumgüterbranchen, Multi-Client-Studien im Bereich Finanzdienstleistungen sowie Individualstudien für spezifische Unternehmensbedürfnisse.

Auf der Basis von Befragungen und Desk Research stehen folgende Fragestellungen im Mittelpunkt der Studien:

Marktforschung:
Wo gibt der Verbraucher für was sein Geld aus?

Motivationsforschung:
Warum gibt der Verbraucher sein Geld für welche Waren aus?

Trendforschung:
Welche Konsumententrends spielen aktuell eine Rolle?

Szenarioforschung:
Wie wird sich der Verbraucher in der Zukunft verhalten?

Handelmarketing:
Wie kann der Handel den Verbraucher für sich gewinnen?

Als eine besondere Dienstleistung werden die Forschungsinhalte von bbw Marketing auch branchenspezifisch in Form von Vorträgen angeboten.

Mit den vielfältigen Trend-, Markt- und Distributionsinformationen bietet bbw Marketing Leistungen für die gesamte Wirtschaftskette.

Gegründet wurde bbw Marketing von Dr. Vossen, der zuvor als Leiter der Marketingabteilung der BBE Unternehmensberatung in Köln jährlich über 50 Trend- und Konsumgüterstudien herausgegeben hat. Zahlreiche ehemalige Mitarbeiter der BBE Köln sind nun unter dem Namen IBH Retail auch in Kooperation mit bbw Marketing tätig. Vorher war Dr. Vossen Mitarbeiter der Wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät der Universität zu Köln.

Quelle: openPR

Wissenswertes zum Notarvertrag beim Immobilienkauf

2011-10-08T09:33:00.000-07:00

Auch beim Hauskauf gilt - Drum prüfe wer sich ewig bindet

Damit Verträge zum Kauf eines Grundstückes oder einer Immobilie wirksam sind, müssen diese von einem Notar beurkundet werden. Die Vertragsparteien sollen so über die wirtschaftliche und rechtliche Bedeutung des Vertrages aufgeklärt und auch vor einer übereilten Entscheidung bewahrt werden. Daher liegt es im Aufgabenbereich des Notars eine unabhängige und sachgerechte Beratungsleistung für beide teilnehmenden Parteien sicher zu stellen. Allerdings sind Notarverträge oftmals sehr komplex und beinhalten viele Klauseln, welche für den Laien teilweise schwer verständlich sind. Es ist daher von Wichtigkeit vor der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages einige Punkte zu beachten.

Von einigen Maklern angewendete „Vorverträge“ haben keine rechtliche Wirkung in Hinblick auf den Kauf und können von beiden Seiten ohne Angabe von Gründen aufgehoben werden. Diese Verträge dienen in der Regel zur Absicherung der Maklercourtage und haben höchstens eine psychologische Wirkung. Sie ersetzen auf keinen Fall den Notarvertrag.

Den Kaufvertrag genau prüfen – Bereits der Entwurf des eigentlichen Kaufvertrages sollte dem Käufer vierzehn Tage vor der Vertragsunterzeichnung vorliegen. Auf diese Weise kann eine genaue Prüfung der Vertragsklauseln wenn nötig auch durch einen externen Rechtsanwalt vorgenommen werden. Aufkommende Fragen, Unklarheiten sowie mögliche Änderungswünsche sollten direkt im Vertragsentwurf notiert und direkt mit dem Notar besprochen werden. Selbst bei der Beurkundung besteht noch die Möglichkeit offene Fragen zu besprechen und zu klären und Änderungswünsche hinzuzufügen.

Folgende Vertragspunkte sind besonders zu beachten – Zum einen ist auf die richtige Angabe der Vertragsparteien zu achten und zum anderen auf die Höhe des Kaufpreises der Immobilie. Darüber hinaus sollten potentielle Käufer auch auf die Angaben zum Liefer- und Zahlungstermin achten. Weitere wichtige Punkte im Vertrag beziehen sich auf die Eintragungen in Abteilung zwei und drei des Grundbuches sowie im Baulastenverzeichnis. In diesem Zusammenhang sollte auch auf mögliche Hinweise hinsichtlich einer Bodenbelastung oder gar einer Kontaminierung des Grundstückes geachtet werden. Hier gilt besondere Vorsicht: Bei dem geringsten Hinweis auf Kontaminierung sollten Interessenten keine voreiliegen Kaufentscheidungen treffen. Abschließend ist auch noch dem Punkt ‚Versteigerungsvermerk‘ zu kontrollieren, welcher eine relative Verfügungsbeschränkung zu Lasten des Eigentümers beschreibt.

Die Höhe der im Grundbuch eingetragenen Belastungen – Käufer sollten sich über die Höhe der im Grundbuch eingetragenen Belastungen informieren, sofern die noch zurückzuzahlenden Beträge höher als der eigentliche Kaufpreis sind. In solch einer Situation bedarf es eines klärenden Gespräches mit der Bank, um eine Löschungsbewilligung für die Grundschulden zu erlangen.

Auf jeden Fall sollten Käufer bereits eine verbindliche Finanzierungszusage einer Bank vor dem Notartermin vorliegen haben. Diese sollte jedoch erst nach dem Notartermin unterschrieben werden. Eine Rückabwicklung eines Kaufvertrages, z.B. aufgrund einer geplatzten Finanzierung, ist mit hohen finanziellen Aufwendungen verbunden, ebenso wie eine Kündigung des Darlehensvertrages.
Doch nicht nur der Kaufvertrag einer Immobilie ist genau zu überprüfen, sondern auch die Immobilie selbst, denn eine Immobilienvertrag wird nach dem Grundsatz: Gekauft wie Gesehen abgeschlossen. Laien sollten sich daher bereits vor dem Notartermin durch einen Gutachter beraten lassen. Das Gutachternetzwerk „Der Hausinspektor“ vereint deutschlandweit mehr als zwanzig kompetente Sachverständige und steht Hauskäufern beratend zur Seite. Durch die kompetente Hilfe eines Experten werden Fehlentscheidungen vermieden und Kaufpreise auf realistischer Grundlage kalkuliert.

Weitere Informationen unter www.der-hausinspektor.de
Kostenlose Hotline 0800-99 66 332

Pressekontakt:
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kaemmerer(at)satzbrand.de
www.satzbrand.de

Der Hausinspektor - Immobilienberatung

Der Hausinspektor besteht seit acht Jahren aus einem in allen Regionen Deutschlands tätigen Netzwerk von Wertgutachtern und Bausachverständigen. Über zwanzig kompetente Sachverständige helfen angehenden Immobilienkäufern und -verkäufern mittels individueller Begehung, Mängelsuche, Bewertung, Kaufpreisverhandlungen und Betreuung bis zum Notartermin. Neben einem Grundhonorar berechnet sich das Erfolgshonorar erst beim Kauf einer Immobile und ausgehandelter Ersparnis zum ursprünglichen Angebotspreis.
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Quelle: openPR

Ökologische Häuser - neu erfunden

2011-09-18T07:13:00.000-07:00

Mit einer echten Innovation tritt das Bad Kissinger Unternehmen „wir leben haus“ jetzt ein in den hart umkämpften Markt der Hausbau-Unternehmen. Als erster Hersteller überhaupt verbindet „wir leben haus“ die Vorteile der klassischen Massivbauweise mit denen der Fertigbauweise und liefert so ein wohngesundes Gesamtkonzept mit umfassenden Sicherheiten und Dienstleistungen.
Individuell, einzigartig und ökologisch nachhaltig. Ein innovatives Produkt, welches ausschließlich auf Wohngesundheit setzt und in der Bundesrepublik Deutschland bislang seinesgleichen sucht.

Firmengründer und Geschäftsführer Matthias Kleinhenz spricht gerne von qualitäts- und umweltorientierten Lösungen und denkt dabei an die Häuser seiner zukünftigen Bauherren. „Bei wir leben haus haben die Kunden das Sagen. Mit ihnen gemeinsam entwickeln wir ein wohngesundes Gesamtkonzept, das hochwertige Häuser entstehen lässt, die so individuell und einzigartig sind, wie unsere Kunden selbst.“ In der Tat: Nie zuvor wurden in Deutschland Häuser gebaut, welche die Vorteile einer Massivbauweise mit denen einer Fertigbauweise zu verbinden wussten.

„wir leben haus“ garantiert hierbei von Anfang an einen reibungslosen Bauablauf und Qualität bis ins kleinste Detail. Die Häuser werden selbst produziert, montiert und ausgebaut und der Kunde kann dank moderner 3-D-Planung bereits in der Entstehung sehen, wie sein Traumhaus einmal aussehen wird. Das Besondere an „wir leben haus“ jedoch ist das intelligente Bausystem, das die Tradition des Zimmererhandwerks mit modernster Fertigungstechnik und natürlichen Bauelementen zu einem ökologischen Gesamtkonzept kombiniert.

Einzigartige Vollholzelemente in massiver Bauqualität garantieren hierbei hohe Wärmespeicherfähigkeit und perfekte Wärmedämmung aus nachwachsenden Rohstoffen. Sie sind zudem Co2-neutral und binden Luftschadstoffe. Dank einer exakten, werksgenauen Vorfertigung und einer passgenauen Ausfräsung der Elektro- und Sanitärinstallationen mittels eines computergesteuerten Bearbeitungszentrums kann stets eine gleichbleibend hohe Qualität sichergestellt und eine kurze Bauzeit erreicht werden.

Als einer der ersten Anbieter von Häusern hat „wir leben haus“ zudem die Wichtigkeit des nachhaltigen gesunden Bauens erkannt, das den gesamten Lebenszyklus biologischer Baustoffe, von der Herstellung über die Nutzung, den Rückbau und die Entsorgung umfasst. „Wohngesundheit fängt bei uns bei Wand- und Deckenoberflächen an und reicht vom Fußboden über die verwendeten Materialien für Kleber und Spachtelmassen bis hin zu einer effizienten Haustechnik“, so Firmeninhaber Matthias Kleinhenz, der zudem Wert auf die Feststellung legt, dass „wir leben haus“ fast ausschließlich ökologisch unbedenkliche Baustoffe verwendet, die zu über 80 Prozent recycle bar sind. „Auf Wunsch machen wir auch einen Allergiepass check, lassen einzelne Materialien prüfen und untersuchen das Umfeld auf elektromagnetische Störfelder. Und auf Wunsch bauen wir natürlich auch komplett schlüsselfertig und liefern dem Kunden somit ein Rundum-Sorglos-Paket“

Wohngesundheit heißt bei „wir leben haus“ aber auch energieeffizientes und baubiologisches Bauen. So sind die Häuser förderfähig als Energieeffizienzhaus 55 und in Verbindung mit einer einzigartigen und innovativ gedämmten Gebäudehülle zugleich ein echtes KfW-Effizienzhaus.

Energieeffizient und schlüsselfertig. Regenerativ und alles aus einer Hand. Ökologisch wertvoll und alles zu einem garantierten Festpreis.

“wir leben haus“ ist mehr als nur ein normaler Hausbauer. „wir leben haus“ ist ein Gesamtkonzept im Umfeld von Mensch, Wohngesundheit und Exklusivität und somit ein Stück Zukunft im modernen, hochwertigen und ökologisch nachhaltigen Hausbau.

wir leben haus GmbH & Co. KG

Geschäftsführung: Matthias Kleinhenz
Im Märzgrund 2
97795 Schondra
Tel.: +49 (0) 9747 / 93 00 57-0
Fax: +49 (0) 9747 / 93 00 57-9
mk(at)wir-leben-haus.de

[kreativ³]...die Werbemacher! -
Agentur für Marketing und Kommunikation GbR

Geschäftsführung: Marian Wingenfeld / Thomas Schmitt
Am Kreuzweg 18
97724 Burglauer / Bad Neustadt
Tel.: +49 (0) 9733 / 7 83 89 14
Fax: + 49 (0) 9733 / 7 83 89 16
mobil: +49 (0) 171 / 4 52 54 18
t.schmitt(at)kretivhochdrei.com

„wir leben haus“ ist das erste Unternehmen in Deutschland, das
die Vorteile der Massivbauweise mit denen der Fertigbauweise zu verbinden weiß und somit ein ganzheitliches Konzept für alle Menschen bietet, die im Hausbau intelligente und genau auf ihre Bedürfnisse zugeschnittene Lösungen wünschen.

Mit „wir leben haus“ entwickelte Architekt und Firmengründer Matthias Kleinhenz ein neues, innovatives Produkt, das in seiner Gesamtheit ausschließlich auf Wohngesundheit setzt.

Quelle: openPR

EU plant Sanierungspflicht für Wohnungen - hohe Mehrkosten für Mieter

2011-09-01T05:23:00.000-07:00

Die EU plant eine Sanierungspflicht für Wohnungen. Schlechte Nachricht für die Mieter: Die Mehrkosten stehen in keinem Verhältnis zum Nutzen.

Deutschlands Wohnungsmieter müssen sich auf deutliche Mieterhöhungen einstellen. Die EU-Kommission will mit einem neuen Energieeffizienzplan Unternehmen verpflichten, pro Jahr drei Prozent ihres Wohnungsbestands energetisch zu sanieren.

Die Eigentümer wären in diesem Fall gezwungen, die Kosten durch Mieterhöhungen auf die Mieter umzulegen. „Der Mietanstieg würde die Heizkostenersparnis deutlich übersteigen“, sagt eine Sprecherin des GdW Bundesverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen.

Stimmt das EU-Parlament zu, würde die Modernisierungspflicht voraussichtlich von 2013 an zunächst für Wohnungsunternehmen der öffentlichen Hand gelten. Die 735 kommunalen Gesellschaften halten mit 2,4 Millionen Wohnungen 10,4 Prozent des Gesamtbestands von 23 Millionen Wohnungen in Deutschland.

Nach einer Studie der Leibniz-Universität Hannover für die Gesellschaft für Technische Überwachung (GTÜ) würde jedoch allein die Sanierung dieser kommunalen Wohnungen sowie der 190.000 öffentlichen Schul- und Verwaltungsgebäude in Deutschland rund 40 Milliarden Euro verschlingen. „Auf Mieter und Kommunen würde eine finanzielle Mehrbelastung zukommen, die nur schwer zu schultern ist“, sagt Paul-Lothar Müller, Professor der Leibniz-Universität Hannover.

Die Immobilienbranche fürchtet, dass anschließend auch die übrigen Wohnungsvermieter zur raschen energetischen Sanierung verpflichtet werden. „Der Modernisierungszwang für die öffentliche Hand dürfte nur das Einstiegstor zu einer umfassenden Sanierungspflicht aller Besitzer sein“, sagt Gerold Happ, Jurist beim Eigentümerverband Haus & Grund.

Mit dem Energieeffizienzplan will die EU-Kommission die Sanierungsquote im Wohnungsbestand der Mitgliedsländer deutlich erhöhen. Das ist auch das Ziel der Bundesregierung. Bislang werden in Deutschland lediglich 0,8 Prozent des gesamten Wohngebäudebestands pro Jahr energetisch auf Vordermann gebracht. Die Bundesregierung will die Quote auf mindestens zwei Prozent pro Jahr erhöhen. Dadurch sollen die bei der Verfeuerung fossiler Brennstoffe entstehenden Kohlendioxidemissionen langfristig um 80 Prozent reduziert werden. Das Gas steht im Verdacht, die Erdatmosphäre aufzuheizen.

Finanzielle Belastungen für Mieter steigen
Doch ob es dafür auch – wie ursprünglich geplant – steuerliche Abschreibungen gibt, ist wieder völlig offen, nachdem der Bundesrat das Vorhaben der Bundesregierung abgelehnt hat, dass Hausbesitzer zehn Jahre lang jeweils zehn Prozent ihrer Sanierungskosten steuerlich geltend machen können. Der Vermittlungsausschuss soll aber nicht angerufen werden. Denkbar ist, dass nun die entsprechenden Fördermittel im Bundeshaushalt aufgestockt werden.

Für Mieter erhöhen sich bei der energetischen Sanierung der Wohnung die finanziellen Belastungen. Die Kosten für den Einbau von Dämmstoffen und modernen Heizungsanlagen übersteigen die Heizenergieersparnis. Nach einer Studie des Instituts für Wirtschaftsforschung Halle (IWH) senkt eine energetische Sanierung bei Gründerzeithäusern den Heizenergieverbrauch lediglich um 10,6 Prozent.

Selbst bei Mehrfamilienhäusern, die zwischen 1950 und 1960 errichtet wurden, beträgt die Energieersparnis nur 27 Prozent. „Durch den EU-Energieeffizienzplan würden unzumutbare Belastungen für die Mieter entstehen“, kritisiert GdW-Präsident Axel Gedaschko. Zudem fürchten öffentliche Wohnungsunternehmen, durch die Mieterhöhungen Mieter an private Eigentümer zu verlieren, weil diese zunächst nicht zur Sanierung verpflichtet sind.

Gedaschko: „Die kommunalen Wohnungsunternehmen würden in ihrer Leistungsfähigkeit überfordert.“ Der Eigentümerverband Haus & Grund sieht die privaten Vermieter jedoch nicht als Gewinner im Wettbewerb. „Die Gefahr besteht, dass die kommunalen Wohnungsunternehmen in diesem Fall den Großteil der von der Bundesregierung zur Verfügung gestellten Fördermittel über die staatliche KfW-Bank erhalten werden“, sagt Haus-&-Grund-Jurist Happ.

Private Eigentümer würden damit Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen für die Modernisierung und den altersgerechten Umbau ihrer Eigenheime und Eigentumswohnungen verlieren. Happ: „Das würde private Besitzer umso härter treffen, wenn ihnen anschließend auch noch eine Sanierungspflicht auferlegt wird.“

Nach Schätzungen der Deutschen Energie-Agentur (Dena) werden die energetischen Gebäudesanierungen 2011 im Vergleich zum Vorjahr bundesweit um die Hälfte zurückgehen. Wesentliche Gründe dafür sieht die Energieagentur in dem seit Monaten schwelenden Streit über steuerliche Anreize und die nicht ausreichenden Förderprogramme. Sie fordert deshalb Bundesregierung und die Länder auf, eine schnelle Lösung im Streit über die steuerliche Förderung der Gebäudesanierung zu finden und das Fördervolumen auf fünf Milliarden Euro zu erhöhen.
„Die Hausbesitzer sind extrem verunsichert und nehmen energetische Sanierungen immer weniger in Angriff“, sagt Dena-Chef Stephan Kohler. „Wenn die steuerliche Erleichterung der Gebäudesanierung nicht kommt, ist eine große Chance vertan.

Weitere Infos zu energetischen Maßnahmen finden Sie unter:
www.wertplan-nord-Immobilien.de

Wertplan Nord Immobiliengesellschaft mbH
Herr Michael Schneider
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Tel:+49.4106.651314
Fax: +49.4106.651319
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Vertretungsberechtigter: Michael Schneider
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Handelsregister: Pinneberg
Handelsregisternummer: HRB 5165

Die WERTPLAN-Gruppe ist ein bankenunabhängiges Dienstleistungsunternehmen der Immobilienbranche, das es sich zur Aufgabe gemacht hat, individuelle Verkaufskonzepte für Wohn- und Gewerbeimmobilien zu entwickeln.
WERTPLAN ermöglicht seinen Büros den digitalen Zugriff auf ein zentrales Datennetz zum aktuellen Austausch von Marktdaten, Kundenwünschen und Objekten.
WERTPLAN NORD bietet Ihnen erprobte Erfolgsrezepte und ein umfangreiches Dienstleistungsangebot, um das für Sie beste Ergebnis zu erzielen.
Die WERTPLAN-Gruppe schaut zurück auf mehr als 20-jährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt.
WERTPLAN NORD bietet Ihnen eine professionelle und persönliche Betreuung durch seine Mitarbeiter/innen im jeweiligen Teilmarkt - Seriosität und Diskretion sind für uns selbstverständlich.
WERTPLAN NORD ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie und recherchiert gemeinsam mit Fachleuten alle Potenziale, die in Ihrem Objekt stecken.
WERTPLAN NORD bietet Ihre Immobilie gezielt einem ausgewählten Kundenkreis an und nutzt die Synergien der Unternehmensgruppe, um neue Zielgruppen zu gewinnen.
WERTPLAN NORD präsentiert aufwändig - und erfolgreich:

* im Internet mit virtuellen Touren, Diashows, Filmen -und zwar dort, wo die Angebote auch gesehen werden
* in der Presse
* lokal mit moderner Bildschirmpräsenationstechnik (z.B. in Einkaufszentren, Ladenpassagen)

Quelle: openPR

Immobilien: ein Weg aus der Finanzkrise?

2011-08-21T11:43:00.000-07:00

Investoren nach sicheren Möglichkeiten der Geldanlage Zurzeit herrschen an den Börsen weltweit Turbulenzen. Daher suchen viele Investoren nach sicheren Möglichkeiten der Geldanlage. Ganz weit oben stehen dabei Immobilien. Doch nicht nur potenzielle Vermieter kommen auf diese Idee, sondern auch Selbstnutzer.

Vermietung
Für Anleger zählen beim Kauf einer Immobilie vor allem Renditegesichtspunkte und Wertbeständigkeit als Maßstab der Entscheidung. Wichtig sind daher die Vermietbarkeit des Objektes, die Lage und die Ausstattung des Gebäudes. Sind diese Faktoren gegeben, so lassen sich gute Renditen erwirtschaften. Das Risiko für einen Vermieter besteht im Mietausfall, hiergegen kann er sich allerdings mit einer speziellen Police versichern lassen. Weiterhin besteht auch eine gewisse Gefahr, dass der Mieter die Wohnung in einem nicht vermietbaren Zustand hinterlässt, im schlimmsten Fall sogar die Einrichtung zerstört. Doch in der Regel sind dies Einzelfälle. Die meisten Mieter gehen ihren finanziellen Verpflichtungen pünktlich nach, sodass finanzielle Ausfälle eher selten vorkommen. Aber, auch die Vermietung von Wohnungen oder Häusern birgt ein gewisses Risiko in sich, das sollte sich jeder Vermieter bewusst sein.

Grundsätzlich ist die Vermietung von Immobilien eine solide und auch zukunftsträchtige Form der Geldanlage selbst bei Rückgang der Bevölkerung. Der Grund: Der Wohnflächenverbrauch pro Person nimmt zu. Standen 1965 22 qm pro Person zur Verfügung, so stieg der Wert bis zum Jahr 2009 auf rund 47 qm, wie eine Empirica-Studie auswies. Diese Entwicklung soll laut der Studie so weitergehen, sodass der Wohnflächenverbrauch bis 2030 um weitere 14 Prozent ansteigt. Um diesen Verbrauch auszugleichen, müssten - unter Einbeziehung von Gebäudeverlusten - jährlich rund 300.000 Wohneinheiten gebaut werden, also 50 Prozent mehr als derzeit. Daher ist zu erwarten, dass nicht nur in den Metropolen der Wohnraum knapp wird, sondern auch in vielen Groß- und Mittelstädten. Für Vermieter heißt dies, dass die Nachfrage nach Wohnraum zumindest stabil sein, in vielen Regionen aber auch steigen wird. Damit scheint auch auf längere Frist eine gute Rendite erzielbar.

Selbstnutzer
Beim Selbstnutzer hingegen spielen andere Argumente eine größere Rolle, so mehr Platz für die Familie oder Unabhängigkeit von Vermietern. Hier laufen natürlich viele Bauherren die Gefahr ein Haus zu bauen, welches aufgrund der Gestaltung oder der Lage sehr individuell ist. Daraus können sich Probleme ergeben: Soll die Immobilie später einmal verkauft werden, wird es eventuell schwieriger, einen Käufer zu finden. Der gewünschte Erlös wird dann nicht unbedingt erzielt, und der Verkaufsprozess zieht sich in die Länge.

Dennoch kann auch das eigene Haus eine gute und wertstabile Geldanlage sein. Zumal dies auch eine der wenigen Anlageformen ist, bei denen der Geldanleger selbst den Wert weitestgehend bestimmt. Bei den meisten anderen Anlageklassen hängt hingegen ein Management dazwischen. Damit hat der Geldanleger selber kaum einen Einfluss auf die Rendite, anders beim Eigenheim. Wer sein Haus stets in Schuss hält und auch dann und wann zeitgemäße Modernisierungen vornimmt, wird nicht nur den Wert des Gebäudes erhalten, sondern auch die weitere Wertentwicklung positiv beeinflussen. So zeigt sich - bis auf wenige Landstriche in Deutschland - dass gute Häuser begehrt sind. Wer dann sein Eigenheim noch in einer vernünftigen Lage gekauft oder gebaut hat, der wird sich über eine nachhaltige Wertentwicklung freuen dürfen. Insoweit sollten Selbstnutzer die Wertentwicklung beim Kauf oder Bau berücksichtigen, auch wenn sie das Gebäude meist mehrere Jahrzehnte selbst bewohnen. Auf diese Weise lässt sich der Verkauf oder eine Vermietung in einer akzeptablen Zeit bewerkstelligen, und dies bei einem ordentlichen Verkaufspreis oder Miete. So gesehen bietet auch das Eigenheim eine konkurrenzfähige Geldanlage im Vergleich zu Wertpapieren oder Fonds.

Baufi24 GmbH
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0800/808 4000
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Baufi24.de ist eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen. Mehr als 2 Millionen Besucher pro Jahr informieren sich auf baufi24.de zum Thema Immobilienfinanzierung. Das Baufi24 Partnernetzwerk mit mehr als 1.000 zertifizierten Beratern ermöglicht den Vergleich der Angebote von über 300 Banken - inklusive Service und umfangreicher Beratung. Weitere Informationen auf www.baufi24.de

Quelle: openPR

Vorsicht bei Mietkauf

2011-08-08T11:08:00.000-07:00

Viele Fallstricke für den Käufer

Bremer Notarkammer. Eigenheimbesitzer werden ohne Eigenkapital und schuldenfrei? Der Mietkauf ist eine Option für diejenigen, die ohne Erspartes Besitzer eigener vier Wände werden möchten. Konkret bedeutet das, dass zwischen den Vertragsparteien ein Mietvertrag abgeschlossen wird, der bereits den Kauf des gemieteten Objektes nach einer festgelegten Zeitspanne vorsieht. Die in dieser Zeit gezahlten Mieten werden auf den Kaufpreis angerechnet. Der Rest der vereinbarten Kaufsumme ist dann nach Ablauf der Vertragsdauer zu zahlen.

Das mag gut klingen, doch der Teufel steckt wie immer im Detail, warnt die Notarkammer. Mietkäufer sind einer finanziellen Doppelbelastung ausgesetzt, da sie zum einen Miete zahlen müssen, die bei Mietkauf in der Regel deutlich höher ausfällt, als bei einem klassischen Mietverhältnis. Zum anderen muss nebenbei Geld angespart werden, um die Restsumme später finanzieren zu können. Legt der Vertrag zudem fest, dass der Käufer Instandhaltungskosten übernehmen muss, werden die Folgekosten kaum kalkulierbar. Zudem verliert der Käufer monatlich eine gewisse Summe, weil die Miete nur zum Teil auf den Kaufpreis angerechnet wird, manchmal nur zu einem Drittel.

Auch das Insolvenzrisiko seines Vertragspartners trägt der Mietkäufer. Zwar hat dieser ein vertraglich zugesichertes Vorkaufsrecht, doch ist das nichts wert, wenn sein Vertragspartner zahlungsunfähig ist und Gläubiger die Immobilie übernehmen. Ein weiteres Risiko besteht für den Käufer, wenn die angebotene Immobilie beispielsweise mit einer Grundschuld belastet ist. Sollte der Verkäufer die Immobilie nicht entschulden, geht diese Belastung nach Erwerb des Objekts ebenfalls auf den Mietkäufer über.

Damit der Traum von der eigenen Immobilie per Mietkauf nicht zum riskanten Draufzahlergeschäft wird und schlimmstenfalls in einer finanziellen Notlage des Käufers endet, ist es unumgänglich, sich vor Vertragsabschluss durch einen Notar umfassend beraten zu lassen. Dieser kennt die Fallstricke der Mietkaufverträge und weiß, wie sie zugunsten der Bewohner ausgehandelt werden. Es muss darin unter anderem festgelegt sein, dass die Kaufentscheidung optional ist und Ausstiegsmöglichkeiten ausdrücklich zugesichert sind. Somit sollte sich der Käufer auch nicht auf eine hohe Sonderzahlung zu Beginn des Mietverhältnisses einlassen, denn diese verfällt in der Regel, wenn die Immobilie später doch nicht gekauft wird. Kaufpreis und Miethöhe sollten das ortsübliche Niveau nicht überschreiten, die Miete sollte entsprechend voll auf den Kaufpreis angerechnet werden. Des Weiteren müssen Vereinbarungen zu Renovierungs- und Sanierungskosten der Immobilie zugunsten des Käufers vertraglich geregelt sein. Sinnvoll ist es außerdem, sich vor Vertragsabschluss über die wirtschaftliche Solidität des Vertragspartners und mögliche Belastungen der Immobilie zu informieren.

Notare finden Sie im Internet unter www.deutsche-notarauskunft.de.

Bremer Notarkammer KdöR
Knochenhauerstr. 36/37
28195 Bremen
Telefon: (0421) 168970

Pressekontakt:
Schott Relations Hamburg GmbH
Andrea Zaszczynski
Wrangelstraße 111
20253 Hamburg
Telefon 040 / 41 32 700
info(at)srh-pr.de
www.schott-relations-hamburg.de

Notarinnen und Notare sind Träger eines öffentlichen Amtes. Sie werden vom Staat ernannt, sorgen für die Beurkundung von Rechtsvorgängen und betreuen den Bürger bei schwierigen und folgereichen Rechtsgeschäften. Sie beraten und belehren die Parteien und helfen bei der Formulierung von Verträgen.

Quelle: openPR

Ideale Geldanlage - Immobilien in Hamburg

2011-06-24T12:23:00.000-07:00

Wohnen in der Freien und Hansestadt Hamburg - komfortabel und angenehm

Wie findet man das vernünftige Objekt in Hamburg für seine Belange und Träume? Wo findet man eine große und ausgiebige Anzahl von Immobilien Angeboten? Was kann man tun, wenn man ein Objekt gefunden hat? Immobilienmakler in Ottensen oder Immobilienmakler in Altona? Diese Fragen sollen im Folgenden beantwortet werden!

Die Stadt Hamburg mit ihren ca. 1,8 Millionen Einwohnern hat nicht nur mehr Brücken als Venedig, sondern ist auch ein kultureller Leckerbissen, für alle an Theater, Musical und Kleinkunst interessierten Menschen. Deshalb liegt es nahe, sich für Immobilien in Hamburg zu interessieren: Hier offeriert das Internet eine fast unübersehbare Menge an Daten in puncto: Immobilien in Hamburg, Immobilienmakler in Ottensen und Immobilienmakler in Altona. Wenn man die verschiedenen Internetseiten aufsucht, hat man die Wahl zwischen verschiedenen Objekten, und für (fast) jeden Geldbeutel: angefangen von bezaubernden Landhäusern, über Mehr - oder Einfamilienhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen verschiedener Größen und Lagen: das Internet ist eine problemlose Gelegenheit, Immobilien in Hamburg für den persönlichen Geschmack zu finden. Fast immer kann man sich - Dank eines simplen Klicks - Grundrisse der Wohnungen oder Häuser betrachten. Und ins Internet gestellte Photos demonstrieren häufig, wie Immobilien in Hamburg und ihre Umgebung aussehen. Gleich von Anfang an kann man - bequem von zu Hause aus - in Ruhe und ohne zeitlichen Druck fündig werden. Die Suche über's Internet hat den positiven Aspekt einer fast unerschöpflichen Auswahl, denn wollte man selbiges alles vor Ort in Augenschein nehmen, kostete das nicht nur Geld, sondern gleichwohl eine Menge an Zeit! Möchte man trotzdem noch weitere Informationen über Immobilien in Hamburg hinzuziehen, so empfiehlt sich der Blick in eine Hamburger Zeitung, denn auch hier besteht die Chance, das Internet zu nutzen.

Wenn man dann seinen Immobilienbrennpunkt bezugnehmend auf Immobilien in Hamburg, fokusiert und eine bestimmte Immobilien favorisiert, so ist es ein Leichtes, mit den entsprechenden Immobilienmakler in Ottensen und Immobilienmakler in Altona in Verbindung zu treten; diese sind sehr gerne bereit, weiterführende Daten, wenn erforderlich, preiszugeben, oder auch Exposes auf Wunsch zu zusenden. Die entsprechenden Preise sind auch über das Internet unkompliziert abrufbar. Ergänzend dazu erhält man die Information, ob eine Courtage (Maklergebühr) zu zahlen ist oder ob es sich um eine Courtagefreie Immobilie handelt. So tritt man dann - über das Internet - mit der betreffenden Immobiliengesellschaft in Verbindung, die das Weitere in die Wege leitet - ganz nach den Belangen des Kunden. Die Immobiliengesellschaften kümmern sich gleichermaßen um Besichtigungstermine der Immobilie vor Ort. Diese beraten und geben den zukünftigen Immobilienkunden Ratschläge und sind in jeder Hinsicht eine unterstützende Hand rund um das Thema: Immobilien in Hamburg!

Abschließend lässt sich herausfinden, dass eine Internet-Suche nicht nur die vielfältigste Auswahl der Immobilien in Hamburg bietet, sondern auch die relevantesten Informationen - gut dargestellt und informativ gegliedert - mit liefert. Der Suchende entdeckt über die verschiedenen Websites der Immobilienunternehmen unter dem Punkt: "Immobilien in Hamburg" sowie unter Berücksichtigung seiner individuellen Auswahlkriterien, nicht nur unkompliziert das Immobilienobjekt seiner Wahl, sondern gleichwohl den geeigneten, kompetenten Ansprechpartner, um zu eigenen Immobilie in Hamburg zu gelangen. Eine einfachere Art, an ein passendes Immobilienobjekt im reizvollen Hamburg zu gelangen, ist kaum vorstellbar!
www.berger-1a.de

Berger & Co. Immobilien Hamburg GmbH & Co. KG
Patrick Görner
Bahrenfelder Straße 57
22765 Hamburg
040 – 55 44 022 80
www.berger-1a.de
info(at)berger-1a.de

Pressekontakt:
becker designportal UG (haftungsbeschränkt)
Wiebke Becker
Bussardstr. 73
82194 Gröbenzell
becker.designportal(at)gmx.de
08142-506555
www.pr-agentur-beratung.de

Berger Immobilien in Hamburg, besteht bereits seit 1975 und ist seitdem ein angesehener und etablierter Partner in Bremen. Mit der Eröffnung eines Büros in der Freien und Hansestadt Hamburg folgte ein weiterer logischer Schritt in der Historie unseres erfolgreichen Unternehmens. Basierend auf den Grundwerten hanseatisch ehrbaren Kaufmannsverhaltens stehen wir unseren Kunden bereits seit über 30 Jahren zur Seite. Ob es um die Vermietung oder den Verkauf von Wohn- und Geschäftsimmobilien, oder ganze Neu- und Umkonzeptionen bestehender Objekte geht - wir sind Ihr kompetenter Partner.

Quelle: openPR

Thema Mietnomaden: Endlich ein Aufatmen für Vermieter möglich

2011-06-04T03:01:00.000-07:00

Wer als Vermieter einmal Opfer von so genannten “Mietnomaden” geworden ist, muss verdammt tief in die Tasche greifen: Neben den Kosten für den Mietausfall bleiben auch die Aufwendungen für die Renovierung und womöglich Sanierung, sowie meist auch für Entsorgung von Dreck und Chaos am Vermieter hängen. Das kostet nicht nur eine ganze Menge Kraft und Nerven, sondern vor allem Geld!

Ein Problem für den Vermieter: auf diesen Kosten bleibt er in aller Regel sitzen. Weder seine Gebäudeversicherung, noch seine Rechtsschutz- oder Haftpflichtversicherungen leisten in irgendeiner Art für diesen Schaden.

Doch Vermieter können nun aufatmen, denn es gibt endlich eine Möglichkeit, dieses Risiko abzusichern. Abgesichert werden können Mietausfälle bis zu einem Jahr und Sachschäden (Mietvandalismus) mit 10.000, 20.000 oder 30.000 Euro. Versicherungsschutz besteht bei neuen Mietverhältnissen sofort nach Vertragsschluss, bei bestehenden erst sechs Monate nach Abschluss der Versicherung. Der Jahresbeitrag liegt in der Größenordnung von 100,- € im Jahr und ist damit mehr als erschwinglich.

Gut beraten sind Vermieter deshalb, sich frühzeitig um den Abschluss dieser Versicherung zu kümmern.Denn man kann den Menschen bekanntlich nur vor den Kopf schauen...

Ihr
Torsten Müller-Poschen

www.IhrVersicherungsmakler.com

TORSTEN MÜLLER-POSCHEN
freier Assekuranz- und Finanzmakler
in der unabhängigen Maklerkanzlei Consultix-Europe

Büro:
Theodor-Körner-Str. 5
41515 Grevenbroich

Tel.: 02181/81 94 78-4
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Donnerstags von 10.00 bis 12.30 Uhr
Persönliche Termine bitte nach Vereinbarung.

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Torsten Müller-Poschen ist ein freier Fachmakler mit den Tätigkeitsschwerpunkten

- Beratung von Lehrern, Beamten, Anwärtern und Tarifbeschäftigten im öffentlichen Dienst
- Gesundheitsversicherungen (private und gesetzliche Kranken-, Krankenzusatz- und Pflegeversicherungen)
- Absicherung Ihrer Arbeitskraft
- private, betriebliche und geförderte Altersvorsorge
- intelligente Kapitalanlagen und Vermögensbildung
- Vorträge und Seminare

Er ist ausgebildeter Versicherungskaufmann und gehört seit 2006 zum dreiköpfigen Fachmaklerteam der unabhängigen Kanzlei Consultix-Europe in Grevenbroich, im Dreieck zwischen Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach.

Besonderen Wert legen die unabhängigen Finanz- und Vorsorgeberater darauf, nicht nur regional tätig zu sein, sondern dank moderner technischer Möglichkeiten auch per Onlineberatung bundesweit und teilweise sogar europaweit Mandanten beraten zu können.

Quelle: openPR

Altbauliebhaber im Web 2.0

2011-05-23T05:18:00.000-07:00

Schon über 1.700 Altbauenthusiasten aus aller Welt teilen im Onlinenetzwerk XING ihre Leidenschaft für Altbauimmobilien. Nun hat der Initiator der Community, der Hamburger Immobilienmakler Dr. Björn Brünner, auch bei Facebook die Gruppe „Altbauklassiker“ gestartet. Liebhaber klassischer Altbauten sind in beiden Diskussionsforen ebenso willkommen, wie Spezialisten rund um den Altbau.

Zugang über www.facebook.com/altbauklassiker oder www.xing.com/net/altbauklassiker

Pressekontakt:

Dr. Björn Brünner
Immobilien
Am Bredenbek 8
22397 Hamburg
Tel. 040 500 999 18
Fax 040 500 999 19
Mail kontakt(at)dr-bruenner.com
Web www.dr-bruenner.com

Über Dr. Björn Brünner, Schönes Erhalten - Bleibendes schaffen

Dr. Björn Brünner ist studierter Betriebswirt mit den Schwerpunkten Marketing, Vertrieb und Käuferverhalten.

Mehr als 10 Jahre entwickelte er für zwei deutsche Großkonzerne erfolgreiche Verkaufsstrategien, bevor er sich, nach einer Prüfung der Handelskammer, als Immobilienmakler selbständig machte.

Gleichzeitig beschäftigte er sich mit klassischer Architektur und moderiert im Internet das europaweite Netzwerk „Altbauklassiker“. Dort tauschen sich Liebhaber von schönen Wohnungen oder Häusern mit Fachleuten aus allen Bereichen rund um den Altbau aus.

Heute verkauft und vermietet die Firma des Altbauspezialisten bevorzugt ältere Immobilien in Hamburg und bietet ihren Kunden neben der fundierten Marktkenntnis in diesem Bereich, auch ein umfassendes Netzwerk zur Sanierung und Erhaltung dieser Liebhaberimmobilien.

Quelle: openPR

Energiekosten werden immer mehr zur zweiten Miete

2011-05-23T05:13:00.000-07:00

Nach dem kalten Winter dürften sich Mieter und Immobilienbesitzer nicht nur darauf gefreut haben, bei Sonnenschein und Wärme endlich mehr Zeit im Freien verbringen zu können, sondern auch darauf, die Heizung endlich abgestellt zu haben. Denn in den letzten Jahren sind die Betriebskosten - besser gesagt die Energiekosten - stets weiter angestiegen und werden deshalb längst als sogenannte zweite Miete bezeichnet.

Laut dem Mieterbund und dem letzten Betriebskostenspiegel (Betriebskosten 2009), lagen sie im Durchschnitt bei 2,19 Euro pro Quadratmeter und in der Spitze sogar bei bis zu 2,94 Euro pro Quadratmeter und Monat. Die kalten Betriebskosten, wie Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Aufzug, Straßenreinigung, Müllbeseitigung, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Schornsteinreinigung, Versicherung, Hauswart, Antenne/Kabel oder Sonstiges waren zwar ebenfalls gestiegen, den Löwenanteil machten aber auch in 2009 die Kosten für Heizung und Warmwasser aus, die bei durchschnittlich 1,09 Euro und damit der Hälfte der Betriebskosten lagen.

Wer als Immobilienbesitzer seine Energiekosten senken will, dem stehen von der Erneuerung der Heizung bis zur Dämmung der Gebäudehülle einige Möglichkeiten zur Verfügung, die zwar Investitionen erfordern, die laufenden Kosten aber deutlich senken. Besitzer wie Mieter können zudem Gaspreise vergleichen und sich so oft zu einem günstigeren Anbieter wechseln.

Hamburg: Immobilienpreise in Stadtteilen an Elbe und Alster bis zu 20 Prozent gestiegen

2011-05-15T04:16:00.000-07:00

Ergebnisse des Marktberichts Hamburg von immowelt.de, eines der führenden Immobilienportale:

Aufwärtstrend der Immobilienpreise in Hamburg hält an
Wohnungspreise steigen in zentral gelegenen Vierteln an Elbe und Alster bis zu 20 Prozent
Mietpreise 61 Prozent über Bundesdurchschnitt
Durchschnittlicher Mietpreis in der Hansestadt streift 10 Euro-Marke

In Hamburg ziehen die Immobilienpreise weiter an. Vor allem in den zentral gelegenen Stadtteilen an Elbe und Alster müssen die Hanseaten beim Wohnungskauf bis zu 20 Prozent mehr bezahlen als 2010 – das zeigt der Marktbericht Hamburg von immowelt.de, eines der führenden Immobilienportale.

Teures Wohnen an Elbe und Alster

Mit Abstand teuerstes Pflaster in der Hansestadt ist der Stadtteil Hamburg-Altstadt. Hier stiegen die Quadratmeterpreise im ersten Quartal 2011 um 20 Prozent auf 6.230 Euro. Das entspricht fast dem Vierfachen des bundesdeutschen Durchschnittspreises, der bei 1.643 Euro liegt. Die zentrale elbnahe Lage und ein überschaubarer Bestand an Wohnimmobilien machen das Viertel mit den wichtigsten Hamburger Einkaufsstraßen, das auch Sitz zahlreicher großer Verlagshäuser und Hauptverwaltungen ist, so begehrt. Auch in anderen Stadtteilen sind die Preise deutlich gestiegen: in Neustadt um 15 Prozent (4.075 Euro), in St. Pauli um 12 Prozent (3.622 Euro).

Mieten in Hamburg deutlich über bundesdeutschem Niveau

Als zweitgrößte Stadt Deutschlands gehört Hamburg auch zu den teuersten Miet-Pflastern der Republik. Mit 10 Euro liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Hansestadt 61 Prozent über dem bundesdeutschen Niveau. Am meisten müssen Mieter pro Quadratmeter in den Stadtteilen Neustadt (13,70 Euro), Othmarschen (13,70 Euro) und St. Georg (13,50 Euro) bezahlen. Mit einem um 16 Prozent gestiegenen Mietpreis von 11,80 Euro schließt St. Pauli mehr und mehr zu diesen Höchstpreisen auf.

Verhältnismäßig günstig leben Hamburger in den etwas außerhalb gelegenen Bezirken südlich der Elbe: In Harburg kostet der Quadratmeter 7,60 Euro, in Bergedorf 8 Euro. Allerdings liegen auch diese Preise noch deutlich über dem bundesdeutschen Mietdurchschnitt von 6,20 Euro. In ganz Hamburg sind die Preise für Neuvermietungen 2011 um 4 Prozent gestiegen.

Hauspreise zwischen 255.300 bis 1.350.000 Euro

Wer in Hamburg Hausbesitzer werden möchte, muss dafür einiges investieren. Das gilt vor allem für noble Viertel wie Othmarschen, wo ein Haus im Schnitt rund 1.350.000 Euro kostet, oder Blankenese, wo die Hauspreise im letzten Jahr um 18 Prozent auf durchschnittlich 1.190.000 Euro stiegen. Aber auch im günstigsten Bezirk Harburg kosten Häuser durchschnittlich 255.300 Euro.

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Immowelt AG
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Über immowelt.de:
Das Immobilienportal immowelt.de ist mit monatlich 2,25 Millionen Besuchern (Nielsen Online) und 960.000 Immobilienangeboten einer der führenden Online-Marktplätze für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Zusätzliche Verbreitung erreichen die Inserate über 50 Zeitungsportale, als crossmediale Annonce in zahlreichen Tages- und Wochenzeitungen sowie über Apps für iPhone, iPad und Android-Smartphones.

Quelle: openPR

Die neuen KfW-Programme zur Gebäudesanierung: Energieeffizienz und Gebäudesicherheit mit GEZE

2011-04-28T01:29:00.000-07:00

Die KfW-Programme zur Gebäudesanierung wurden ausgeweitet:
Energieeffizienz und Gebäudesicherheit mit moderner Tür- und Fenstertechnik nicht nur in Schulen und Kindergärten

Auch nach dem Auslaufen der Fördermaßnahmen des Konjunkturpakets II Ende 2010 sind noch immer mehr als die Hälfte der etwa 52.000 Schulen und 48.000 Kinderbetreuungsstätten in Deutschland dringend sanierungsbedürftig.

Schön, dass es gute Nachrichten gibt – nicht nur für die Träger von Bildungseinrichtungen: Am 01. April 2011 wurde die staatliche Förderung für energieeffiziente Gebäudesanierung fortgesetzt und erweitert. Bisher waren die Förderprogramme "Energieeffizient Sanieren ? Kommunen" und "Sozial Investieren ? Energetische Sanierung" auf Schulen, Kindergärten und Jugendhäuser beschränkt. Mit der Ausweitung auf die soziale Infrastruktur können nun auch nicht-kommunale Träger gesellschaftlicher Einrichtungen und gemeinnützige Organisationen die attraktiven Kredite in Anspruch nehmen. Das heißt, dass nun alle Gebäude, die kommunalen und sozialen Zwecken dienen, förderfähig sind, auch Krankenhäuser und Vereinsheime. Bis 2013 stehen zudem Mittel aus der EU-Schulbauförderung des Europäischen Fonds für regionale Entwicklung (EFRE) zur Verfügung, die es den Kommunen ermöglichen, weiter zu investieren.

Eine neue Modernisierungschance für Tür- und Fenstertechnik
Im Rahmen der energetischen Maßnahmen ist die Modernisierung von Fenstern, Türen, Lüftungsanlagen und Sonnenschutzeinrichtungen förderbar. In vielen Schulen, Kindergärten und Kommunalbauten entsprechen sie nicht mehr modernen energetischen und baulichen Standards und sollten sogar dringend modernisiert werden. Das gleiche gilt für die Gebäudetechnik, die überaltert, oft gar nicht vorhanden oder den modernen Sicherheits- und Brandschutzstandards nicht mehr genügt. Die neuen Förderprogramme sind eine Chance den „Sanierungsstau“ weiter aufzulösen. Und warum sollte man die energetische Modernisierung nicht gleich mit Gebäudesicherheit, vorbeugendem Brandschutz und Barrierefreiheit verbinden ? Für Metallverarbeiter und ausführende Unternehmen ergeben sich einmalige Chancen, dieses Modernisierungspotenzial in Auftragsvolumen umzuwandeln. GEZE unterstützt sie dabei, an die Entscheidungsträger der jeweiligen Einrichtungen heranzutreten und leistet wertvolle Hilfe, um die optimale Verwendung der Mittel zu ermöglichen.

Natürlich energiesparend lüften
Frische Luft erwärmt sich schneller und spart Heizkosten. Die natürliche Be- und Entlüftung gewinnt daher immer mehr an Bedeutung. Die moderne Gebäudetechnik greift dafür auf Wind und Thermik zurück. Richtig eingesetzt lassen sie sich für die energiesparende und umweltschonende Be- und Entlüftung nutzen. Dafür sorgen „intelligente“ Elektroantriebe und Steuerungen, die Fenster, Lichtkuppeln, Oberlichter und Rauchklappen kontrolliert öffnen und schließen. Der Energiebedarf ist minimal und entsteht nur bei Betätigung des Antriebs. Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA) von GEZE haben eine Doppelfunktion: die Be- und Entlüftung und die Entrauchung im Brandfall – letzteres damit die Ausbreitung von Brandrauch in den Flucht- und Rettungswegen schon beim Entstehen weitestmöglich verhindert wird. Nur so können Menschen so schnell wie möglich unversehrt in sichere Bereiche gelangen. Zusätzliche spezifische Verriegelungen erhöhen die Dichtigkeit von RWA-Fenstersystemen. Kälte und durch Schlagregen eindringendes Wasser bleiben außen vor. Mit RWA von GEZE können Fenster auch nachträglich ausgerüstet werden.

Manuelle Verschattungslösungen sparen Energie
Energiekosten werden auch durch intelligente Lösungen für den Sicht- und Sonnenschutz eingespart. Dazu tragen an der Fassade angebrachte und von innen mit der Hand verschiebbare Schiebeläden, z.B. aus Aluprofilen, bei, die mit Rollenschiebebeschlägen bewegt werden. Die Schiebeläden reduzieren „Kältebrücken“, da sie die Durchgängigkeit der Gebäudehülle nicht durch Aussparungen im Gemäuer beeinträchtigen.

Energieeffizienz mit automatischen Ganzglas-Schiebetürsystemen
Wärmeverluste können auch an Fassadentüren aus Glas vermieden werden. Ein neues automatisches Schiebetürsystem mit durchgehend thermisch getrennten Glaselementen ist nicht nur energetisch, sondern auch optisch ein Gewinn. Der „windige“ Türspalt ist Vergangenheit: Bei geschlossener Tür wird Kälte dank einer sich in den Bodenspalt senkenden Dichtung draußen gehalten.

„Bitte Türe schließen !“ Robuste und missbrauchssichere Türtechnik
Bleibt das Hinweisschild unbeherzigt, so bewirken Türschließer das sichere Schließen von Türen – zur Vermeidung von Wärmeverlusten oder wenn sie im Brandfall kontrolliert geschlossen werden müssen. Funktionsvielfalt, Zuverlässigkeit, Robustheit und Langlebigkeit gehören bei GEZE zu den wichtigsten Kriterien bei der Entwicklung der Türschließersysteme. Um Rauch- und Feuerschutztüren im Normalbetrieb offen halten zu können, werden sie mit einem Feststellmechanismus und einer integrierten Rauchschaltzentrale ausgestattet. Im Brandfall spricht der Rauchschalter an und die Tür schließt selbsttätig. Bei zweiflügeligen Türen sorgt die integrierte Schließfolgeregelung dafür, dass beide Türflügel nach dem Passieren – zum Beispiel durch flüchtende Personen – wieder einwandfrei schließen und die Tür ihre Funktion als Brandabschnitttür von Neuem sicher erfüllen kann.

Zerstörlust ist nicht nur in Schulen ein schwer lösbares Problem. Wird zu viel Kraft angewendet, so lässt sich der Feststellmechanismus von Türschließern überdrücken. Die Öffnung der Tür wird dadurch vergrößert ohne sie zu beschädigen. Türschließer mit Gleitschiene anstelle eines Gestänges oder komplett in das Türblatt integrierte Türschließer verhindern Missbrauch und Beschädigungen durch spielende Kinder. Um den Öffnungswinkel einer Tür ohne einen unschönen Bodenstopper begrenzen und dennoch Wände schützen zu können, bietet GEZE die spezielle, äußerst robuste T-Stop Gleitschiene an. Eilen bei Schulschluss Scharen von Kindern aus dem Gebäude, so bremst die integrierte Öffnungsdämpfung der GEZE Türschließer die Tür gezielt ab und verhindert ein Aufschlagen. Angrenzende Wände werden geschützt.

Barrierefreie Zugänge – damit die Tür nicht zur wahren Behinderung wird
Barrierefreiheit ist nicht nur Komfort und Lebensqualität für mobil eingeschränkte Menschen, sondern auch geforderter Standard in Schulen, öffentlichen Gebäuden, Krankenhäusern und Pflegeeinrichtungen. Türen, die mit Freilauf-Türschließern ausgestattet sind, ermöglichen ein Öffnen und Schließen mit wenig Kraftaufwand. Ist das Öffnen und Schließen von Türen ohne Widerstand nicht möglich, so sind automatische Türsysteme erforderlich, so die DIN 18040-1 für öffentliche Gebäude. Der GEZE Servo-Antrieb für Drehtüren „denkt mit“. Er unterstützt die Tür beim Öffnen mit der erforderlichen Kraft, macht sie leichtgängig und gewährleistet zudem das zuverlässige Schließen von schweren Rauch- und Feuerschutztüren im Brandfall. Die Forderung von Barrierefreiheit kann in Altbausanierungen zur wahren „Herausforderung“ werden. Sind Gänge zu schmal für eine automatische Schiebetür, so sind automatische Drehflügeltüren die ideale Lösung. Mit dem ECturn-Drehtürantrieb lassen sich Türen komfortabel automatisch oder manuell öffnen. Eine nachträgliche Automatisierung ist mit dem ECturn problemlos möglich.

Sicherheit in Flucht- und Rettungswegen
Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser oder Pflegeeinrichtungen sind typische Beispiele für die gegensätzlichen Sicherheitsfunktionen, die Türen in Flucht- und Rettungswegen erfüllen müssen. Schlösser müssen vor unerlaubtem Zutritt schützen, im Gefahrenfall jedoch ein schnelles Verlassen des Gebäudes ermöglichen, Missbrauch muss erschwert werden. All dies gewährleisten die selbstverriegelnden IQ Lock Anti-Panikschlösser von GEZE. In Kindergärten etwa müssen Fluchttüren ständig verriegelt sein. Erzieherinnen öffnen die Tür über einen Taster, der für Kinder nicht erreichbar ist. Im Gefahrenfall bewirkt die für alle erreichbare Nottaste der Flucht- und Rettungswegsteuerung eine sofortige Entriegelung der Tür und löst einen Alarm aus. Missbrauch bleibt also nicht unbemerkt und verhindert, dass die Kleinen klammheimlich auf Entdeckungsreise gehen. Natürlich können berechtigte Personen die Tür auch von außen mit einem Schlüssel öffnen.

Über den ganzen Lebenszyklus mit GEZE
GEZE unterstützt seine Kunden über alle Phasen eines Bauprojektes von der Entwurfsplanung über die Ausführung bis zur Wartung. GEZE Service bietet maßgeschneiderte Servicekonzepte für die Anforderungen der Tür-, Fenster- und Sicherheitstechnik an. Dazu gehören eine genaue Betrachtung der Lebenszykluskosten eines Produktes, die Service- und Wartungseinsätze, den Einbauort des Antriebes, Energie- und Ersatzteilkosten und Verschleißteile berücksichtigt.

Pressekontakt:

Ellen Schellinger
Tel. +49 (0)7152 203-536
Fax +49 (0)7152 203-237
E-Mail: e.schellinger(at)geze.com

GEZE GmbH
Reinhold-Vöster-Str. 21-29
D - 71229 Leonberg
www.geze.com

Über GEZE
Die GEZE GmbH ist einer der weltweit führenden Anbieter von Systemen für die Tür-, Fenster- und Sicherheitstechnik. Als einer der Markt-, Innovations- und Designführer entwickelt, fertigt und vertreibt das unabhängige Familienunternehmen Spitzentechnologie. Mit zukunftsweisenden Entwicklungen, die Nachhaltigkeitsaspekte von Anfang an mit einbeziehen, hat GEZE die Gebäudetechnik maßgeblich beeinflusst. GEZE Türschließer und Schiebesysteme eröffnen zahlreiche technische und optische Möglichkeiten. Täglich begehen Millionen von Menschen Türen mit Obenliegenden Türschließern der GEZE TS 5000-Reihe und genießen den selbstverständlichen Komfort von automatischen Türsystemen der Slimdrive-Produktreihe. Barrierefreie Tür- und Fenstersysteme berücksichtigen die Bedürfnisse der älteren Generationen. Die Integrierten Ganzglassysteme schenken architektonische Gestaltungsfreiheit. Beschlaglösungen von GEZE sind preisgekrönt. Darüber hinaus bietet GEZE ein umfassendes Produktprogramm an Lüftungstechnik, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA), Sicherheitstechnik – dazu zählen u. a. Zutrittskontrollsysteme, Schlosstechnik und Flucht- und Rettungsweglösungen – und Gebäudetechnik-Managementsysteme. Produktlösungen von GEZE finden sich in renommierten Bauwerken auf der ganzen Welt wieder. Das Unternehmen ist mit 27 Tochtergesellschaften, einem flexiblen und hocheffizienten Vertriebs- und Servicenetz und fast 2.200 Mitarbeitern weltweit vertreten und erzielte im Geschäftsjahr 2009/2010 einen Umsatz von ca. 400 Mio. Euro. www.geze.com

Quelle: openPR

Lagekriterien für erfolgreiches Immobilieninvestment

2011-04-13T01:12:00.000-07:00

Lage, Lage, Lage! Diese Antwort erhält man, fragt man erfahrene Immobilieninvestoren nach den Kriterien für den Erfolg einer solchen Investition. Anleger, die sich schon seit Jahren mit dem Thema beschäftigen, wissen natürlich um die verschiedenen Faktoren und deren Einfluss. Doch für Laien ist die Wahl des richtigen Standorts oftmals ein Buch mit sieben Siegeln.

Gerade jetzt, wo die Zinsen (noch) historisch niedrig sind, die Inflationsrate steigt und traditionelle Altersvorsorgeprodukte wie beispielsweise die Lebensversicherung unrentabel geworden sind, besinnen sich viele auf den Vorteil einer Renditeimmobilie als Kapitalanlage. Doch nicht jede Immobilie erwirtschaftet auch ausreichend Gewinn: Schon ein Leerstand von wenigen Monaten kann erhebliche Verluste verursachen und die Investition unrentabel werden lassen.

Um dem vorzubeugen, ist die Auswahl des richtigen Standorts von elementarer Bedeutung. Die folgenden Faktoren sollten Immobilienanleger bei der Auswahl des Objektes näher betrachten und bewerten: Bevölkerungsentwicklung, Entfernung zum Stadtzentrum, Infrastruktur, Wirtschaftsdynamik, durchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen, Bildungsgrad der Einwohner, zukünftige Baupläne, Mietpreise sowie Mietpreisentwicklung der letzten Jahre.

Anleger sollten nur in Städte bzw. Regionen investieren, deren demografische und wirtschaftliche Entwicklung positiv verläuft. Wirtschaftlich expandierende Städte ziehen naturgemäß Menschen an, so dass die Nachfrage nach Wohnraum stetig wächst und die Vermietbarkeit der eigenen Immobilie dementsprechend gewährleistet ist. Auch die Infrastruktur innerhalb einer Stadt ist von Bedeutung: Der Standort des Anlageobjekts sollte über eine gute Verkehrsanbindung verfügen. Ferner sollten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas möglichst schnell erreichbar sein. Die Attraktivität einer Wohnimmobilie steigt, je mehr dieser Kriterien zutreffen.

Letztlich sollten Anleger vor dem Kauf auch einen Blick auf den letzten Mietspiegel des Ortes, in welchem sie investieren wollen, werfen. Dieser ist ein starker Indikator für die Bevölkerungsentwicklung einer Stadt, da die Mietpreise den Gesetzen von Angebot und Nachfrage unterliegen. Auch die Höhe der Mieten ist ausschlaggebend für den Renditeerfolg: Je teurer der Quadratmeterpreis, desto geringer der zu erwartende Gewinn. Dies heißt jedoch nicht, dass Anleger einfach die billigsten Immobilien kaufen sollten – die Auswahl des passenden Anlageobjekts sollte immer im Kontext mit den oben genannten Kriterien stehen.

Vor diesem Hintergrund investieren erfahrene Immobilienanleger mittlerweile lieber in kleinere Städte wie Aachen, Dresden oder Münster, da die Renditen in beliebten Großstädten wie München oder Hamburg mittlerweile aufgrund der hohen Preise nicht mehr attraktiv genug sind.

Weitere Kriterien, die den Erfolg einer Immobilieninvestition positiv beeinflussen, finden Sie auf unserer Homepage www.webpose.de

Romy Döcke

Webposé GmbH
Bautzner Landstr. 136
01324 Dresden

Tel:+49 (0) 351 31 58 79 39

www.webpose.de
mail(at)webpose.de

Die Firma Webposé vermittelt deutschlandweit hochwertige Immobilien zur Kapitalanlage. Dabei liegt der Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und Transparenz. Ausschließlich Objekte in Top-Lagen mit attraktiven Renditen.

Quelle: openPR

Rund 280.000 Deutsche schreiben rote Zahlen aufgrund gescheiterter Immobilienfinanzierung

2011-03-25T07:09:00.000-07:00

Zu niedriges Eigenkapital, falsch berechneter Finanzierungsbedarf und zu hohe Raten sind die häufigsten Stolperfallen

Endlich keine Miete mehr bezahlen, Haustiere halten, wie es einem beliebt und auch nachts um drei noch die Musik hochdrehen können: Für mehr als die Hälfte der Deutschen nicht möglich, wohnen sie doch zur Miete. Allerdings träumen 96 Prozent von ihnen davon, sich ihr Eigenheim auf den Leib zu schneidern.

Ein Traum, der heute auch dann zur Realität werden kann, wenn das Eigenkapital knapp bemessen ist. So finanzieren Kreditanstalten Immobilien inzwischen sogar zu 100 Prozent, während es in der Vergangenheit quasi unmöglich war, ein Hypothekendarlehen ohne Eigenkapital zu erhalten. „Da ist es kein Wunder, dass rund vier Prozent der rund sieben Millionen überschuldeten Deutschen über 18 Jahre wegen einer gescheiterten Immobilienfinanzierung rote Zahlen schreiben“, gibt Yvonne Prenzel, Geschäftsführerin der VEXCARD GmbH und Betreiberin von VEXCASH.com, Deutschlands erster Plattform für Kurzzeit-Mikrokredite, zu denken.

Denn je höher der Beleihungswert, desto höher auch die Hypothekenzinsen, die auf die abzuzahlenden Raten aufgerechnet werden. „Ein Immobilienkredit von 100 Prozent ist daher nur für Käufer oder Bauherren eine sinnvolle Entscheidung, die sich ihres Einkommens für die Zeit der Zinsbindung absolut sicher sein können, wie etwa Beamte auf Lebenszeit“, rät Yvonne Prenzel. Ansonsten sollte das Eigenkapital bei mindestens 25 Prozent liegen.

Die Finanzexpertin kennt eine weitere Stolperfalle in der Immobilienfinanzierung: So würde der tatsächliche Finanzierungsbedarf im Vorfeld häufig falsch berechnet. Weitaus höhere Kosten als ursprünglich geplant, sind dann die Konsequenz. „Die Kosten für den Bau oder Kauf eines Eigenheims sollten daher genauestens aufgelistet und im Zweifel lieber etwas großzügiger kalkuliert werden“, empfiehlt Prenzel. Bei der Aufstellung eines realistischen Kostenplans sowie bei der Entscheidung für eine Darlehnsform ist es zudem ratsam, professionelle Beratungsleistungen in Anspruch zu nehmen und gemeinsam mit dem Berater sämtliche Möglichkeiten abzuwägen, um eine fundierte Entscheidung entlang der individuellen Situation treffen zu können.

Darüber hinaus sollten die monatlichen Kreditraten nie zu hoch angelegt werden. „Viele Bauherren verkalkulieren sich bei ihren monatlichen Fixkosten, etwa für Lebensmittel, Nebenkosten und Versicherungen. Treten dann auch noch unerwartete Ereignisse wie eine plötzliche Arbeitslosigkeit oder Schwangerschaft ein, kann dies das Ende des Traums vom eigenen Haus bedeuten“, beobachtet Yvonne Prenzel.

Weitere Informationen unter www.vexcash.com

Presse-Kontakt:

VEXCARD GmbH
Friedrichstraße 235
D-10969 Berlin

PresseDesk
Tel.: 030 / 2009 513-0
E-Mail: vexcard(at)pressedesk.de

Über VEXCASH.com

Das Internetportal zur Vergabe von Mikrokrediten ermöglicht es Jedem völlig unkompliziert innerhalb von nur 30 Minuten einen Kleinkredit von bis zu 4.000 Euro zu einem fairen Zinssatz von nur 12 Prozent zu erhalten. Die Kreditlaufzeit beträgt dabei maximal 30 Tage. Als zusätzlichen, gebührenpflichtigen Service bietet VEXCASH.com darüber hinaus die Möglichkeit, offene Rechnungen von Kreditnehmern direkt an Gläubiger zu zahlen.

VEXCASH ist eine Marke der VEXCARD GmbH.

Quelle: openPR

Vorsicht beim Altbaukauf

2011-03-14T14:11:00.000-07:00

Mängel der Bausubstanz erkennen und Risiken mindern

Der Immobilienbestand in der Bundesrepublik Deutschland wird maßgeblich durch „gebrauchte Immobilien“ geprägt. Auf Grund gravierender Mängel der Bausubstanz bergen diese Immobilien jedoch oftmals enorme Risiken für Käufer. Die Gefahr für Immobileninteressierte liegt auch darin, die Kosten für anfallende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen nicht zu erkennen oder falsch einzuschätzen.

Daher empfiehlt es sich einen vertrauenswürdigen und kompetenten Sachverständigen zu Rate zu ziehen, welcher das Gebäude entsprechend prüft und mögliche Schwachstellen aufzeigt. Der Hausinspektor besteht aus einem deutschlandweit vertretenen Expertennetzwerk von über zwanzig Bausachverständigen sowie Wertgutachtern und hilft Immobilienkäufern mit einem umfassenden Dienstleistungsangebot. Durch individuelle Beratung, Gebäudebegehung, Bewertung und Mängelsuche sichern sich Käufer vor möglichen Gefahren ab. „Laien können leider die vielfältig möglichen Mängel an Bausubstanz und Ausstattung ihrer potentiellen Traumimmobilie nicht immer erkennen. Angefangen bei feuchten Kellern, über unzureichende Dämmung und Schallschutz bis hin zu verstecktem Schimmel gibt es zahlreiche Risiken in Altbauten zu beachten. Dank der Unterstützung eines Experten vermeiden Käufer einen Fehlkauf“ erklärt Jens Gause, Geschäftsführer von der Hausinspektor GmbH.

Selten verursachen die sichtbaren Schäden wie beispielsweise bröckelnder Putz oder veraltete Elektroinstallationen hohe finanzielle Aufwendungen, sondern viel mehr die für Laien nicht sichtbaren Schäden an der Bausubstanz. Der Hausinspektor analysiert vorab mögliche Baurisiken, wie Mängel sowie anfallende Kosten und ermittelt auch den angemessenen Kaufpreis einer Immobilie.

Informationen unter www.der-hausinspektor.de

Kostenlose Hotline 0800-99 66 332

Pressekontakt:
Satzbrand|Kommunikation
Lars Kämmerer
Getekamp 5
28205 Bremen
office + 49 (0)421.479 55 21
mobil + 49 (0)176.281 33 99 2
kaemmerer(at)satzbrand.de
www.satzbrand.de

Der Hausinspektor - Immobilienberatung

Der Hausinspektor besteht seit acht Jahren aus einem in allen Regionen Deutschlands tätigen Netzwerk von Wertgutachtern und Bausachverständigen. Über zwanzig kompetente Sachverständige helfen angehenden Immobilienkäufern und -verkäufern mittels individueller Beratung, Begehung, Bewertung, Mängelsuche, Kaufpreisverhandlungen und Betreuung bis zum Notartermin gehören zur Dienstleistung. Neben einem Grundhonorar berechnet sich das Erfolgshonorar erst beim Kauf einer Immobile und ausgehandelter Ersparnis zum ursprünglichen Angebotspreis.
Alle Kooperationspartner sind ausgebildete Gutachter für Immobilien-Wertermittlung und Fachleute mit langjähriger Erfahrung. Von der Eigentumswohnung, über das Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus steht der Hausinspektor Interessenten kompetent zur Seite und bietet ein umfassendes Dienstleistungsangebot.

Quelle: openPR

Anfangstilgung bei Immobilienkredit trotz Zinsanstieg bei mindestens 2 Prozent belassen

2011-02-27T06:19:00.000-08:00

Für viele Immobilienkäufer weiterhin höhere Rückführung möglich - Verkürzung des Schuldendienstes um 10 Jahre

Was du heute kannst besorgen, das verschiebe nicht auf morgen. Dieses Motto gilt auch für Immobilienkäufer und Häuslebauer, wenn sie ihren Kredit zurückzahlen. "Kreditnehmer sollten aktuell so viel Geld in die Anfangstilgung investieren wie ihnen möglich ist. Obwohl sich Kredite in den vergangenen Monaten um knapp 1 Prozent verteuert haben, können die meisten problemlos eine Anfangstilgung von zwei Prozent und mehr stemmen", sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount.

Kredite mit zehnjähriger Tilgung können im Februar 2011 zu Konditionen ab etwa 4 Prozent aufgenommen werden. Das Zinsniveau liegt damit rund 2 Prozent unter dem langjährigen Durchschnitt. Darlehensnehmer sollten dabei allerdings der Verlockung einer niedrigen Monatsrate wiederstehen, die eine einprozentige Anfangstilgung mit sich bringt. Ein 200.000-Euro-Darlehen lässt sich dann zwar aktuell mit einer Monatsrate von 833 Euro bestreiten - allerdings würde es ohne Sondertilgungen 40 Jahre bis zur Schuldenfreiheit dauern. Besser ist es laut HypothekenDiscount, mit dem Kreditgeber eine Anfangstilgung von zwei oder mehr Prozent zu vereinbaren.

"Bei einer zweiprozentigen Tilgung liegt die Monatsrate für einen 200.000 Euro-Kredit bei immer noch vergleichsweise niedrigen 1.000 Euro. Allerdings verkürzt sich der Schuldendienst um mehr als 10 Jahre auf rund 27 Jahre", erklärt Oppel.

Für viele Kreditnehmer sind nach Expertenmeinung Volltilgerdarlehen die sicherste und günstigste Lösung. Bei dieser Kreditform beträgt die Tilgungsleistung zwischen vier und fünf Prozent. Dadurch wird die Gesamtlaufzeit des Kredits auf etwa 15 bis 20 Jahre verkürzt. "Bei dieser Variante erhöht sich zwar die monatliche Belastung durch die Kreditrate um etwa 50 Prozent. Dafür sparen Kreditnehmer aber Zinskosten in Höhe von mehreren zehntausend Euro. Zudem umgehen sie eine Anschlussfinanzierung, weil Volltilgerdarlehen so kalkuliert werden, dass mit Zinsbindungsende keine Restschuld übrig bleibt."

Über HypothekenDiscount

HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des Internets mit den Vorzügen einer telefonischen Beratung und setzt Maßstäbe in Angebotsvielfalt, Schnelligkeit, Service und günstigen Konditionen. Mehr als 10.000 Bauherren, Umschulder und Immobilienkäufer vertrauen pro Jahr auf HypothekenDiscount. Sie lassen sich kostenlos und unverbindlich ein Darlehensangebot unterbreiten, das exakt ihren Bedürfnissen entspricht. HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot von 70 verschiedenen Kreditinstituten und sichert seinen Kunden Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent. Mehr Infos unter www.hypothekendiscount.de

Pressekontakt:

HypothekenDiscount
Kai Oppel
Janderstraße 5
68199 Mannheim
Telefon: +49 621 / 129 92-119
Fax: +49 621 / 129 92-120
kai.oppel(at)hypothekendiscount.de
www.hypothekendiscount.de

Quelle: presseportal.de

Immobilienmarktbericht München Jahr 2010

2011-02-22T12:32:00.000-08:00

Seit vielen Jahren sind die Immobilienpreise in München im bundesdeutschen Vergleich die höchsten. Obwohl erst die ersten 9 Monate des Jahres 2010 ausgewertet sind, kann man bereits sagen, dass 2010 wieder ein Rekordjahr war.

Preisentwicklungen:

a. Die Baulandpreise zogen ganz allgemein deutlich an, besonders in guten und sehr guten Wohnlagen.
b. Neubau-Doppelhaushälften lagen im Verkauf bei € 540.000,-, gebraucht kosteten sie durchschnittlich € 485.000,-.
c. Neubau-Reihenmittelhäuser konnten für € 440.000,- verkauft werden (+5%), im Wiederverkauf lagen sie bei € 370.000,-.
d. Reiheneckhäuser erzielten neu € 490.000,- (+ 5%), Bestandsobjekte (REH) € 430.000,-.
e. Neubaueigentumswohnungen wurden im Mittel für € 4.000,- pro m² verkauft, Bestandswohnungen schafften es in guten Wohnlagen durchschnittlich auf € 2.900,- pro m² (+3%). Betrachtet man gebrauchte Eigentumswohnungen genauer, so ergibt sich bei einfachem Wohnwert ein Preis/m² von € 1.750,-; mittlerer Wohnwert € 2.200,-; guter Wohnwert € 2.890,-; sehr guter Wohnwert € 3.980,-.

Umsatz- und Verkaufszahlen:

a. Bei den Grundstücksverkäufen wurden gleich viele Verkäufe getätigt, wie im Jahr zuvor. Allerdings waren die Grundstücke größer, was auch den Umsatz erhöhte. Beim mehrgeschossigen Wohnungsbau boomte der Markt und es gab 42% mehr Grundstücksverkäufe wie in 2009.
a. Bei den Häusern (EFH/DHH/RH) gab es 7% weniger Verkäufe bei 6% mehr Geldumsatz. Die Verkaufsanzahl der Mietswohnhäuser ging um 7% zurück, während der Flächenumsatz um ca. 50% sank. Dies lag daran, dass 2009 einige große Wohnanlagen verkauft wurden.
c. Zu einem neuen Rekord eilte der Eigentumswohnungsverkauf und erreichte einen Bestwert mit 9.665 Verkäufen, das sind 3% mehr wie im Vorjahr. 2.870 Verkäufe waren in den ersten 9 Monaten des Jahres Neubauwohnungen. Der Geldumsatz (Aufaddierung aller Verkaufserlöse) von Eigentumswohnungen lag mit über 2 Milliarden Euro 4% über dem Vorjahr.

Wie gesagt sind dies nur die Vorabzahlen und auch ohne Gewähr. Gewöhnlich kommen die statistischen Werte für das gesamte Jahr (Januar bis Dezember) 2010 Anfang Mai heraus. Die obigen Zahlen zeigen jedoch, dass der Münchner Immobilienmarkt gesund ist und dass es sich für den einen oder anderen jetzt lohnen kann zu verkaufen, - einfach weil die Preise so gut wie seit Jahren nicht mehr sind.

*Quellen: Gutachterausschuss München Immobilienmarktbericht 1. – 3. Quartal 2010; IVD-Wohn-Preis-Spiegel 2010/2011; für die Richtigkeit der Angaben haften wir nicht.

Rainer Fischer Immobilien
Rotkreuzplatz 2a
80634 München
Telefon 089-131320
Fax 089-133424
Email: rainer(at)immobilienfischer.de
Homepage: www.immobilienbesitzer-muenchen.de
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat 80466 München
USt.-ident.-nr.:DE177578786
Berufskammer: IHK München
Ansprechpartner für die Presse: Rainer Fischer

Über Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 700 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf fünf verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt. Laut einer bei den Kunden schriftlich durchgeführten Umfrage, schätzen die bestehenden Kunden die bestehenden Eigenschaften „schnell, freundlich und professionell“ bei diesem Maklerunternehmen am meisten. 98% würden wieder mit dem Fischer Immobilien Team arbeiten wollen.

Quelle: openPR

Immobilien als Altervorsorge - Baumängel beim Hauskauf frühzeitig erkennen

2011-02-09T06:34:00.000-08:00

Im hohen Alter ohne Mietkosten leben und vor Kündigung geschützt zu sein – nur einige der attraktiven Gründe für den Kauf der eigenen vier Wände. Ob nun urbane Eigentumswohnung, ländliches Einfamilienhaus oder Reihenhaus am Stadtrand, der Erwerb eines Eigenheims bleibt die Idealvorstellung vieler Familien und Ehepaare. Nicht nur die Sicherheit, sondern auch die Verwirklichung eigener Träume macht den Hauskauf nach wie vor besonders attraktiv.

Auf Grund der langfristigen Zahlungsverpflichtungen sollte der Erwerb einer Immobilie jedoch gründlich überlegt und kalkuliert sein. Die eigentliche Lage des Hauses und die damit verbundene Verkehrsanbindung stellt einen bedeutenden Aspekt dar. Auch die Aufteilung der Wohn- und Nutzräume sollten bestmöglich auf den Hauseigentümer abgestimmt sein. Neben den individuellen Bedürfnissen sollte die Immobilie möglichst mangelfrei sein. Oftmals übersehen Leihen jedoch vor dem Kauf ernstzunehmende Baumängel und Schimmel oder unterschätzen nötige Sanierungsmaßnahmen. Dies kann den Geldbeutel erheblich belasten.

Um auch nachhaltig Freunde an dem vermeintlichen Eigenheim zu haben, bedarf es schon vor dem Kauf sachkundiger Beratung eines Experten. Um den angemessenen Wert der Immobilie zu ermitteln und mögliche Risiken fundiert einzuschätzen, hilft der Hausinspektor GmbH. Über zwanzig kompetente Sachverständige vereint dieses deutschlandweit vertretene Expertennetzwerk. Seit acht Jahren gibt es bereits das umfangreiche Dienstleistungsangebot: Angefangen bei der Begehung mit Mängelsuche, über Bewertung des Preises, bis hin zur endgültigen Kaufpreisverhandlung. Auch die Betreuung bis zum Notartermin ist bei diesem Service inbegriffen, so dass Käufer eine umfassende Betreuung erhalten. „Mit einem Profi vermeiden Käufer unangenehme Überraschungen, die oftmals gravierende finanzielle Nachwirkungen mit sich bringen. Kompetente Beratung gewährleistet eine risikofreie Investition in das Eigenheim - auch auf lange Sicht“, beschreibt Jens Gause, Geschäftsführer von der Hausinspektor GmbH.

Informationen unter www.der-hausinspektor.de
Kostenlose Hotline 0800-99 66 332

Der Hausinspektor - Immobilienberatung
Der Hausinspektor besteht seit acht Jahren aus einem in allen Regionen Deutschlands tätigen Netzwerk von Wertgutachtern und Bausachverständigen. Über zwanzig kompetente Sachverständige beraten angehende Immobilienkäufer und -verkäufer mittels individueller Beratung: Begehung, Bewertung Mängelsuche, Kaufpreisverhandlungen und Betreuung bis zum Notartermin gehören zum Rund-um-Sorglos-Paket. Neben einem fairen Grundhonorar berechnet sich das Erfolgshonorar erst beim Kauf einer Immobile und ausgehandelter Ersparnis zum ursprünglichen Angebotspreis.
Alle Kooperationspartner sind ausgebildete Gutachter für Immobilien-Wertermittlung und Fachleute mit langjähriger Erfahrung. Von der Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus steht der Hausinspektor Interessenten kompetent zur Seite und bietet ein umfassendes Dienstleistungsangebot.

Aussichten 2011 - Immobilienmarkt im Aufwind

2011-01-31T04:10:00.000-08:00

Der Aufwärtstrend im Investmentmarkt für Immobilien wird sich in diesem Jahr weiter fortsetzen. In München wird der Platz in der Innenstadt damit immer knapper und teurer.

Am Donnerstag, 18. Januar 2011, diskutierten Immobilienexperten in München über die wichtigsten Trends im Investment- und Vermietungsmarkt für Büro- und Gewerbeimmobilien. Der Ende 2010 in Gang gesetzte Aufwärtstrend wird sich in diesem Jahr weiter fortsetzen, darin waren sich die Experten einig. Angesichts der starken Nachfrage nach sicheren Anlagen, bleiben Core- Immobilien - attraktive Objekte mit Top-Lage und Top-Mietern - weiterhin sehr teuer. Die Bereitschaft der Marktteilnehmer zu spekulativen Investments bleibt hingegen gering.

Entscheidender Markttreiber der kommenden Jahre werde der enorme Finanzierungsbedarf sein, der durch die auslaufenden Kredite speziell aus dem Boomjahr 2007 entsteht. Ein weiterer Megatrend ist der Aspekt Nachhaltigkeit, der auch auf Nutzerseite an Bedeutung gewinnt. Nachdem München kaum vom guten Investmentjahr 2010 profitieren konnte, werde sich das Geschäft in diesem Jahr spürbar beleben, erwarten die Experten.

Die Union Investment Real Estate GmbH will 2001 für ihre offenen Immobilienfonds ein ähnliches Volumen wie im Vorjahr investieren. 2010 wurden 1,6 Milliarden Euro in den Erwerb von 24 Objekten investiert - mit einem Schwerpunkt auf Einzelhandelsobjekten. Dabei mangelt es nicht an Kapital, sondern an attraktiven Liegenschaften. "Wir würden noch mehr investieren, aber die Suche wird in diesem Jahr sicherlich nicht einfacher“, sagt Dr. Frank Billand, Geschäftsführer der Union Investment Real Estate GmbH.

Vor allem drücke durch die verstärkte Rückkehr der ausländischen Investitionen eine enorme Nachfrage auf den Markt. Gerade bei Core-Immobilien wird das Angebot damit immer dünner. Alle wollen das gleiche Produkt: "Es werden ausschließlich Top-Immobilien gehandelt“, sagt Billand.
Um Anteilscheinrückgaben jederzeit bedienen zu können will Union Investment 20 Prozent des Vermögens als Barreserve halten.

Einen entscheidender Markttreiber sehen die Marktteilnehmer in der bevorstehenden großen Refinanzierungswelle. "In Europa müssen einige 100 Milliarden Euro umgeschichtet werden“, schätzt Billand. Nach den üblichen fünf Jahren Laufzeit müssen nun die großen Kreditpakete aus 2006 und 2007 verlängert werden. Speziell aus den Zeiten der Immobilienblase im Jahr 2007 hätten die Banken noch einige schwere Brocken in ihren Bilanzen zu verdauen. Wie glimpflich das ausgeht, hängt auch von der Lösung der Eurokrise ab. "Sie wird Rieseneffekte auf die Märkte haben“, so Billand.

Viele Investoren suchen, aber finden keine attraktiven Objekte. Wird nun also spekulativer gebaut? Spekulative Entwicklungen sind wieder möglich, aber ihre Finanzierbarkeit bleibt ein Damoklesschwert“, sagt Alexander Möll, Geschäftsführer des Projektentwicklers Hines Immobilien Deutschland. Die Banken seien noch immer verhalten, Investoren hätten strenge Eigenkapitalbedingungen zu erfüllen. Und auch die Projektentwickler selbst sehen den Chancen noch verhalten entgegen. Core-Immobilien bleiben weiterhin wichtig und teuer“, sagt Möll.

Der multi-let Real Estate Investment Manager Valad, der sich auf gewerbliche Mehrmieterobjekte spezialisiert hat, sieht angesichts der vielen kritischen Portfolios der Banken in 2011 ein großes Jahr für das Dienstleistungsgeschäft gegenüber Dritten. Schon im vergangenen Jahr hat Valad das Management eines EU-Fonds übernommen, ebenso wie das eines schwedischen Portfolios.
Asset Management-Dienstleistungen gegenüber Banken werden für uns ein immer wichtigeres Standbein“, sagt Klaus Kortebein, CEO von Valad Deutschland.

Auch das Vermietungsgeschäft werde in diesem Jahr wesentlich an Dynamik gewinnen, sagt Kortebein: Die Vermietungsaktivität läuft der ökonomischen Entwicklung immer etwas hinterher und wird gegen Ende dieses Jahres, spätestens Mitte 2012, wieder abflachen.“ Jetzt gelte es, das Momentum zu nutzen. Schon Ende 2010 konnte Valad Deutschland 160 neue Mietverträge bei rapide steigender Dynamik verzeichnen und den Leerstand bedeutend reduzieren.

Einer der Megatrends, auch im Bereich der Büroimmobilien, wird das Thema Nachhaltigkeit sein. Immer mehr Mieter werden die Verlängerung der Verträge am den Nachweis an den Nachweis der Nachhaltigkeit, z.B. in Form eines Zertifikates koppeln. "Bei Neubauten und Refurbishments im Premium-Segment ist das in Deutschland bereits Standard," meint Dr. Frank Billand von Union Investment, die Neuankäufe sowie Mieterausbauten ausschließlich unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten vornimmt.

Im Münchner Immobilienmarkt erkennen die Experten viel Potenzial für dieses Jahr. Nachdem die bayerische Landeshauptstadt kaum vom guten Investmentjahr profitieren konnte, werde sich das Geschäft 2011 spürbar beleben. Der Trend müsse jedoch dahin gehen, nicht nur die Innenstadt, sondern auch die angrenzenden Teilmärkte zu aktivieren. Der Tanz um die Core-Immobilien bringt nichts. Wer sich in München engagieren will, muss mehr Risiken eingehen“, mahnt Ferdinand Rock, Leiter des Münchner Büros von Jones Lang LaSalle. Ein wenig spekulatives Investment würde der Stadt gut tun.“

Auf dem Vermietungsmarkt zählt Jones Lang LaSalle noch aus dem Jahr 2010 viele unerfüllte Anfragen. Wir können der Dynamik des Marktes nicht nachkommen, weil die Fläche in der Innenstadt fehlt“, erklärt Rock. Das macht sich auch an den Preisen bemerkbar. Die Höchstmiete werde auf 40 Euro pro Quadratmeter und Monat anziehen. Auch das Umland habe sich erholt, profitiere aber noch nicht von dem Mietpreisanstieg in der Stadt.

Wir werden in diesem Jahr das zehnjährige Mittel des Flächenumsatzes erreichen oder sogar übertreffen“, erwartet Rock. Der Zehnjahresdurchschnitt liegt bei etwa 630.000 Quadratmetern pro Jahr. Auch werde es wieder mehr Anmietungen über 20.000 Quadratmetern geben. Damit werde München seine Spitzenposition im deutschen Markt vor Aufsteiger Berlin weiter behaupten.

Der derzeit erfolgreichste Markt ist der Münchner Westen, entlang der S-Bahnlinie vom Hauptbahnhof bis Laim. Erfolgreichste Straße ist die Landsberger Straße. In Zukunft werden Rock zufolge jedoch auch angrenzende Quartiere wie Theresienhöhe, Parkstadt Schwabing, Messestadt Riem, Rummelsburg und Ostbahnhof von der steigenden Nachfrage profitieren. Im Sinne der Attraktivität des Quartiers müsse hier jedoch die Mischung von Wohnen, Einzelhandel, Hotels und Büros verbessert werden.

Union Investment-Geschäftsführer Frank Billand sieht das offenbar ähnlich: "In den Riem Arcaden werden sich schon bald die Kräne drehen.“ Die Anleger seien vor allem auf Sicherheit bedacht. Aber in München, dem für Union Investment zweitwichtigsten deutschen Markt, gebe es in der Innenstadt nicht mehr viel zu kaufen.

Die gesteigerte Attraktivität jenseits der Top-Lagen spürt auch Valad Deutschland. „Auch für bislang kaum nachgefragte Leerstände gibt es jetzt teils mehrere Interessenten“, sagt Kortebein.

stöbe mehnert.
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stöbe mehnert. Agentur für Kommunikation GmbH ist eine Full-Service-Agentur, die sich mit den Schwerpunkten Presse- und Öffentlichkeitsarbeit sowie klassisches Marketing insbesondere auf den Immobilienbereich spezialisiert hat. Neben gewerblichen Kunden aus der privaten Immobilienwirtschaft betreut die Agentur aktuell den Berliner Senat im Rahmen der Vermarktung des Stadtumbaugebietes „Schöneberger Linse“, die Investitionsbank Berlin mit den Berliner Immobilien Dialogen, die Wohnungsbaugesellschaften Gesobau AG und GEWOBAG, insbesondere mit Aufträgen im Rahmen der Öffentlichkeitsarbeit.
stöbe mehnert. Das interdisziplinäre Team von stöbe mehnert. setzt sich aus Grafikern, Textern und Projektleitern zusammen und ist in verschiedenen Sprachen zu Hause.

Quelle: openPR

Immobilienverkauf 2010: Durchschnittliche Vermarktungszeit lag bei 2 Monaten

2011-01-18T02:26:00.000-08:00

Laut einer monatlichen Befragung von immowelt.de benötigten private Haus- und Wohnungsverkäufer 2010 im Schnitt 9,6 Wochen für die Vermarktung.

Nürnberg, 18. Januar 2011. Die Nachfrage nach Immobilien ist seit Monaten so hoch wie selten - beste Bedingungen also auch für private Anbieter, die ihre Immobilie selbst verkaufen möchten: Die Vermarktungsdauer betrug 2010 laut einer monatlichen Befragung von immowelt.de, eines der führenden Immobilienportale, im Jahresmittel bei Verkäufen nur 9,6 Wochen. Zur Vermarktung nutzten die Befragten verschiedene Immobilienportale, Zeitungsannoncen und Aushänge.

Dabei begann das Jahr 2010 bei den Verkäufen eher verhalten: Im Januar und Februar gaben private Anbieter von Immobilien noch einen Zeitrahmen von über 11 Wochen an, der für den Verkauf benötigt wurde. Dann machte sich die wirtschaftliche Erholung bemerkbar, und private Verkäufer konnten bereits im April ihre Immobilien innerhalb von knapp 8,2 Wochen vermarkten. Die besten Monate waren jedoch, nach einem kleinen Sommerloch, der August (7,7 Wochen) und der Oktober (7,5 Wochen).

„Wer seine Immobilie verkaufen möchte, findet zur Zeit die besten Voraussetzungen“, sagt Carsten Schlabritz, Vorstand der Immowelt AG. „Wie die von uns befragten privaten Inserenten bestätigen, sind Häuser und Wohnungen durchschnittlich innerhalb sehr kurzer Zeit zu verkaufen. Auch die von uns durchgeführten Untersuchungen zur Nachfrage zeigen: Immobilien sind gefragt wie selten zuvor!“

Die Befragung von immowelt.de wird monatlich in einer Stichprobe privater Anzeigeninserenten durchgeführt. Insgesamt flossen die Antworten von 2.416 Befragten in die Auswertung ein.

Web-Link:
Originalmeldung: presse.immowelt.de/pressemitteilungen/artikel/artikel/imm...

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Unsere Softwareprodukte estatePro, estateOffice, Makler 2000 und immowelt i-Tool gehören zu den führenden Lösungen in der Immobilienbranche und erleichtern vielen Tausend Benutzern das tägliche Arbeiten.

Weitere Portale: www.bauen.de, www.fewoanzeigen.de und www.wohngemeinschaft.de

Quelle: openPR

Energetische Sanierung: Was Deutschlands Immobilienprofis empfehlen

2011-01-13T01:08:00.000-08:00

Studie Marktmonitor Immobilien 2010 von immowelt.de, eines der führenden Immobilienportale, in Zusammenarbeit mit Prof. Dr. Stephan Kippes von der Hochschule Nürtingen-Geislingen:

- Deutsche Makler raten zu Dämmmaßnahmen und Wärmeschutzverglasung
- Energetische Sanierung auch für die Vermarktung lohnend
- Bei Kaufimmobilien rentabler als bei Objekten zur Miete

Energetische Sanierung bringt einen hohen finanziellen Aufwand mit sich. Was sich für Verkäufer und Vermieter lohnt, verraten die deutschen Immobilienprofis. Ganz vorne stehen dabei die klassischen Maßnahmen wie Dämmung und Fenstertausch. Das hat die repräsentative Studie Marktmonitor Immobilien 2010 von immowelt.de, eines der führenden Immobilienportale, in Zusammenarbeit mit Prof. Dr. Stephan Kippes von der Hochschule Nürtingen-Geislingen ergeben.

Die Top-Empfehlungen für Verkäufer:

- Dachdämmung: 72 Prozent
- Fassadendämmung: 65 Prozent
- Fortschrittliche Wärmeschutzverglasung: 63 Prozent

Das raten Deutschlands Immobilienprofis Vermietern:

- Fortschrittliche Wärmeschutzverglasung: 65 Prozent
- Fassadendämmung: 62 Prozent
- Brennwertheizung: 46 Prozent

Allgemein schätzen die befragten Makler Investitionen in Maßnahmen zur energetischen Sanierung bei Kaufimmobilien lohnender ein als bei Mietimmobilien. Das kann kaum verwundern, denn Käufer achten bei weitem mehr auf den energetischen Zustand einer Immobilie als Mieter. Schließlich muss der neue Eigentümer ausstehende Sanierungen selbst bezahlen.

Die repräsentative Studie Marktmonitor Immobilien 2010 wurde in Zusammenarbeit von immowelt.de und Prof. Dr. Stephan Kippes von der Hochschule Nürtingen-Geislingen erstellt. Befragt wurden 752 zufällig ausgewählte Makler aus ganz Deutschland.

Web-Links:
Ergebnis-Grafiken stehen hier zum Download bereit: presse.immowelt.de/fileadmin/Pressemitteilungen/Pressemit...

Die gesamte Studie Marktmonitor Immobilien kann hier heruntergeladen werden: www.marktmonitor-immobilien.de

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Quelle: openPR

KfW-Förderung von einzelnen Sanierungsmaßnahmen startet wieder am 01. März 2011

2011-01-06T13:53:00.000-08:00

- KfW unterstützt Bauherren bspw. bei Dämmung, Fensteraustausch und Heizungserneuerung
- Voraussetzung: die Einzelmaßnahme kommt der Energiebilanz eines Wohngebäudes zugute
- Wahl zwischen günstigem Kredit oder Zuschuss von 5,0 %

Die KfW Bankengruppe fördert ab 01. März 2011 neben umfassenden Sanierungen auch wieder einzelne hochenergieeffiziente Sanierungsmaßnahmen, die der Energiebilanz eines Wohngebäudes zugute kommen, wie Dämmung, Austausch der Fenster oder Erneuerung der Heizungsanlage. Im Rahmen der vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung aufgelegten Förderprogramme zum energieeffizienten Bauen und Sanieren (CO2-Gebäudesanierungsprogramm) werden Eigentümer mit zinsgünstigen Krediten oder attraktiven Investitionszuschüssen unterstützt. Dabei bleibt es bei dem Grundsatz: Je besser der erreichte Energiestandard nach Sanierung, umso attraktiver die Förderung.

"Bauherren haben zukünftig wieder die Wahl, ihr Wohnhaus einmalig vollständig zu sanieren oder die energetische Qualität in einzelnen Sanierungsschritten zu verbessern. Das kommt insbesondere privaten Hausbesitzern zugute, die oftmals aus Kostengründen zeitlich versetzte Sanierungsmaßnahmen bevorzugen", sagte Dr. Axel Nawrath, Vorstandsmitglied der KfW Bankengruppe.

Außerdem führt die KfW zum 01. März 2011 in allen wohnwirtschaftlichen Förderprogrammen eine endfällige Finanzierungsvariante ein. Das bedeutet für den Kunden, dass KfW-Darlehen zukünftig noch besser in die individuelle Finanzierungsplanung integriert werden können. So ist es dann beispielsweise möglich, fällige Sparguthaben nach Ablauf der vier- bis achtjährigen endfälligen Kreditlaufzeit zur Tilgung einzusetzen.

Weitere Informationen im Internet auf www.kfw.de oder über das Infocenter der KfW Bankengruppe unter Telefonnummer 01801 / 33 55 77.

Pressekontakt:

KfW, Palmengartenstraße 5-9, 60325 Frankfurt
Kommunikation (KOM)
Tel. 069 7431-4400, Fax: 069 7431-3266,
E-Mail: presse(at)kfw.de, Internet: www.kfw.de

Quelle: Presseportal

Immobilienverrentung: Pro und Contra

2010-12-30T02:09:00.000-08:00

Eigenes Heim und Mini-Rente: Angesichts des demografischen Wandels könnte das in Zukunft viele ältere Hauseigentümer treffen. Um den Ruhestand abzusichern, bietet sich die Verrentung der Immobilie an – diese hat aber auch Nachteile, mahnt das Immobilienportal Immowelt.de.

Wer ein Leben lang in den eigenen vier Wänden wohnt, möchte diese oft auch im Alter nicht aufgeben – selbst wenn die Rente kaum ausreicht, um einen gewissen Lebensstandard zu finanzieren. Eine mögliche Lösung ist die Immobilienverrentung: ein Verkauf der Immobilie, obwohl sie noch bewohnt wird. Der Immobilieneigentümer kann in seiner Wohnung oder seinem Haus bleiben und bekommt eine Rente gezahlt, berichtet das Immobilienportal Immowelt.de.

Wohnrecht plus Extra-Rente
Mehrere Anbieter bieten verschiedene Modelle an: In einem Fall wird die Immobilie an den Anbieter übertragen, der im Gegenzug ein lebenslanges Wohnrecht einräumt und eine monatliche Rente zahlt, die sich nach dem Wert der Immobilie sowie dem Alter des Eigentümers richtet, erläutert das Immobilienportal Immowelt.de. Zusätzlich wird ein Risikoabschlag vorgenommen. Ein 68-Jähriger, der seine Immobilie mit einem Wert von 600.000 Euro verrentet, erhält bei einem Anbieter zum Beispiel eine monatliche Zusatzrente in Höhe von 750 Euro.

Umkehrhypothek
Eine weitere Variante ist die so genannte Umkehrhypothek: Dabei beleiht der Hausbesitzer seine Immobilie bei einer Bank, die dieses Produkt anbietet: Er erhält eine Einmalzahlung oder wahlweise eine monatliche Rente. Folge: Im Laufe seines restlichen Lebens steigt seine Verschuldung stetig. Nach seinem Tod können seine Erben entweder die Hypothek ablösen oder die Immobilie wird verkauft.

Modelle haben auch Nachteile
Diese Modelle sind zum Beispiel für Immobilieneigentümer überlegenswert, die keine Erben haben. Allerdings gibt es auch Nachteile: Zum einen ist die Zusatzrente - gemessen am Immobilienwert - doch recht gering. Die Umkehrhypothek ist relativ teuer. Damit müssten die Erben, so sie die Immobilie nach dem Tod des Erblassers behalten wollen, eine hohe Summe zur Tilgung der Umkehrhypothek zahlen. Rüstige Hauseigentümer sollten deshalb die Angebote genau durchrechnen und auch Alternativen in Erwägung ziehen - etwa den Verkauf der Immobilie: Mit dem Erlös lässt sich oft eine kleine seniorengerechte Wohnung finanzieren und es bleibt noch genug Geld übrig, mit dem der Lebensabend versüßt werden kann.

Quelle: www.immowelt.de
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Quelle: openPR

Wohnen und Wärme für heute und morgen

2010-12-29T02:43:00.000-08:00

Die Hauslinie EXCEPTION 2011 ist für Menschen interessant, die Wohnkomfort, Modernität und Umweltbewusstsein verbinden - und ihren Weg ins Eigenheim aktiv begleiten möchten. Auf Grundrissen zwischen 134 bis 233 Quadratmetern bieten die großzügigen EXCEPTION-Häuser alles, was modernes Wohnen für selbstbestimmte Menschen ausmacht:

- gesundes, behagliches Wohnklima
- niedrige Energiekosten durch die Nutzung regenerativer Energien
- qualitätszertifizierte Energieeffizienzhäuser
- Energiesicherheit, da die Häuser alle heute schon absehbaren gesetzlichen Vorgaben weit unterbieten
- nachhaltige und umweltbewusste Haustechniklösungen - gut für den Geldbeutel und gut für's Gewissen, die Umwelt wirklich zu schonen

Das von massa haus in Eigeninitiative entwickelte ecobalance-SYSTEM stellt derzeit im Ausbauhaussegment für Bauherren eine Innovation dar, die ihresgleichen sucht.

Interessenten erhalten ab sofort in allen massa-Musterhäusern ausführliche Informationen zur EXCEPTION-Linie: Am 2. Januar 2011 lädt massa haus in seinen Musterhauszentren darüber hinaus deutschlandweit zum spannenden Entdecker-Tag für Baufamilien ein! Parallel gibt es alles Wissenswerte auf der massa-Homepage: www.massa-haus.de und beim Austausch mit Gleichgesinnten in der neuen massa haus-Community: community.massa-haus.de

Auch auf twitter und facebook ist massahaus präsent: twitter.com/massahaus und facebook.com/massahaus

massa haus GmbH (über VERDURE Medienteam GmbH)
Kerstin Gojan-Dietz
Keplerstr. 7

71636 Ludwigsburg
Deutschland

E-Mail: kerstin.gojan-dietz(at)verdure.de
Homepage: www.massa-haus.de
Telefon: 07141/6887788

Die 1978 gegründete massa haus GmbH mit Hauptsitz in Simmern (Hunsrück) ist zum Marktführer unter den Ausbauhaus-Herstellern Deutschlands avanciert. Seit Produktionsbeginn errichtete das Unternehmen bereits über 22.000 Häuser; derzeit werden jährlich etwa 2.300 gestellt. Besonderer Wert wird dabei auf energiesparendes, gesundes Wohnen sowie attraktive Finanzierungsangebote gelegt. Unter dem Motto "massahaus - entdecke dich neu" bietet das massa-Ausbausystem vielen Baufamilien die Möglichkeit, besonders kostengünstig zu bauen und individuell gestaltbare Eigenleistungen in anrechenbares Eigenkapital zu verwandeln. Bundesweit laden 75 Musterhäuser interessierte Baufamilien zur ausführlichen Vor-Ort-Beratung ein.

Quelle: openPR

Anstieg der Mietpreise im Jahr 2010

2010-12-22T08:26:00.000-08:00

In Deutschland sind Wohnungen im urbanen Raum nach wie vor sehr gefragt. Ländliche Regionen erfahren eine hohe Abwanderung, unter anderem weil die Arbeitsbedingungen in den Städten meist besser beziehungsweise vielfältiger sind. In der Folge steigen die Mietpreise parallel zur Wohnungsnachfrage. Vielerorts wurden die Mieten in diesem Jahr wieder erhöht. Generell stiegen die Preise laut einer Analyse des Immobilienverbandes im Vergleich zum Vorjahr um 1,4 bis 2,2 Prozent. Das Immobilienportal myimmo.de geht der aktuellen Situation auf den Grund.

Wer eine Wohnung mieten (www.myimmo.de/wohnen/wohnung-miete) möchte, steht heute in vielen Städten vor einem langwierigen Prozess des Suchens, denn für eine attraktive Wohnung bewerben sich meist mehrere Interessenten. Aufgrund der erhöhten Nachfrage sinkt die Zahl der verfügbaren Immobilien. Die Mietpreise steigen gleichzeitig deutlich an. In den 390 untersuchten Städten waren dabei ähnliche Trends festzustellen.

Während Mieter in Leipzig im Schnitt 3,80 Euro pro Quadratmeter für eine in der Vorkriegszeit erbaute Wohnung zahlen, müssen Münchner Mieter in dieser Kategorie mit bis zu 8,90 Euro pro Quadratmeter rechnen. Am geringsten stiegen die Preise für Wohnungen, die vor 1950 errichtet wurden. Hier war ein Anstieg von etwa 1,4 Prozent zu verzeichnen. Auch Neubauwohnungen sind in diesem Jahr deutlich teurer geworden.

Insgesamt steigen nicht nur in den Großstädten die Mieten. Laut der Analyse des Immobilienverbandes waren die stärksten Erhöhungen in Orten mit 200.000 bis 300.000 Einwohnern sowie in Städten mit mehr als 300.000 Einwohnern zu vermerken.

Weitere Informationen:
news.myimmo.de/mietpreise-steigen-im-jahr-2010-wieder-stark-an/21174.html

Unister GmbH
Lisa Neumann
Barfußgässchen 11
04109 Leipzig

Tel: +49/341/49288-3843
Fax: +49/341/49288-59
lisa.neumann(at)unister.de

Die Unister-Gruppe betreibt mit www.myimmo.de ein erfolgreiches deutschsprachiges Immobilienportal. Komplementäre Produkte und Dienstleistungen werden aus den Bereichen Finanzen mit kredit.de, geld.de, Versicherungen mit private-krankenversicherung.de und versicherungen.de sowie Verbraucherinformation mit preisvergleich.de angeboten. Häuser und Grundstücke können auch bei dem kostenlosen Online-Auktionshaus auvito.de ersteigert werden.

Quelle: openPR

2011: Was sich für Mieter und Immobilienbesitzer ändert

2010-12-16T03:21:00.000-08:00

Solarförderung, Grunderwerbsteuer, Strom: Für Immobilienkäufer, Eigentümer und Mieter ändert sich im neuen Jahr einiges. Immowelt.de gibt einen Überblick über die neuen Regelungen.

Solarförderung wird gekürzt
Die Förderung für Photovoltaik-Anlagen wird zum 1. Januar 2011 erneut gekürzt. Hausbesitzer, die ab diesem Zeitpunkt eine neue Anlage in Betrieb nehmen, erhalten nur noch eine Einspeisevergütung von 28,74 Cent je Kilowattstunde Strom. Diese Vergütung wird 20 Jahre plus das Jahr der Inbetriebnahme gezahlt. Wer seine Solarstromanlage bis zum 31. Dezember 2010 ans Netz gebracht hat, profitiert noch 20 Jahre lang von einer Vergütung in Höhe von 33,03 Cent.

Höhere Grunderwerbsteuer in einigen Bundesländern
Zum 1. Januar 2011 erhöhen vier Bundesländer die Grunderwerbsteuer. Statt bisher einheitlich 3,5 Prozent verlangt das Saarland bei einem Immobilienerwerb künftig vier, Bremen und Niedersachen verlangen 4,5 sowie Brandenburg fünf Prozent Steuer.

Geschossdecken von Dachböden müssen gedämmt werden
In vielen Fällen müssen Besitzer von Häusern, deren Dämmung gewisse Mindestanforderungen nicht erfüllt, im Laufe des Jahres 2011 die oberste Geschossdecke ihres Dach-, beziehungsweise Spitzbodens nachträglich dämmen. Die genauen Anforderungen und Ausnahmen können Eigentümer in der Energieeinsparverordnung (EnEV) nachlesen.

Strom wird deutlich teurer
Wegen des enormen Zubaus an neuen Photovoltaik-Anlagen steigt die Umlage für Erneuerbare Energien (EEG-Umlage) auf den Strompreis von 2,05 auf 3,5 Cent je Kilowattstunde. Die meisten Anbieter werden deshalb ihre Strompreise erhöhen.

Heizkostenzuschuss wird gestrichen
Der erst 2009 für Wohngeldempfänger eingeführte Heizkostenzuschuss wird zum 1. Januar 2011 wieder abgeschafft. Vom Heizkostenzuschuss profitierten vor allem Senioren und Geringverdiener. Die Bundesregierung hat den Zuschuss im Rahmen ihres Sparpakets verworfen.

Arbeitszimmer wieder absetzbar
Wegen eines Urteils des Bundesverfassungsgerichts sind Arbeitszimmer, die beruflich nötig sind, wieder absetzbar. Bei noch nicht abgeschlossenen Steuerfällen können die Steuervergünstigungen sogar rückwirkend ab 2007 geltend gemacht werden.

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Die Immowelt AG ist einer der führenden IT-Komplettanbieter für die Immobilienwirtschaft. Wir betreiben mit www.immowelt.de eines der erfolgreichsten Immobilienportale am Markt und überzeugen mit 65 Millionen Exposé-Aufrufen und 960.000 Immobilienangeboten im Monat. Unsere Datensicherheit ist TÜV-zertifiziert und die hervorragende Benutzerfreundlichkeit durch neutrale Umfragen bestätigt. Dank eines starken Medien-Netzwerks erscheinen unsere Immobilieninserate zusätzlich auf über 50 Zeitungsportalen.

Unsere Softwareprodukte estatePro, estateOffice, Makler 2000 und immowelt i-Tool gehören zu den führenden Lösungen in der Immobilienbranche und erleichtern vielen Tausend Benutzern das tägliche Arbeiten.

Weitere Portale: www.bauen.de, www.fewoanzeigen.de und www.wohngemeinschaft.de

Quelle: openPR

Energetische Sanierungen: Wer hat welche Rechte und Pflichten?

2010-12-09T00:25:00.000-08:00

Immer mehr Mieter und Vermieter müssen sich mit energiegerechten Sanierungen auseinandersetzen – und mit den rechtlichen Fragen, die damit einhergehen. Was Mieter dabei dulden müssen, was sie verlangen dürfen und welche Rechte die Vermieter haben, erläutert das Immobilienportal Immowelt.de.

Bullige Wärme im Sommer, immense Heizkosten im Winter – manch ein Mieter würde seinen Vermieter sicher gerne zu einer energetischen Sanierung drängen. Eine rechtliche Grundlage hierfür gibt es meist nicht, berichtet das Immobilienportal Immowelt.de. Mieter haben keinen Anspruch darauf, dass der Eigentümer die nicht isolierte Außenwand endlich dämmt oder das Haus mit einer effizienteren Heizungsanlage ausrüstet. Die Energieeinsparverordnung (EnEV) verpflichtet bei bestehenden Gebäuden bislang nur zu wenigen Maßnahmen, zum Beispiel zum Austausch uralter Heizkessel. Nur dann, wenn ohnehin der Außenputz erneuert wird, muss der Eigentümer auch die Fassade dämmen.

Ist eine Sanierung geplant, muss der Vermieter seine Mieter drei Monate vor Beginn der Arbeiten schriftlich informieren. Eine Besonderheit gibt es allerdings bei energetischen Sanierungen: Will der Vermieter die Miete erhöhen, muss er darlegen, dass die Sanierung zu einer nachhaltigen Einsparung von Energie führt. Der Vermieter kann bis zu elf Prozent der Sanierungskosten auf die jährliche Miete aufschlagen. Dabei kommt es nicht darauf an, wie hoch die Energieersparnis tatsächlich ist. Faktisch können die Wohnkosten für den Mieter also trotz Energieeinsparung steigen.

Die Mieter müssen im Normalfall die angekündigten Maßnahmen samt Mieterhöhung dulden, wenn diese dazu beitragen, dass nachhaltig Energie gespart wird. Dazu gehört beispielsweise der Austausch von Einfachfenstern zugunsten von Isolierglasfenstern. Allerdings sollten Mieter darauf achten, dass im Falle einer Modernisierungsmieterhöhung öffentliche Fördermittel von den Sanierungskosten abgezogen werden, mahnt das Immobilienportal Immowelt.de.

Wenn die Modernisierung für den Mieter allerdings eine unzumutbare Härte bedeutet, ist die Duldungspflicht außer Kraft gesetzt. Das ist beispielsweise bei Menschen der Fall, die schwerkrank sind.

Quelle: www.immowelt.de

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Quelle: openPR

Wohnimmobilien: Nachfrage in Großstädten steigt

2010-11-24T03:32:00.000-08:00

Laut Analyse von Immowelt.de, eines der führenden Immobilienportale, ist die Nachfrage nach Häusern und Eigentumswohnungen im 1. Halbjahr 2010 gestiegen (im Vergleich zum vorhergehenden Halbjahr):

- Berlin: Häuser +13 Prozent, Wohnungen +3 Prozent
- Hamburg: Häuser +0 Prozent, Wohnungen +10 Prozent
- München: Häuser +8 Prozent, Wohnungen +24 Prozent
- Frankfurt/Main: Häuser +4 Prozent, Wohnungen +2 Prozent
- Stuttgart: Häuser +18 Prozent, Wohnungen +7 Prozent
- Nürnberg: Häuser +30 Prozent, Wohnungen +32 Prozent

Dass es in Deutschland wirtschaftlich aufwärts geht, spiegelt auch die Entwicklung des Immobilienmarkts wider. Laut einer Analyse von Immowelt.de, eines der führenden Immobilienportale, ist zwischen dem 2. Halbjahr 2009 und dem 1. Halbjahr 2010 die Nachfrage nach Wohnimmobilien zum Kauf in Großstädten zum Teil stark gestiegen.

In München, dem heißesten Immobilienmarkt in Deutschland, lässt ein Plus von 8 Prozent bei der Nachfrage nach Häusern und 24 Prozent bei Wohnungen eine weitere Erhöhung der Preise vermuten.

Auch in Berlin suchen die Menschen vermehrt nach Kaufimmobilien: Die Steigerung beträgt bei Häusern 13 Prozent, bei Eigentumswohnungen immerhin noch 3 Prozent. Andersherum in Hamburg: Hier ist eine Stagnation bei der Nachfrage nach Häusern zu beobachten, Eigentumswohnungen hingegen werden um 10 Prozent häufiger gesucht.

In Frankfurt wächst die Nachfrage nach Wohnimmobilien mit einem Plus von 4 Prozent bei den Häusern und 2 Prozent bei den Wohnungen eher verhalten. Im ähnlich großen Stuttgart indessen sind 18 Prozent mehr Suchen nach Häusern und eine um 7 Prozent höhere Nachfrage nach Eigentumswohnungen zu verzeichnen.

Das Vertrauen in die Wertbeständigkeit von Immobilien als Anlageform beschert nicht zuletzt auch dem Nürnberger Immobilienmarkt ein kräftiges Nachfrageplus von 32 Prozent bei Wohnungen und 30 Prozent bei Häusern.

Die Ergebnisse der Immowelt.de-Analyse entsprechen der repräsentativen Studie Marktmonitor Immobilien 2010, die Immowelt.de in Zusammenarbeit mit Prof. Dr. Kippes von der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen durchgeführt hat. Darin bestätigten die befragten Immobilienmakler eine Nachfragesteigerung nach Kaufimmobilien in Großstädten und prognostizierten ein daraus resultierendes höheres Preisniveau.

Die Immowelt.de-Analyse der Marktentwicklung für Kaufimmobilien basiert auf dem Vergleich der Anfragen nach Wohnungen und Häusern, die im 2. Halbjahr 2009 und im 1. Halbjahr 2010 auf Immowelt.de gestellt wurden. Für die repräsentative Studie Marktmonitor Immobilien 2010 wurden in Zusammenarbeit von Immowelt.de und Prof. Dr. Stefan Kippes von der HfWU Nürtingen-Geislingen 752 zufällig ausgewählte Makler aus ganz Deutschland befragt.

Die Studie Marktmonitor Immobilien 2010 steht hier kostenlos zum Download bereit: www.marktmonitor-immobilien.de

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Über Immowelt.de:
Die Immowelt AG ist einer der führenden IT-Komplettanbieter für die Immobilienwirtschaft. Wir betreiben mit www.immowelt.de eines der erfolgreichsten Immobilienportale am Markt und überzeugen mit 65 Millionen Exposé-Aufrufen und 960.000 Immobilienangeboten im Monat. Unsere Datensicherheit ist TÜV-zertifiziert und die hervorragende Benutzerfreundlichkeit durch neutrale Umfragen bestätigt. Dank eines starken Medien-Netzwerks erscheinen unsere Immobilieninserate zusätzlich auf über 50 Zeitungsportalen.

Unsere Softwareprodukte estatePro, estateOffice, Makler 2000 und immowelt i-Tool gehören zu den führenden Lösungen in der Immobilienbranche und erleichtern vielen Tausend Benutzern das tägliche Arbeiten.

Weitere Portale: www.bauen.de, www.fewoanzeigen.de und www.wohngemeinschaft.de

Quelle: openPR

Leben im Mehrgenerationenhaus

2010-11-09T03:10:00.000-08:00

Gerade Alleinerziehende, Senioren oder kinderreiche Familien fühlen sich auf dem Wohnungsmarkt leicht benachteiligt oder wünschen sich mehr Unterstützung im Alltag. Für diese Personengruppen kann das Wohnen in einem Mehrgenerationenhaus eine echte Alternative darstellen. Durch die gegenseitige Unterstützung beim Kinder erziehen, Einkaufen oder bei kleinen Reparaturen soll eine enge soziale Bindung entstehen, die auch den Staat hinsichtlich der Pflegedienstleistungen entlastet. Zudem wirkt das Zusammenleben verschiedener Generationen vor allem für Kinder entwicklungsfördernd. Das Internetportal myimmo.de berichtet über ein Wohnmodell der besonderen Art.

Auf dem Wohnungsmarkt (www.myimmo.de/ratgeber/immobilien-lexikon/wohnungsmarkt) wird es in den meisten Städten immer enger und es ist insbesondere für benachteiligte Personen oft schwer, eine passende Bleibe zu finden. Einige Vermieter zeigen sich in Bezug auf Kinder oder Alleinlebende wenig tolerant. Andere möchten ein harmonisches Zusammenleben der Mieterschaft durch die Vermietung an gleiche Personengruppen, wie zum Beispiel an ältere Menschen oder Familien, garantieren.

Dass ein Mix der Generationen in einem Haus keinen Nachteil bedeuten muss, zeigt das Modell des Mehrgenerationenhauses. Hier leben verschiedenste Personengruppen zusammen unter einem Dach, was gegenseitige Akzeptanz und ein Miteinander voraussetzt. Wichtig ist daher das Einberufen regelmäßiger Mieterversammlungen, die mögliche Probleme oder gemeinsame Unternehmungen zum Inhalt haben können.

Eine gewisse Hilfsbereitschaft des Mieters ist das A und O, denn gegenseitige Unterstützung bei der Kinderbetreuung, der Gartenarbeit oder der Fahrt älterer Bewohner zum Arzt wird vorausgesetzt. Zur Festigung der sozialen Beziehungen eignen sich zudem Spiele- oder Kochabende sowie Nachbarschaftstreffen. So wird aus der netten Nachbarschaft schnell eine „Ersatzfamilie“.

Weitere Informationen:
news.myimmo.de/alternative-wohnmodelle-mehrgenerationenhaus/18396.html

Unister GmbH
Lisa Neumann
Barfußgässchen 11
04109 Leipzig

Tel: +49/341/49288-3843
Fax: +49/341/49288-59
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Die Unister-Gruppe betreibt mit www.myimmo.de ein erfolgreiches deutschsprachiges Immobilienportal. Komplementäre Produkte und Dienstleistungen werden aus den Bereichen Finanzen mit kredit.de, geld.de, Versicherungen mit private-krankenversicherung.de und versicherungen.de sowie Verbraucherinformation mit preisvergleich.de angeboten. Häuser und Grundstücke können auch bei dem kostenlosen Online-Auktionshaus auvito.de ersteigert werden.

Quelle: openPR

Fördermittel: Mit staatlicher Unterstützung jetzt den Eigenheimtraum realisieren

2010-11-04T05:24:00.000-07:00

Die Zinsen für eine Baufinanzierung sind trotz ihres leichten Anstiegs noch immer günstig. Die Erfüllung des Traums von den eigenen vier Wänden ist aktuell für viele weiterhin so nah wie nie zuvor. Doch damit zukünftige Eigenheimbesitzer entspannt und ohne Sorgen die Zeit im Eigenheim genießen können, ist ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept ratsam. Dabei spielen nicht nur Zinssatz, Eigenkapitalanteil, Darlehenssumme, Laufzeit und Tilgungshöhe eine wichtige Rolle. Vor allem sollten private Bauherren eine mögliche Einbindung von öffentlichen Fördermitteln in die individuelle Baufinanzierungslösung überprüfen lassen.

Eine kürzlich veröffentlichte bundesweite Umfrage der Allianz Versicherung zeigt, dass die Bundesbürger grundsätzlich über Möglichkeiten von staatlichen Zuschüssen bei der Baufinanzierung Bescheid wissen. Doch wie positiv sich die Einbindung von öffentlichen Fördermitteln auf eine Finanzierung auswirken kann, ist nahezu unbekannt.

„In Deutschland gibt es hunderte Fördermittelmöglichkeiten für den Immobilienerwerb“, erklärt Marcus Rex, Gründer und Vorstand der BS Baugeld Spezialisten AG. „Richtig im eigenen Finanzierungskonzept berücksichtigt, können private Bauherren einen ordentlichen Geldbetrag einsparen.“ Vater Staat beispielsweise unterstützt den Weg in die eigene Immobilie und somit einen wichtigen Baustein für die private Altersvorsorge mit einem ganz speziellen Fördermittelprogramm: Dem sogenannten Wohn-Riester. Dieses Förderprogramm bewerten Immobilienplaner und -besitzer als die wichtigste staatliche Förderung.

Fördermittel im Fokus: Das Eigenheimrentengesetz oder auch Wohn-Riester genannt
Das Wohn-Riester-Programm, offiziell Eigenheimrentengesetz, gibt es seit dem 1. Januar 2008. Der Staat verbindet in diesem Gesetz zwei beliebte Möglichkeiten der privaten Altersvorsorge: Die Vorsorge durch selbstgenutztes Wohneigentum und die staatlich geförderte private Rentenvorsorge im Rahmen der Riester-Rente. Wer mit einem Riester-Vertrag für das Alter vorsorgt, kann das angesparte Geld komplett entnehmen und es als Eigenkapital in den Bau oder Kauf einer Immobilie stecken oder die laufenden Riester-Zulagen in die Tilgung des Immobilienkredites fließen lassen. Einzige Bedingung: Die Immobilie muss in Deutschland liegen und selbst als Hauptwohnsitz genutzt werden.

Was genau ist das Wohn-Riester-Darlehen?
Das Wohn-Riester-Darlehen ist ein Altersvorsorgevertrag im Sinne des Altersvorsorgeverträge-Zertifizierungsgesetzes. Das bedeutet, dass die Tilgungsleistungen förderungsfähig sind. Bei dem Wohn-Riester-Darlehen fließen die Zulagen aus der Riester-Förderung als Sondertilgung in die Immobilienfinanzierung mit ein. Dadurch erfolgt eine schnellere Entschuldung. Das Wohn-Riester-Darlehen ist ein Annuitätendarlehen mit einem für die Laufzeit fest vereinbarten Zinssatz. Die monatliche Rate bleibt konstant und bietet Immobilienfinanzierern hohe Planungssicherheit. Vor allem, wenn die günstigen Bauzinsen möglichst lange festgeschrieben werden. Zusätzliches Sparpotential kann es durch die Kombination von Wohn-Riester-Darlehen mit weiteren öffentlichen Fördermitteln geben.

Für zukünftige Bau- oder Kaufvorhaben ist das Riester-Bausparen ideal. Die Zeit bis zur Realisierung des Vorhabens wird für das Ansparen des Riester-Bausparvertrages genutzt. Anschließend kann das angesparte Bausparkapital vollständig für den Kauf, Bau oder auch für die Entschuldung einer selbst bewohnten Immobilie verwendet werden. Auch eine Teilentnahme bis zu 75 Prozent des Bausparvermögens ist zulässig.

Für wen ist der Wohn-Riester interessant?
Die Riester-Rente und somit auch Wohn-Riester ist durch die steuerfinanzierte Förderung vor allem für Geringverdiener und Familien mit Kindern interessant. Insbesondere, wenn die Kinder nach dem 31.12.2007 geboren sind. Die jährliche Kinderzulage beträgt hier 300 Euro.

In welcher Höhe erfolgt die Wohn-Riester-Förderung?
Die Höhe der Förderung bei Wohn-Riester entspricht der Riester-Rente-Förderung. Um die volle Riesterförderung zu erhalten, muss der Riester-Rente-Sparer jährlich mindestens vier Prozent seines sozialversicherungspflichtigen Brutto-Vorjahreseinkommens (maximal 2.100 Euro) in einem Riester-Vertrag ansparen. Der Staat beteiligt sich dann an dem Mindestbeitrag der Riester-Rente mit einer jährliche Grundzulage von 154 Euro für Ledige bzw. 308 Euro für Verheiratete. Für jedes Kind wird zusätzlich eine jährliche Riester-Förderung in Form einer Kinderzulage in Höhe von 185 Euro gewährt. Für Kinder, die nach dem 31.12.2007 geboren sind, zahlt der Staat eine Zulage in Höhe von 300 Euro pro Jahr.

Hilfestellung und Beratung zum Thema öffentliche Fördermittel und Wohn-Riester finden Bauherren an den deutschlandweit über 100 Baugeld Spezialisten Standorten oder unter www.baugeld-spezialisten.de/foerdermittel.html.

Yvonne Hockling
Unternehmenskommunikation
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WWW: www.baugeld-spezialisten.de/pressebereich.html

Als einer der größten regionalen und unabhängigen Baufinanzierungsvermittler in Deutschland erstellen wir für unsere Kunden aus dem Angebot von über 100 regionalen und überregionalen Banken, Versicherungen und Bausparkassen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit Top-Konditionen. Dabei gehören unsere Konditionen zu den besten am Markt – das können unsere Kunden gerne vergleichen. Gleichzeitig loten wir regionale und überregionale Fördermittelmöglichkeiten auf Basis der individuellen Situation unserer Kunden aus. Wir passen unsere Finanzierungskonzeption der Lebensplanung an und vermitteln keine Zinsen "von der Stange". Und das Beste daran: Wir arbeiten wirklich unabhängig! Mehr dazu auf www.baugeld-spezialisten.de.

Quelle: openPR

Niedrige Zinsen: Hausbau so günstig wie seit Jahren nicht mehr

2010-10-13T01:51:00.000-07:00

Vielfältige Finanzierungsmöglichkeiten helfen, Kreditkosten zu senken

Häuslebauer und Immobilienkäufer können sich freuen. Die Zinsen für Baudarlehen sind in Moment in Deutschland auf einem Tiefstand. Es empfiehlt sich, für Bauvorhaben oder Anschlussfinanzierungen diese Niedrigzinsphase zu nutzen. So bekommt man im Moment ein Hypothekendarlehen mit 10-jähriger Zinsfestschreibung zu Effektivzinsen von durchschnittlich etwa 3,6 %. Vor 10 Jahren lagen die Zinsen für diese Art von Krediten noch deutlich höher, nämlich bei über 6 Prozent.

Man sollte man sich aber durch die niedrigen Zinsen nicht dazu verleiten lassen, einen möglichst hohen Kredit aufzunehmen. Sinnvoller ist es, den gewonnen Spielraum dazu zu nutzen, die anfängliche Tilgung zu erhöhen. Denn geringe Tilgung führt zwar zu niedrigen Monatsraten, doch der Kredit wird dadurch natürlich nur sehr langsam abgetragen. Bei einem 100 000-Euro-Darlehen, für das nur die übliche Anfangstilgung von einem Prozent vereinbart wurde, steht nach zehn Jahren zum Beispiel noch eine Restschuld von rund 88 000 Euro zu Buche. Bei zwei Prozent verringert sich die Restschuld nach zehn Jahren bereits auf knapp 76 000 Euro, und bei drei Prozent sinkt sie auf weniger als 64 000 Euro.

Höhere Tilgung schafft also Puffer für die Anschlussfinanzierung, die in der Regel nach zehnjähriger Laufzeit ausgehandelt werden muss. Eine geringere Restschuld ermöglicht es auch, eventuell gestiegene Zinsen zum Ende der ursprünglichen Zinsbindungsfrist aufzufangen.

Darlehensgestaltung: individuelle Optimierung durch Produktmix

Die Firma K.O.M. Concept arbeitet als Baudienstleister mit unabhängigen Finanzdienstleistern zusammen, das garantiert eine objektive Gesamtanalyse und damit den im Einzelfall günstigsten Produktmix zum maximalen Kundennutzen.

Denn in vielen Fällen kann eine Kombination verschiedener Darlehen sogar zu noch besseren Konditionen führen. So kann es z.B. durchaus lukrativ sein, bei der Finanzierung einer Immobilie auch staatliche Fördermöglichkeiten und so genannte Produktkombinationen mit in die Planungen einzubeziehen.
Wer einen klassischen Kredit mit einem variablen Darlehen, mit Fördermitteln der KfW oder mit einem Privatdarlehen kombiniert, kann in vielen Fällen die Gesamtzinsen für die Finanzierung noch einmal erheblich senken.

K.O.M. CONCEPT GMBH
Wittestr. 30E
13509 Berlin
Telefon: 030 – 43 66 22 00
Fax: 030 – 43 66 22 011

Die K.O.M. concept GmbH entwickelt und realisiert moderne, qualitativ hochwertige und kostengünstige Einfamilienhäuser.
Wir vermarkten bundesweit ein streng limitiertes Hausangebot, das auf einem Einhauskonzept mit optimaler Raumnutzung beruht.
Das beste Preis- Leistungsverhältnis sowie ausreichende Bauaufklärung für den Kunden stehen bei uns im Mittelpunkt der Arbeit.

Quelle: openPR

Mietwohn-Trends 2020: Günstige Mieten noch wichtiger

2010-10-07T01:34:00.000-07:00

Günstige Mieten werden auch künftig das entscheidende Kriterium für die Wohnungswahl sein. In einer repräsentativen Umfrage der GfK Marktforschung im Auftrag des VdW Bayern (Verband bayerischer Wohnungsunternehmen) liegen sie mit 75,3 Prozent klar auf Platz eins. Auf Platz zwei und drei folgen Wohnungen mit niedrigem Energieverbrauch (65,9 %) und Balkon, Terrasse, Freifläche (49,3 %).

Danach gefragt, auf welche fünf Kriterien Mieter in den nächsten zehn Jahren mehr Wert legen werden, sind sich die Deutschen einig: Das wichtigste sind günstige Mieten. Zwei Drittel der Befragten sehen Wohnungen mit niedrigem Energieverbrauch in Zukunft unter den fünf wichtigsten Kriterien für Mieter.

Zusammensetzung der Nachbarschaft und altersgerechtes Wohnen gewinnen an Bedeutung

Auf Rang fünf landete das Kriterium „soziale Zusammensetzung der Nachbarschaft“. Gut jeder Vierte (28,7 %) glaubt, dass ihre Bedeutung in den nächsten zehn Jahren zunehmen wird. Jeder Fünfte (18,3 %) ist überzeugt, dass Mietwohnungen in zehn Jahren barrierearm bzw. -frei sein sollten. Besonders die Generation 50plus legt darauf Wert (27,1 % vs. 14,8 % der 20-49-Jährigen). Auch Wohnen mit Service bzw. Betreuung in Wohnvierteln liegt vor allem den Älteren am Herzen (21,2 % vs. 12,0 %).

Die Umfrage wurde von der GfK Marktforschung im Auftrag des VdW Bayern durchgeführt. Das Marktforschungsinstitut interviewte rund 1.000 Männer und Frauen ab 14 Jahren aus ganz Deutschland, darunter knapp 500 Mieter. Das entspricht der Mieterquote von 48 Prozent.

Ansprechpartner für die Medien:
Medienreferent Tobias Straubinger

Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V. (VdW Bayern)
Stollbergstraße 7, 80539 München
Telefon: (089) 29 00 20-305
Fax: (089) 228 59 40
E-Mail: tobias.straubinger(at)vdwbayern.de
Internet: www.vdwbayern.de

Ansprechpartner der betreuenden Agentur:
Florian Schießl, Team "Bauen & Wohnen"

ComMenDo Agentur für UnternehmensKommunikation GmbH
Hofer Straße 1, 81737 München
Telefon: (089) 67 91 72-0
Fax: (089) 67 91 72-79
E-Mail: florian.schiessl(at)commendo.de
Internet: www.commendo.de

Im VdW Bayern sind 466 sozialorientierte bayerische Wohnungsunternehmen zusammengeschlossen – darunter 331 Wohnungsgenossenschaften und 92 kommunale Wohnungsunternehmen. Die Mitgliedsunternehmen verwalten rund 550.000 Wohnungen, in denen ein Fünftel aller bayerischen Mieter wohnen.

Quelle: openPR

Das eigene Haus selbst verkaufen – Die eigene Immobilie ohne Makler verkaufen

2010-09-20T00:14:00.000-07:00

Macht es Sinn, die eigene Immobilie selbst zu verkaufen? Diese Frage wird immer häufiger gestellt. Alpha Quantum antwortet darauf mit einem klaren Ja.

Die Vorteile liegen auf der Hand: Teure Maklerkosten und Provisionen werden eingespart. Das ungute Gefühl, einen Makler einzustellen, vermieden. Die Möglichkeit, Ihre Immobilie schneller zu verkaufen als es ein Außenstehender kann, sowie viele weitere Vorteile, sprechen für den privaten Immobilienverkauf.

Da der Immobilienverkauf eine komplexe Angelegenheit ist, muss die Privatperson jedoch über ausreichend Grundlagenwissen verfügen, sowie eine konstante und professionelle Unterstützung erfahren.

Dieses und mehr bietet Ihnen Alpha Quantum.

Dies sind weiterhin die ersten Zeilen, die Sie auf der Alpha Quantum Homepage lesen werden. Davon abgesehen, hat sich viel bei Alpha Quantum getan und macht einen Besuch lohnenswert.

So wurde unter anderem die Seitenstruktur komplett überarbeitet, was die Navigation noch angenehmer und flüssiger gestaltet, sowie sind komplett neue Seitenbereiche hinzugekommen.

Des Weiteren fällt nun auf der zweiten Seite direkt ins Auge, welche Leistungen Sie beim Kauf des Alpha Quantum Beratungspaketes erhalten:

-Eine einjährige persönliche Beratung per E-Mail, in der Alpha Quantum für Sie alle aufkommenden Fragen beantworten und Ihnen bei Problemen und anspruchsvolleren Aufgaben freundlich und kompetent beratend zur Seite steht (Ausgeschlossen der Rechts- und Steuerberatung)

-Ein hochwertiges Immobilienverkaufsschild zum Aufstellen im Innen- oder Außenbereich

-Einen umfangreichen Begleitleitfaden, der Ihnen alle benötigten Grundlagen sowie den genauen Ablauf des Verkaufsprozesses vermittelt – Theorie und Praxis

-Fünf klassische Klemmhefter für Ihr eigenes Exposé

-Den Alpha Quantum Verkaufsordner mit vordefinierter Aufteilung, der Ihnen hilft, alle Dokumente und Unterlagen ordnungsgemäß und übersichtlich zu sortieren (Beinhaltet ein Muster-Exposé)

Darüber hinaus wurde der Internetauftritt um eine spezielle Know-how-Kategorie erweitert.

Hier ist detailliert zu lesen, wieso Alpha Quantum der ideale Partner für den privaten Immobilienverkäufer ist und welche weiteren einzigartigen Leistungen Sie beim Kauf des Alpha Quantum Rundum-Sorglos-Paketes erhalten werden.
Hierzu gehört beispielsweise der Zugriff auf die Ergebnisse der von Alpha Quantum durchgeführten Umfragen, welche sich mit Fragen wie: „Welche Fehler gilt es beim Hausverkauf unbedingt zu vermeiden?“ bis zu „Worauf sollte bei einer Besichtigung am meisten Wert gelegt werden“ beschäftigen.

Mehr Informationen erhalten Sie auf: www.alpha-quantum.de

Alpha Quantum e.K
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60439 Frankfurt am Main
Telefon: +49 (0) 69 43006826
Telefax: +49 (0) 69 43006825
Mail: info(at)alpha-quantum.de
Web: www.alpha-quantum.de

Alpha Quantum ist ein sich in der deutschen Finanzmetropole Frankfurt befindendes, junges und dynamisches Unternehmen in der Immobilienbranche.
Gegründet im Jahr 2010 hat Alpha Quantum es sich zur Aufgabe gemacht, einen Service für den privaten Immobilienverkäufer zu entwickeln, der es ermöglicht, auf einen Immobilienmakler zu verzichten.
Denn mit der von Alpha Quantum angebotenen Leistung kann jede Privatperson ihr Haus selbst verkaufen.
Da Sie bei AQ weder für das Image der Firma, noch für über die Jahre eingefahrenen Betriebsprozesse oder teure Marketingkosten mitbezahlen müssen, besitzt AQ die Möglichkeit, Ihnen dieses Angebot und Service für einen so vergleichbar günstigen Preis anzubieten.

Quelle: openPR

Holz und Hanf: Ökologische Fertighäuser

2010-08-27T01:43:00.000-07:00

Öko ist in: Auch in den eigenen vier Wänden beeinflussen Umweltbewusstsein und Gesundheitsaspekte die Kaufentscheidung. Dabei geht der Trend zu Fertighäusern aus natürlichen Materialien. Das Immobilienportal Immowelt.de nennt Gründe.

Holz für die Fassade, Kork zum Dämmen und Hanfstengel als Schallisolierung – viele Hausbesitzer schwören laut dem Immobilienportal Immowelt.de auf grüne Baustoffe. Dabei sind sie bei Holz nicht nur von den guten Verarbeitungseigenschaften überzeugt: Das Material gilt als besonders umweltfreundlich, da Holz ein nachwachsender Rohstoff ist.

Auch Lehm, zum Beispiel in Platten gepresst, ist ein beliebter Baustoff. Seine Herstellung benötigt nur wenig Energie, weiß das Immobilienportal Immowelt.de. Darüber hinaus speichert Lehm gut die Wärme im Haus und reguliert als atmungsaktiver Stoff Feuchtigkeit und Temperatur. Sogar Hanf und Kokosfasern durchziehen inzwischen die heimischen Öko-Wände: Zu Matten verarbeitet, dämmen sie Lärm und erweisen sich dabei auf Grund der pflanzeneigenen Gerbstoffe als relativ widerstandsfähig.

Der ökologische Mix kommt besonders bei Allergikern gut an, erläutert das Immobilienportal Immowelt.de. Sie profitieren vom Verzicht auf schädliche Chemie und erhalten meist genau Auskunft über die verwendeten Stoffe der Fertighäuser. Deren diffusionsoffene Bauweise sorgt außerdem für ein weitgehend gesundes Raumklima. Geduld ist dafür kaum gefragt: Der geschlossene Rohbau aus vorgefertigten Teilen steht meist innerhalb kürzester Zeit.

Billiger als konventionelle Immobilien werden die Öko-Domizile durch ihren schnellen Aufbau nicht. Die umweltschonenden Einzelkomponenten stammen oft von kleinen Anbietern, die in geringer Stückzahl fertigen, das erhöht den Preis.

Originalmeldung: presse.immowelt.de/pressedienst/unterrubrik/artikel/artikel/holz-und-hanf-oekologische-fertighaeuser.html

Presse-Kontakt:
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Die Immowelt AG ist der führende IT-Komplettanbieter für die Immobilienwirtschaft. Wir betreiben mit www.immowelt.de eines der erfolgreichsten Immobilienportale am Markt und überzeugen mit 64 Millionen Exposé-Aufrufen und 960.000 Immobilienangeboten im Monat. Unsere Datensicherheit ist TÜV-zertifiziert und die hervorragende Benutzerfreundlichkeit durch neutrale Umfragen bestätigt. Dank eines starken Medien-Netzwerks erscheinen unsere Immobilieninserate zusätzlich auf über 50 Zeitungsportalen.

Unsere Softwareprodukte estatePro, estateOffice, Makler 2000 und immowelt i-Tool gehören zu den führenden Lösungen in der Immobilienbranche und erleichtern vielen Tausend Benutzern das tägliche Arbeiten.

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Quelle: openPR

KfW stoppt wesentliche Förderprogramme

2010-08-18T01:19:00.000-07:00

Ad-hoc-Aktion macht Planung unmöglich

ER.GO Energiekonzepte für die Zukunft kritisiert „Nacht- und Nebelaktion“ der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Freitag, 13. August 2010, um 17.27 Uhr, ging bei dem Energiebera-tungsbüro der KfW-Newsletter mit der Mitteilung des Förderstopps zum 31. August 2010 ein.

„Der Tag und vor allem die Uhrzeit waren aus Sicht der KfW perfekt gewählt. Man konnte dort davon ausgehen, dass übers Wochenende Ruhe herrschen würde an der politischen, journalistischen und Energieberatungs-front. Die KfW streicht mit einem Handstreich elementare Förderprogramme und führt damit alles Politikerreden ad absurdum“, so Marco Erlenbeck, Geschäftsführer ER.GO Energiekonzepte für die Zukunft.

Ab 01. September 2010 wird es folgende, erfolgreiche Fördermaßnahmen nicht mehr geben:

Förderung der Einzelmaßnahmen (Programm-Nr.: 152/430)

Wesentliche Teile des Programms "Energieeffizient Sanieren - Sonderförderung" mit Ausnahme des Zuschusses für Baubegleitung (Programm-Nr.: 431) werden gestrichen

Aus Sicht der Energieberater ist dieses Hin- und Her bei erfolgreichen Förderprogrammen unerträglich und kontraproduktiv. Sanierungswillige Bürger, die sich die energetische Modernisierung ihrer Immobilie in ein sogenanntes Effizienzhaus nicht leisten können, stehen nun mit leeren Händen da. Fördermittel, über die in der vergangenen Woche noch mit Kunden gesprochen wurde, sind in zwei Wochen nicht mehr gültig. Bauherren, die auf Grundlage der nun gestrichenen Förderungen, Baumaßnahmen beschlossen haben, müssen nun bis 31. August 2010 die Umsetzung realisiert bzw. beantragt haben. Wenn dies nicht gelingt, wird die KfW sagen: „Pech gehabt.“

Marco Erlenbeck, der in diesem Jahr vom KfW Magazin „Chancen“ u.a. zu Fragen der Fördermittel interviewt wurde, ist entsetzt über die Informationspolitik der KfW und selbstverständlich auch der politisch Verantwortlichen und dies nicht zum ersten Mal. Es sei nur an das Vorgehen beim CO²-Gebäude-Sanierungsprogramm und dem Förderstopp für den hydraulischen Abgleich erinnert. Gerade bei sehr erklärungsbedürftigen Themen wie dem hydraulischen Abgleich, ist dies besonders bitter. Hier haben Industrie, Handwerk, Handel und Energieberater Pionierarbeit geleistet, die mit einem Federstrich zunichte gemacht wurde. „Förderpolitik muss unabhängig von der tagesaktuellen Haushaltslage gemacht werden. Sonst kann die viel zu hohe Importabhängigkeit bei fossilen Energien in Deutschland nicht beendet werden“, so Erlenbeck.

pr:rat:neimke
Auf dem Niederberg 25
61118 Bad Vilbel
Tel: 06101-5585415
mobil: 0172-1300866
mail: office(at)pr-rat.com
www.pr-rat.com

Erlenbeck ist bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), dem BAFA, der Deutschen Energie Agentur (dena) und dem Deutschen Energieberater Netzwerk e.V. als qualifizierter Energieberater gelistet. Darüber hinaus ist er für die Verbraucherzentrale Hessen tätig. Er ist Ansprechpartner für alle Fragen rund um die Energieeinsparung und –beratung, Energieausweise, Fördermittel, Thermografie und Energieeffizienz allgemein.

Gemeinsam mit der freien Autorin und PR-Beraterin Gabriele Neimke hat Erlenbeck das Buch „Ökologisch wohnen, bauen und sanieren“ geschrieben. Erschienen bei Humboldt Verlag, ISBN 978-3-89994-190-6, € 14,90.
www.ergo-energiekonzepte.de

Quelle: openPR

Innovative Solarhäuser in Toplage

2010-07-18T04:19:00.000-07:00

Das Neuruppiner Sonnenufer wird zur Solarmeile. Die Ever Energy Group errichtet dort in Kooperation mit der Firma Prima Solar neue Einfamilien- und Doppelhäuser. Sowohl die Dächer als auch die zum Haus gehörigen Carports sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet.

Dank Solar muss die Idee vom eigenen Haus kein Traum bleiben. Denn laut Erneuerbare Energien Gesetz muss für jede Kilowattstunde Strom, die von einer Solaranlage aus ins öffentliche Stromnetz eingespeist wird, eine so genannte Einspeisevergütung ausgezahlt werden. Diese Einspeisevergütung ist fixiert und auf die nächsten zwei Jahrzehnte nach Vertragsabschluss staatlich garantiert. Die Ever Energy Group hat darauf gründend ein optimales Solarkonzept entwickelt. Im Rahmen des Konzeptes wird das Haus mit der Vergütung anteilig mitfinanziert. Dadurch sinken die monatlichen Finanzierungsraten. Mit der Ever Energy Group können die Häuser am Sonnenufer ab 460 Euro monatlich einfach finanziert werden. In den meisten Fällen unterschreitet das die durchschnittlichen Miet- oder Finanzierungskosten für vergleichbare Objekte.

Doch die Neuruppiner Solarhäuser verfügen noch über zahlreiche weitere Vorteile. Hausbesitzer sind nicht nur miet-, sondern auch energiekostenunabhängig. Bei den stetig steigenden Stromkosten ist die Ersparnis ernorm. Die Neuruppiner Häuser sind mit einem Fernwärmeanschluss ausgestattet. Also entstehen beim Heizen keine Gas- und Ölkosten.

Das Solarcarport bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Hier kann das Familienauto vor Sonne, Regen und Schnee geschützt geparkt werden. Wer sich ein Elektroauto wünscht, hat die eigene Zapfsäule gleich vor der Haustür.

Die Solarhäuser bieten darüber hinaus eine sichere Altervorsorge. Die Ersparnisse der Nebenkosten können anderweitig gewinnbringend investiert werden, so dass auch Vermögen langfristig planbar wird.

Selbst steuerrechtlich bringt das Solarhaus Vorteile. Denn wer seinen Solarstrom für die Einspeisevergütung verkauft, gewinnt den Unternehmerstatus. Die Ever Energy Group hilft dabei, diese Vorzüge optimal zu nutzen.

Die Traumhäuser am Sonnenufer sind perfekt ausgestattet. Mit 104 m² Wohnfläche bieten sie auf 2 Stockwerken eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiträumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusch und WC und ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss ist ausgestattet mit 2 Kinderzimmern sowie einem weiteren Badezimmer mit Wanne und WC und einem zweiten Abstellraum.

Urban und doch idyllisch stehen die Häuser mit perfekten Anbindungen in alle Himmelrichtungen direkt am Ruppinersee. Die Infrastruktur bietet vom Kindergarten über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Arztpraxen jeden Wohnkomfort. Naturnah in herrlicher Landschaft liegt der Ruppiner See gleich um die Ecke. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Bootstouren.

Gedacht sind die neuen Häuser für Privatpersonen. Doch auch für Investoren sind die Solarhäuser interessant. Da die monatliche Tilgungsrate dank Einspeisevergütung so gering wird, dass sie die Mietkosten für ein vergleichbares Objekt unterbietet, entstehen für den Investor durch seine Mieteinnahmen Überschüsse.

Ever Energy Group GmbH
Niedstraße 22
12159 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (030) - 70 71 80 80
Telefax: +49 (030) - 70 71 80 79

www.everenergy.de

Pressekontakt: Dominik Modrach, presse(at)everenergy.de

Wir, die Ever Energy Group GmbH, sind ein Konzeptanbieter für Solarstromkonzepte. Wir verkaufen Photovoltaikanlagen als komplette Produkte. In unserem Dienstleistungspaket sind unter anderem eine ausführliche Beratung, Planung und Installation der Anlage sowie die Klärung von Steuer-, Versicherungs- und Unternehmensfragen inbegriffen.

Quelle: openPR

Erben müssen länger auf Ihr Haus warten

2010-07-13T01:03:00.000-07:00

Die steigende Lebenserwartung der älteren Generation führt dazu, dass Haus- und Grundbesitz immer später von Erben übernommen werden kann. Auch die zunehmende Anzahl der Erbschaften ändert daran nichts. Dies führt dazu, dass Erwerber sogar später in die geerbten vier Wände einziehen können als solche, die aus eigenen Mitteln Wohneigentum schaffen.

Während der Selbstversorger im Alter von durchschnittlich vierzig Jahren seine selbst erworbene Immobilien bezieht, müssen Erben länger warten. Erst mit durchschnittlich zweiundvierzig kann die Erbengeneration den Immobiliennachlass beziehen.

Anders sieht es mit dem Zufluss von Geldvermögen aus. Dieser Nachlass erreicht die Begünstigten im Durchschnittsalter von achtunddreißig Lebensjahren.

Ob sich für Erben das Warten auf den Immobiliennachlass lohnt, kann eine Einschätzung des zu erwartenden Immobilienvermögens klären. Erst, wenn bekannt ist, mit welchem Immobilienwert zu rechnen ist und was an Miterben zu verteilen wäre, kann geplant werden.

Einen ersten Anhaltspunkt, wie viel eine Immobile wert ist, liefert www.immobilienwert24.com. Gegen geringe Gebühr erfährt der Anwender sofort den aktuellen Wert von Haus, Wohnung oder Grundstück.
Eine standortgenaue Immobilienbewertung eignet sich für Nachlassregelung, Vermögensaufstellung, Auseinandersetzung sowie bei Immobilienkauf- oder Verkaufsabsicht.

Vielleicht ist Eigeninitiative doch die bessere Wahl, um möglichst früh in der eigenen Immobilie zu wohnen? Besonders dann, wenn eine moderne Stadtwohnung einem Einfamilienhaus auf dem Land vorgezogen wird. Denn, die am häufigsten vererbte Immobilie ist das Wohnhaus.

Barzel GmbH / IMMOBILIENWERT24
Dr. Martin Barzel
Königsallee 60 F

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Telefon: +49 211 58003329
E-Mail: info(at)immobilienwert24.com
Homepage: www.immobilienwert24.com

IMMOBILIENWERT24 ist ein Dienst der Barzel GmbH, Königsallee 60 F, D-40212 Düsseldorf. Der Dienst bietet über das Internet ein Tool zur Immobilienbewertung gegen Entgelt an. Das Ergebnis der Bewertung kann im Anschluss vom Kunden ausgedruckt und gespeichert werden.

IMMOBILIENWERT24 bietet aktuelle und standortgenaue online Immobilienbewertungen für Deutschland, Liechtenstein, Österreich und die Schweiz an.

Quelle: openPR

Neuerung im Immobilienrecht

2010-07-08T00:49:00.000-07:00

Der Bundesgerichtshof entschied kürzlich über eine Neuerung im Immobilienrecht, so berichtet das Immobilienportal myimmo.de. Hat ein Verkäufer bei Unterzeichnung eines Kaufvertrags Mängel wissentlich verschwiegen, so steht dem Käufer das Recht zu, vom Kaufvertrag ohne Wahrung einer Frist zur Mangelbeseitigung, zurückzutreten. Wurde von ihm jedoch jene Frist gesetzt, obwohl er trotz der willentlichen Täuschung nicht dazu verpflichtet gewesen wäre, erlischt sein Recht auf einen Rücktritt.

Grundlage für diese neue Gesetzeslage ist ein kürzlich verhandelter Fall. Dabei ging es um eine Eigentumswohnanlage, in die Wasser eintrat. Nachdem der Eigentümer der Wohnung (www.myimmo.de/ratgeber/immobilien-lexikon/wohnung) den Verwalter informiert hatte, wurde bei einer anschließenden Eigentümerversammlung beschlossen, einen Architekten mit der Ursachenrecherche zu beauftragen.

Kurz darauf verkaufte ein Wohnungseigentümer der Anlage seine Bleibe. Er verschwieg dem Käufer den Feuchtigkeitseintritt im Gebäude. Zwischenzeitlich war der Architekt auf die Ursache der Misere gestoßen, eine weitere Eigentümerversammlung beschloss die Sanierung der gesamten Wohnanlage. Der besagte Käufer räumte dem Verkäufer eine Frist zur Mangelbeseitigung ein. Letzterer kam seiner Pflicht nach. Dennoch trat der Käufer anschließend vom Kaufvertrag zurück.

Der Bundesgerichtshof entschied zu Gunsten des Verkäufers, da dieser innerhalb der gesetzten Frist der Nacherfüllung nachgekommen ist. Lediglich besondere Umstände berechtigen den Käufer zu einem Rücktritt vom Kaufvertrag. Dies wäre beispielsweise der Fall, wenn er bei Abschluss des Vertrags arglistig getäuscht worden wäre, sodass eine anberaumte Mängelbeseitigung für den Käufer nicht zumutbar wäre.

Weitere Informationen:
news.myimmo.de/ruecktritt-vom-kaufvertrag-bei-verschwiege...

Unister GmbH
Lisa Neumann
Barfußgässchen 11
04109 Leipzig

Tel: +49/341/49288-240
Fax: +49/341/49288-59
lisa.neumann@unister.de

Die Unister-Gruppe betreibt mit www.myimmo.de ein erfolgreiches deutschsprachiges Immobilienportal. Komplementäre Produkte und Dienstleistungen werden aus den Bereichen Finanzen mit www.kredit.de, www.geld.de, Versicherungen mit www.private-krankenversicherung.de und www.versicherungen.de sowie Verbraucherinformation mit www.preisvergleich.de angeboten. Häuser und Grundstücke können auch beim kostenlosen Online-Auktionshaus www.auvito.de ersteigert werden.

Quelle: openPR

Haufe-Lexware informiert über alle Änderungen der neuen ImmoWertV 2010

2010-06-28T04:41:00.000-07:00

Am 1. Juli 2010 tritt die neue Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) in Kraft und löst damit die bisherige Wertermittlungsverordnung (WertV) ab. Expertengeprüftes Wissen zu allen Änderungen bietet das Themenspecial auf dem Immobilienportal der Haufe-Lexware GmbH & Co. KG. Darüber hinaus informiert das neue Buch „Die Wertermittlungsreform“ von Haufe-Experte Thomas Garthe detailliert über das Regelwerk der ImmoWertV 2010 und auch im Standardwerk „Grundstücks- und Gebäudewertermittlung“ wurden die Änderungen der neuen Verordnung bereits eingearbeitet. Ebenfalls aktualisiert wurde der Praxisratgeber „Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken“.

„Da die neue ImmoWertV die bisherige WertV ablöst, müssen alle Verkehrswertgutachten für Immobilien ab dem Stichtag 1. Juli 2010 nach den neuen Anforderungen erstellt werden.“, erklärt Thomas Garthe, freier Sachverständiger, Experte für Verkehrswertermittlungen und Hauptgesellschafter der Garthe Immobilienbewertungsgesellschaft mbH. Daher sei es umso wichtiger, so der Haufe-Autor weiter, dass der Sachverständige vor Erstellung des Gutachtens alle wertrelevanten Faktoren und Merkmale sorgfältig recherchiert, belegt und begründet.

Denn die neue Immobilienwertermittlungsverordnung weicht von ihrem Vorgänger-Regelwerk in vielen Punkten ab: So hat etwa die Alterswertminderung nach „Ross“ beim Sachwertverfahren ausgedient. Zukünftig ist eine lineare Alterswertminderung zwingend anzusetzen. Zudem kennt das Ertragswertverfahren jetzt eine neue Variante auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge. Dieses Verfahren gleicht dem internationalen Discounted Cash-Flow-Verfahren. Und auch die Bodenrichtwerte müssen jetzt von den Gutachterausschüssen flächendeckend für alle Entwicklungsstufen ermittelt und veröffentlicht werden.

Diese und viele weitere wichtige Änderungen zur neuen ImmoWertV 2010 stehen ab sofort im Themenspecial auf dem Immobilien-Portal haufe.de/immobilien bereit. Geboten wird ein stichhaltiger und kompakter Überblick über zeitgemäße Bewertungsrichtlinien, Branchen-Echos sowie zu allen Veränderungen gegenüber der WertV inklusive praktischer Arbeitshilfen.

Für Sachverständige und Juristen empfiehlt sich außerdem das jetzt neu erscheinende Buch „Die Wertermittlungsreform“ von Haufe-Experte Thomas Garthe. Darin werden die rechtlichen Veränderungen der neuen Immobilienwertermittlungsverordnung detailliert aufgezeigt und der abgelösten WertV gegenüber gestellt. Auf der CD-ROM im Buch finden die Kunden außerdem wichtige Arbeitshilfen und die neuen Gesetzestexte.

Die Änderungen der neuen ImmoWertV wurden bereits im Standardwerk „Grundstücks- und Gebäudewertermittlung“ eingearbeitet. Kunden erhalten darin von den Grundlagen bis zum aktuellen Zahlenmaterial alles, um unter Berücksichtigung der neuen Vorgaben fundierte Wertermittlungen zu erstellen, Fremdgutachten zu überprüfen und Haftungsfallen zu vermeiden.

Immobilienbesitzern und Kaufinteressenten bietet der Haufe Praxisratgeber „Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken“ in vierter Auflage eine solide Basis für die Wertermittlung. Besonderen Wert legt der Autor Bernhard Metzger in seinem Buch auf die fachgerechte und übersichtlich dargestellte Herleitung des Verkehrswertes (Marktwert) mit Hilfe der normierten Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren). Mit Hilfe von Sensitivitätsanalysen wird gezeigt, welchen Einfluss die Eingangsgrößen auf das Ergebnis haben können. Die beiliegende CD-ROM enthält u.a. ein Mustergutachten sowie die Wertermittlungsrichtlinien (WertR) und die Normalherstellungskosten (NHK 2000) etc.

Mehr Informationen rund um das Thema neue ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) unter www.haufe.de/immobilien

Haufe-Lexware GmbH & Co. KG
Ein Unternehmen der Haufe Mediengruppe
Sabine Polifka
Fraunhoferstraße 5
82152 Planegg
Tel.: 089/ 89517-113
Fax.: 089/ 89517-270
E-Mail: sabine.polifka(at)haufe-lexware.com

Die Haufe Mediengruppe bietet ihren Kunden integrierte Arbeitsplatz- und Gesamtlösungen zur erfolgreichen Gestaltung ihrer steuerlichen, wirtschaftlichen und rechtlichen Aufgaben an. Die Lösungen umfassen Fachinformationen, Applikationen, Services, Dienstleistungen, Online-Communitys und Fachportale sowie Weiterbildungs- und Qualifizierungsmöglichkeiten bis hin zur Personal- und Organisationsentwicklung. Zu den Hauptzielgruppen der Haufe Mediengruppe gehören große und mittelständische Unternehmen, Kleinbetriebe und Selbstständige, Steuerberater und Anwälte, der Öffentliche Dienst sowie Immobilienverwalter und Vereine. Bei ihnen nimmt die Haufe Mediengruppe eine führende Marktstellung ein.

Quelle: openPR

Hauskauf ohne Eigenkapital

2010-06-16T02:11:00.000-07:00

Die Zeiten für Bauherren und Immobilienkäufer sind immer noch günstig. Die RatGeberZentrale hat sich deshalb in einem Schwerpunkthema mit diesen Fragen beschäftigt: Lohnt es, sich ein altes Haus zu kaufen? Wie viel Eigenkapital wird für den Hauskauf benötigt? Eignet sich Wohneigentum zur Altersvorsorge? Was ist beim Hauskauf im Ausland zu beachten? Wie kaufe ich ein Haus bei einer Zwangsversteigerung?

Der Kauf einer Immobilie oder ein Neubau ist für die meisten die teuerste Anschaffung des gesamten Lebens – und will entsprechend gut überlegt sein. Ein Haus kaufen ohne Eigenkapital – geht dies überhaupt? Experten meinen: Wer sich dieser Sache sicher ist und sein Traumhaus zu 100 Prozent finanzieren möchte, hat derzeit auf dem Immobilienmarkt gute Karten. Aber auch wenn die Finanzierung passt, gehen Bauherren Risiken ein. Im Normalfall verschulden sie sich über Jahre hinweg mit hohen Summen. Dieter Sprott von den Ergo Direkt Versicherungen: "Die Finanzierung steht und fällt mit dem ausreichenden monatlichen Einkommen. Stirbt der Hauptverdiener, kommt das fremdfinanzierte Eigenheim oft unter den Hammer, die Familie ist mit den Verpflichtungen meist heillos überfordert." Über eine Risikolebensversicherung lässt sich der Schutz für den Fall der Fälle für sehr wenig Geld erzielen.

Nicht immer muss es ein Neubau sein: Viele gute Gründe sprechen für den Erwerb einer Gebrauchtimmobilie, wenn die Voraussetzungen – Größe und Lage des alten Hauses sowie der Preis – passen. Gerade in der aktuellen wirtschaftlichen Situation sind gut ausgestattete Häuser in zentraler Lage oft zu attraktiven Preisen zu erwerben.

Der Zweitwohnsitz im sonnigen Süden: Für viele Deutsche stellt es einen Lebenstraum dar, ein Haus zu kaufen in Spanien, Italien oder auch in Ungarn. Land und Leute gefallen, und das schöne Klima gibt den letzten Anstoß: Oft genug reift die Idee im Urlaub heran, sich ein eigenes Feriendomizil oder auch einen Altersruhesitz fernab der Heimat zuzulegen. Doch bevor man sich vertraglich bindet, sollten wichtige Aspekte gründlich geprüft werden.

Die Zahl der Zwangsversteigerungen steigt in Deutschland weiter an – und damit die Chancen, günstig ein Haus zu erwerben. Tatsächlich fällt der Zuschlag zumeist 10 bis 30 Prozent unter dem geschätzten Verkehrswert der Immobilie. Doch damit es anschließend kein böses Erwachen gibt, sollten vorab wichtige Fragen beantwortet sein.

Pressekontakt
RatGeberZentrale
Richard Lamers
Bahnhofstraße 44
97234 Reichenberg
Tel. 0931 60099-0
Büro Köln 0221/4232942
lamers(at)ratgeberzentrale.de
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Die RatGeberZentrale bietet Rat im Internet mit viel persönlichem Service komplett kostenlos. In der RatGeberZentrale werden Texte, Checklisten, Podcasts und Videos veröffentlicht, die nur nützliche Informationen enthalten. Ein Team aus Fachjournalisten überprüft Tag für Tag laufende Suchanfragen, sichtet Tausende von Meldungen und Artikeln, und stellt nur die ins Redaktionssystem, die Antworten auf häufig gestellte Fragen liefern. Hier geht es zur RatGeberZentrale: www.ratgeberzentrale.de

Quelle: openPR

Münchner Immobilienmarkt behauptet sich

2010-05-31T03:23:00.000-07:00

12. IIR Immobilienstandort München 2010
26. und 27. Juli 2010, Sofitel Munich Bayerpost
Programm: iir.de/pr-muenchen2010

Die Nachfrage nach Büroimmobilien steigt in München wieder an. Über 140 000 Quadratmeter (qm) neue Bürofläche wurde im ersten Quartal dieses Jahres vermietet. Das Angebot bleibt dennoch groß. Bis zu 300 000 qm Neufläche kommen dieses Jahr zu den ohnehin 1,8 Millionen qm leeren Büroflächen hinzu. (Handelsblatt, 23. Mai 2010) Achim Degen (Colliers PropertyPartners, Immobilien-Kontor Schauer & Schöll GmbH) spricht auf dem 12. IIR Immobilienstandort München 2010 (26. und 27. Juli 2010, München) über die Situation des Münchner Büro- und Gewerbeimmobilienmarkts im Vergleich zu anderen Standorten. Weitere Themen der Tagung sind die Chancen und Risiken des Münchner Investmentmarkts, das Einzelhandelskonzept der Stadt und der Münchner Hotelmarkt im deutschen und europäischen Vergleich.

Wohnen in München: heute und morgen
Eine der Wohnungsbaustrategien der Stadt München ist es, neben den bekannten kommerziellen Bauträgern verstärkt private Baugruppen und Bauherrengemeinschaften an den neuen Vierteln zu beteiligen. Prof. Dr. Elisabeth Merk, Stadtbaurätin der Landeshauptstadt München, stellt erfolgreiche Münchner Wohnprojekte vor. Anschließend diskutiert die Stadtbaurätin mit Dr. Josef L. Kastenberger (JK Wohnbau GmbH), Dr. Andreas Küspert (Bayern LB), Sven Keussen (Rohrer-Immobilien) und Jürgen Schorn (Bauwerk Capital GmbH & Co. KG) über die Stellung des Münchner Wohnungsmarktes im Vergleich zu anderen Großstädten.

Bestandsimmobilien: Ist Revitalisierung das Zauberwort?
In die Jahre gekommene Bestandsimmobilien lassen sich heute nur noch schwer vermarkten. Zu hohe Betriebskosten und unzureichender Komfort sind die wesentlichen Ursachen. Volker Dittmeier (Investa Asset Management GmbH), Horst Hofbauer (Hofbauer GmbH), Gordona Sommer (GEWOFAG Holding GmbH) und Sabine Steger (Landeshauptstadt München) diskutieren über Faktoren einer erfolgreichen Revitalisierung, den Mietermarkt für erneuerte Gewerbeimmobilien und wann ein Abriss eines Gebäudes eine Option darstellt.

Investmentmarkt München
Siemens beschert dem Münchener Immobilien-Investmentmarkt einen positiven Jahresstart. Das Unternehmen verkaufte sein 43 Hektar großes Firmenareal im Stadtteil Neuperlach für 330 Millionen Euro an die Hamburgische Immobilien Handlung (HIH). Damit stieg das Investitionsvolumen im ersten Quartal auf 702 Milliarden Euro, berichtet das Beratungshaus Colliers Schauer & Schöll. Michael Denk (Catella Real Estate AG), Rupert Hackl (Eurohypo AG), Hans Hammer (Hammer AG), Dr. Ulf D. Laub (Optima-Aegidius Firmengruppe), Kai-Uwe Ludwig (Bayerische Bau und Immobilien GmbH & Co. KG) und Stephan Reiß-Schmidt (Landeshauptstadt München) sprechen über weitere Entwicklungen im Münchner Investmentmarkt, Renditeerwartungen für nachhaltige Standorte und inwieweit Private Equity für die Immobilienbranche interessant ist.

Ihre Ansprechpartnerin:
Julia Batzing
Pressereferentin
IIR Deutschland - ein Geschäftsbereich der EUROFORUM Deutschland SE
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Tel.: + 49 (0) 211 96 86-3381
Fax: + 49 (0) 211 96 86-4381
E-Mail: presse(at)euroforum.com

IIR Deutschland
IIR Deutschland bietet hochwertige berufliche Weiterbildung in Form von Kongressen, Foren, Konferenzen, Seminaren und Trainings an. Fach- und Führungskräfte können sich bei uns aus erster Hand praxisnah informieren, ihr Netzwerk vertiefen und erweitern. IIR Deutschland ist ein Geschäftsbereich der EUROFORUM Deutschland SE, einem führenden deutschen Konferenzanbieter.

Unsere Muttergesellschaft, die Informa plc mit Hauptsitz in London, organisiert und konzipiert jährlich weltweit über 12.000 Veranstaltungen. Darüber hinaus verfügt Informa über ein umfangreiches Portfolio an Publikationen für die akademischen, wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Märkte. Informa ist in über 80 Ländern tätig und beschäftigt mehr als 10.000 Mitarbeiter.

Quelle: openPR

Solarthermie - Ressourcen schonen mit Sonnenwärme

2010-05-26T04:16:00.000-07:00

Fossile Brennstoffe werden knapp, erneuerbare Energien stehen hingegen unbegrenzt zur Verfügung. Wer Energiekosten sparen und zum Klimaschutz beitragen will, nutzt die endlos verfügbare Energie der Sonne mit Hilfe einer Solarthermieanlage, erklärt bauen.de, das Fachportal für Bauherren und Heimwerker.

Größere Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen und begrenzt verfügbaren Brennstoffen wie Kohle, Erdgas und Öl bieten regenerative Energiequellen. Solarthermieanlagen nutzen das enorme Energiepotential der Sonne zur Warmwasserbereitung sowie zur Heizungsunterstützung. Darauf weist das Fachportal bauen.de hin.

Warmwasser aus Sonnenlicht
Solarheizsysteme nutzen Kollektoren auf dem Dach, die die Energie des einfallenden Sonnenlichts aufnehmen und in Wärme umwandeln. Eine Pumpe leitet die Wärme in einen Solarspeicher, wo sie über einen Wärmetauscher an das Brauch- oder Heizwasser im gedämmten Speicher abgegeben wird. Hier unterscheidet man zwischen Speichern zur reinen Trinkwassererwärmung und Kombispeichern zur zusätzlichen Heizungsunterstützung.

Förderung für nachhaltige Energieversorgung
Schon mit einer kleineren Solarthermieanlage mit ein bis 1,5 Quadratmeter Kollektorfläche pro Person können jährlich 50 bis 60 Prozent des Warmwasserbedarfs durch Sonnenenergie gedeckt werden. Die Kosten einer Anlage zur reinen Warmwasserbereitung für einen 4-Personen-Haushalt liegen zwischen 4.000 und 6.000 Euro. Immer mehr Privathaushalte wählen jedoch die Kombi-Anlage mit Heizungsunterstützung, die sich besonders bei der Sanierung veralteter Heizsysteme lohnt. Je nach Größe ist hier mit 8.000 bis 10.000 Euro zu rechnen. Die Investition in Solaranlagen wird jedoch durch öffentliche Programme von Bund und Ländern sowie durch Gelder von den Energieversorgern gefördert, die sich auch kombinieren lassen.

Dach entscheidend für Solarertrag
Ideal für den Betrieb einer Solaranlage ist eine nach Südost bis Südwest ausgerichtete Dachfläche ohne Schatten und einer Neigung zwischen 30 und 45 Grad. Mit einer etwas größeren Kollektorfläche ist auch eine Dachausrichtung nach Ost bis West noch ertragreich, erklärt das Fachportal bauen.de. Eine Baugenehmigung ist für die Installation einer Solarthermieanlage normalerweise nicht nötig, sofern es sich nicht um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Quelle: www.bauen.de

Presse-Kontakt:
Immowelt AG, Nordostpark 3-5, 90411 Nürnberg, www.immowelt.de
Barbara Schmid, b.schmid(at)immowelt.de, Tel.: 0911/520 25-462
www.twitter.com/immowelt
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Über Immowelt.de:
Die Immowelt AG ist der führende IT-Komplettanbieter für die Immobilienwirtschaft. Wir betreiben mit www.immowelt.de eines der erfolgreichsten Immobilienportale am Markt und überzeugen mit 64 Millionen Exposé-Aufrufen und 960.000 Immobilienangeboten im Monat. Unsere Datensicherheit ist TÜV-zertifiziert und die hervorragende Benutzerfreundlichkeit durch neutrale Umfragen bestätigt. Dank eines starken Medien-Netzwerks erscheinen unsere Immobilieninserate zusätzlich auf über 50 Zeitungsportalen.

Unsere Softwareprodukte estatePro, estateOffice, Makler 2000 und immowelt i-Tool gehören zu den führenden Lösungen in der Immobilienbranche und erleichtern vielen Tausend Benutzern das tägliche Arbeiten.

Weitere Portale: www.bauen.de, www.fewoanzeigen.de und www.wohngemeinschaft.de

Quelle: openPR

Erbbaurecht macht das Bauen günstiger

2010-05-18T00:46:00.000-07:00

Der Erwerb eines Grundstückes ist kostenintensiv und gerade für junge Familien eine große zusätzliche Belastung beim Hausbau. Anstelle von Grund und Boden läßt sich jedoch vielerorts das Erbbaurecht auf bestimmten Grundstücken erwerben. Der monatliche Erbbauzins ist in der Regel weitaus geringer als eine monatliche Finanzierungsrate. Gerade kinderreiche Familien erhalten oft weitere Vergünstigungen, da die meisten Erbbaurechtgeber Gemeinden oder Kirchen sind.

Das Erbbaurecht gestattet dem Erbbauberechtigten auf dem Grundstück des Erbbaurechtgebers zu bauen. Dafür entrichtet er den Erbbauzins, der in der Regel günstiger ist als eine Grundstücks-finanzierung inklusive Tilgung. Neben der Höhe des Erbbauzinses werden im Vertrag die Größe und Bauart des Hauses festgelegt (Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhaus). Die Vertragslaufzeit beträgt in der Regel 99 Jahre. Das gebaute Haus gehört dem Erbauer und kann verkauft oder vermietet werden, wenn es nicht selbst genutzt wird. Beim Verkauf kann die Immobilie lediglich nicht einzeln angeboten werden, sondern steht in direkter Verbindung mit dem Erbbaurecht. Der Erbbaurechtgeber kann seine Zustimmung zu einem Verkauf aber nur dann verweigern, wenn er dem potentiellen Käufer schlechte wirtschaftliche Verhältnisse nachweisen kann. Erbaurechts-grundstücke werden gelegentlich von Gemeinden oder Kirchen ausgeschrieben, in selteneren Fällen von privaten Eigentümern. Es ist üblich, dass Erbbauberechtigte vertraglich ein Vorkaufs-recht am Grundstück erhalten, sollte das Grundstück veräussert werden.

Um an ein Erbbaugrundstück zu gelangen, ist es hilfreich beim zuständigen Liegenschaftsamt oder dem örtlichen Pastor nachzufragen. Dokumentiert wird das Erbbaurecht im Grundbuch und im Erbbaugrundbuch. Damit wird sichergestellt, dass das Erbbaurecht auch bei einer Zwangsversteigerung des Grundstücks weiterbesteht. Endet die Vertragslaufzeit, erhält der Erbbauberechtig-tigte den Gebäudewert vergütet.

Über den Autor
Ralph Pass ist Vorsitzender des Immobilienverband IVD West e.V. mit Sitz in Köln, der größten Berufsorganisation und Interessensvertretung der Beratungs- und Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland. Der IVD West vertritt ca. 1.350 Mitgliedsunternehmen.

Philipp Schiwek
Presse- und Öffentlichkeitsarbeit

Immobilienverband Deutschland (IVD)
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, West e.V.
(für NRW, Rheinland-Pfalz, Saarland)

Geschäftsstelle:
Hohenstaufenring 72, 50674 Köln
Adresse:
Postfach 27 05 79, 50511 Köln
Telefon: (0221) 951497-14
Fax: (0221) 9514979
E-Mail: schiwek(at)ivd-west.net
Internet: www.ivd-west.net
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Alexander Geischer
Vereinsregister Nr.: VR 14476
Amtsgericht Köln

IVD - Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und
Sachverständiger

Über den IVD West
Der Immobilienverband IVD West e.V. mit Sitz in Köln ist die regionale Untergliederung des IVD Bundesverbands, der größten Berufsorganisation und Interessensvertretung der Beratungs- und Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft in Deutschland. Der IVD West vertritt ca. 1.350 Mitgliedsunternehmen in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland. Die Ver-bandsmitglieder führen das IVD-Gütesiegel und haben damit ihre Fachqualifikationen nachgewiesen, halten genaue Wettbewerbsregeln ein und sind speziell versichert. Die so genannte Vermö-genshaftpflichtversicherung ist ein Muss. Das IVD-Logo ein Gütesiegel für Kompetenz und Profes-sionalität. Im Jahre 2004 schloss sich der IVD aus den beiden Verbänden Ring Deutscher Makler und Verband Deutscher Makler zusammen.

Quelle: openPR

Immobilien: Lage, Bauweise und Zustand entscheiden über Kaufpreis

2010-05-12T01:47:00.000-07:00

Auch vergleichbare Immobilien in unmittelbarer Nähe können sich preislich deutlich unterscheiden

Wer ein Auto verkaufen möchte, hat es leicht: Ein Blick auf gängige Internetplattformen oder in die Schwackeliste und der Vergleich von Modell, Baujahr und Laufleistung genügen, um einen realistischen Preis zu ermitteln. Viele Immobilienbesitzer schätzen die Situation beim Verkauf ihres Hauses oder ihrer Wohnung ähnlich ein. Nach Angaben des Immobilienvermittlers PlanetHome AG spielen bei der Preisermittlung von Immobilien jedoch deutlich mehr komplexe Faktoren eine Rolle als bei Fahrzeugen. Der Verkauf wird dadurch oft zu einem schwierigen Unterfangen.

Wichtigster Faktor bei der Wertermittlung bleibt die Lage: Befindet sich das fragliche Haus in einer starken Wirtschaftsregion, kann oft ein weit höherer Preis angesetzt werden als in strukturschwachen Gegenden. Entscheidend ist auch die Lage innerhalb einer Stadt oder Region – und hierbei geht es nicht nur um das Stadtviertel. „Oft weichen die Preise bei vergleichbaren Immobilien von Straße zu Straße deutlich ab. Ein toller Panoramablick in einer ruhigen Straße etwa lässt den Wert deutlich steigen – eine laute Hauptverkehrsstraße oder ein überlaufenes Einkaufszentrum in direkter Nachbarschaft hingegen führt zu niedrigeren Preisen“, sagt Robert Anzenberger, Vorstand der PlanetHome AG.

Infrastruktur als ein entscheidender Faktor

Neben der Wohlfühlatmosphäre spielt die Infrastruktur eine wichtige Rolle – oberstes Kriterium ist dabei der öffentliche Nahverkehr: Orte mit guter Anbindung an größere Städte sind im Vorteil. Kindergärten und Schulen sind meist positive Faktoren, wenn sie nicht direkt an das Objekt angrenzen – denn sonst fürchten insbesondere ältere Käufer den hohen Lärmpegel. Nahe gelegene Arztpraxen und gute Einkaufsmöglichkeiten wirken sich ebenfalls begünstigend aus.

Vorteil für helle, klassisch geschnittene Wohnungen und Massivbauten

„Die größten Fehler machen Besitzer, wenn sie eigene Präferenzen überbewerten. Viele gehen davon aus, dass die Individualität ihrer Immobilie den Wert steigere. Tatsächlich sind aber klassisch geschnittene Wohnungen in der Regel gefragter als verwinkelte. Auch der mit viel Liebe ausgebaute Hobbykeller wirkt sich entgegen der Einschätzung des Inhabers oft wenig wertsteigernd aus“, sagt Robert Anzenberger. Tatsächlich liegen helle, moderne und gut renovierte Wohnungen mit viel Platz in der Gunst der Interessenten ganz vorn.

Entscheidende Punkte sind auch Bauweise und Zustand. Der solide Massivbau mit aufwändig gearbeiteten Fassaden und hochwertigen Dachziegeln steht einem einfachen Fertigbau oder dem veralteten Massivbau mit einer Dachabdeckung aus Kunststoff gegenüber. Und ein gut saniertes, energieeffizientes Eigenheim lässt sich zu deutlich besseren Preisen verkaufen als ein Haus mit Sanierungs- und Renovierungsstau.

Lage, Zustand, Ausstattung, Bauweise – die Vielzahl der Faktoren lässt die Wertermittlung der Immobilie zu einem komplexen Unterfangen werden. „Wer sich intensiv damit beschäftigt hat und wirklich gut auskennt, kann den Verkauf auf eigene Faust abwickeln. Ist das nicht der Fall, sollten Eigentümer einen Experten zurate ziehen, der auf Grundlage von fundierter Markterfahrung einen realistischen Preis ermittelt. So lässt sich verhindern, dass der Verkauf zu einem finanziellen und organisatorischen Abenteuer wird“, empfiehlt Robert Anzenberger.

Unternehmenskontakt:
PlanetHome AG
Michael C. Schmitt
Pressereferent
Apianstraße 8
85774 München/Unterföhring
Telefon: +49 89 767 74-347
Fax: +49 89 767 74-399
michael.schmitt(at)planethome.com
www.planethome.com

Agenturkontakt:
michael(at)schmitt-kommuniziert.de
www.schmitt-kommuniziert.de

Über PlanetHome:
Die PlanetHome AG ist einer der führenden Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und Finanzierung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen beschäftigt derzeit 440 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten Arbeitgebern im deutschen Mittelstand.

In der Immobilienvermittlung ist PlanetHome mit über 75 Büros in Deutschland und Österreich repräsentiert. Jährlich vermittelt der Immobiliendienstleister etwa 4.800 Objekte. Dabei setzt das Unternehmen auf die Kooperation mit renommierten Großbanken und modernste Technologie, um Verkäufer und Käufer zielgerecht zusammenzuführen. Der durch PlanetHome angebotene Service reicht von der Wertermittlung über die fundierte Beratung und die Vermarktung der Immobilie bis hin zur Vorbereitung des Kaufvertrags und der Begleitung zum Notar.

In der Immobilienfinanzierung ist PlanetHome Marktführer im Bereich der partnerbasierten Baufinanzierungsvermittlung mit jährlich über 20.000 vermittelten Darlehen. Dabei bietet das Unternehmen keine eigenen Darlehen an, sondern ermöglicht es seinen Partnern – zum Beispiel Privatbanken, Sparkassen oder Vermittlerorganisationen – eine Baufinanzierung aus dem Angebot von über 70 Finanzierungsgebern an die eigenen Kunden zu vermitteln. Auf Basis der Kundendaten wird über eine webbasierte Finanzierungplattform der jeweils optimal passende, günstigste Kredit herausgesucht. Neben der TÜV-geprüften Plattform bietet das Unternehmen seinen Partnern umfassende Beratung und Unterstützung bei der Abwicklung in jedem einzelnen Finanzierungsfall.

Weiterführende Informationen unter www.planethome.com.

Quelle: openPR

München: Mieten doppelt so hoch wie bundesdeutscher Durchschnitt

2010-05-06T02:29:00.000-07:00

Miete in kaufkraftstarker Bayernmetropole doppelt so hoch wie in Gesamtdeutschland / Rekordmieten in traditionellen, flußnahen Stadtvierteln / Kaufpreise für Einfamilienhäuser dreimal so hoch wie in anderen Städten, das ergab der Marktbericht von Immowelt.de, eines der führenden Immobilienportale.

In keiner deutschen Großstadt ist Wohnen so teuer wie in München. Laut Marktbericht von Immowelt.de, eines der führenden Immobilienportale, liegt die Nettokaltmiete für Wohnungen in der bayerischen Hauptstadt im Schnitt bei 12,14 Euro pro Quadratmeter. In Gesamtdeutschland beträgt die Durchschnittsmiete hingegen 6,31 Euro. Dass die Münchner diese Mietpreise zahlen können, hat einen Grund: Die Kaufkraft pro Einwohner liegt bei 136 Prozent des Bundesdurchschnitts.

Wer zentral und wassernah wohnen möchte, zahlt im Schnitt über 14 Euro je Quadratmeter. In Schwabing, rund um den Englischen Garten, liegt die Durchschnittsmiete bei 15,30 Euro. Gut ausgestattete Wohnungen in bester Lage können sogar bis zu 30 Euro pro Quadratmeter kosten, so zum Beispiel in der Isarvorstadt. Etwas günstiger wird es südlich des Zentrums: In Sendling liegt der durchschnittliche Quadratmeter bei 11,80 Euro, also fast drei Euro weniger als im Zentrum.

Auch Eigentumswohnungen sind überdurchschnittlich teuer, und zwar in ganz München: Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt im Schnitt bei 3.396 Euro. Das ist mehr als doppelt so viel wie im gesamtdeutschen Mittel, der bei 1.519 pro Quadratmeter liegt. Zu den Spitzenreitern gehören Nymphenburg und Au-Haidhausen mit über 4.700 Euro im Schnitt. Die mittleren Quadratmeterpreise sinken erst in weiterer Entfernung zum Zentrum unter die 3.000-Euro-Marke, zum Beispiel in Aubing, Berg am Laim und Teilen von Solln.

Trotz der hohen Kaufkraft ist der Traum vom Eigenheim für den Münchner schwer zu erreichen: Der Durchschnittskaufpreis für ein Einfamilienhaus beträgt 739.472 Euro, dreimal so viel wie im bundesdeutschen Durchschnitt.

Presse-Kontakt:
Immowelt AG, Nordostpark 3-5, 90411 Nürnberg, www.immowelt.de
Barbara Schmid, b.schmid(at)immowelt.de, Tel.: 0911/520 25-462
www.twitter.com/immowelt
www.facebook.com/immowelt

Über Immowelt.de:
Die Immowelt AG ist der führende IT-Komplettanbieter für die Immobilienwirtschaft. Wir betreiben mit www.immowelt.de eines der erfolgreichsten Immobilienportale am Markt und überzeugen mit 64 Millionen Exposé-Aufrufen und 960.000 Immobilienangeboten im Monat. Unsere Datensicherheit ist TÜV-zertifiziert und die hervorragende Benutzerfreundlichkeit durch neutrale Umfragen bestätigt. Dank eines starken Medien-Netzwerks erscheinen unsere Immobilieninserate zusätzlich auf über 50 Zeitungsportalen.

Unsere Softwareprodukte estatePro, estateOffice, Makler 2000 und immowelt i-Tool gehören zu den führenden Lösungen in der Immobilienbranche und erleichtern vielen Tausend Benutzern das tägliche Arbeiten.

Weitere Portale: www.bauen.de, www.fewoanzeigen.de und www.wohngemeinschaft.de

Quelle: openPR

Falschberechnung der Wohnflächen führen ständig zu Fehlbewertungen

2010-04-27T01:20:00.000-07:00

Obwohl seit dem 01. Januar 2004 die aktuelle Wohnflächenverordnung (WoFlV) gilt, werden immernoch teilweise die Wohnflächen nach der alten Grundlage nach DIN 283 ermittelt. Die beiden Vorschriften unterscheiden sich erheblich und können deutliche Flächenunterschiede ergeben.

Ein Beispiel: Nach der abgelösten DIN 283 mussten Loggien, Balkone und Terrassen grundsätzlich zu einem Viertel der Wohnfläche zugerechnet werden. Nach der aktuellen Wohnflächenverordnung können sie bis zur Hälfte addiert werden, wenn sie eine entsprechende Qualität aufzeigen. Diese "Qualität" wird meist durch einen Sachverständigen im Einzelfall entschieden.

Die Sachverständigenkanzlei Garthe & Kollegen empfiehlt, dass Eigentümer und Mieter die genaue Quadratmeterzahl der Wohnung oder des Hauses durch einen Sachverständigen mit der Kenntnis der Vorschriften und den richtigen Hilfs- und Messmittel ermitteln zu lassen. Nur so lässt sich der Nachweis z.B. vor Gericht belegen, so Thomas Garthe, Leiter der gleichnamigen Bewertungskanzlei.

Grundsätzlich gehören zur reinen Wohnfläche die Wohnräume sowie alle Flächen mit über zwei Metern lichte Höhe, zur Hälfte addiert werden Flächen zwischen ein und zwei Metern lichte Höhe sowie nicht beheizbare Wintergärten.

Sachverständigenkanzlei Garthe & Kollegen
Thomas Garthe
Philipp-Reis-Str. 109
90766 Fürth
Telefon: 0911-3226472
Fax: 0911-7399189
Email: anfrage(at)preiswertgutachten.de
Homepage: www.preiswertgutachten.de

Die SV Kanzlei Garthe arbeitet seit 1989 bundesweit im Bereich Immobilienbewertungen. Sie erstellt fach- und sachgerechte Privat- und Gerichtsgutachten zum Pauschalpreis. Die Nachvollziehbarkeit der Gutachten liegt der SV Kanzlei Garthe genauso wie der schnelle Service am Herzen. So erhält der Auftraggeber binnen 7 Werktagen (nach Objektbesichtigung) das Gutachten in zweifacher Ausfertigung inkl. Anlagen.

Quelle: openPR

Gestiegene Wohnungsmieten und attraktive Eigentumspreise beleben den Immobilienmarkt in Rheinland-Pfalz

2010-04-20T00:31:00.000-07:00

Vielerorts kletterten die Mietpreise in Rheinland-Pfalz nach oben. Die Eigentumspreise, besonders für Reihenhäuser, sanken hingegen in vielen Gemeinden leicht. Damit zeigt sich der Markt zur Zeit sehr attraktiv für alle, die von der Miete ins Eigentum wechseln möchten. Dies geht aus dem Immobilien-Preisspiegel Rheinland-Pfalz 2010 hervor, den der Immobilienverband IVD West herausgab.

Bereits während der Wirtschaftskrise zeigten sich die Immobilienpreise in Rheinland-Pfalz sehr stabil und Rendite-Häuser mauserten sich zu einer sicheren und begehrten Vermögensanlage. Dieser Trend hält an. Vor allem Häuser mit sechs bis zwölf Wohnungen sowie vermietete Eigentumswohnungen mit mindestens 70 Quadratmetern Wohnfläche werden verstärkt nachgefragt. Die nach einem kurzen Anstieg wieder gesunkenen Kreditzinsen begünstigen den Immobilienerwerb.

Seit etwa drei Jahren ist in vielen Gemeinden des Landes eine Steigerung der Mietpreise nachzuvollziehen und eine Veränderung der Immobiliennachfrage ist nicht in Sicht. Die Großstädte der Ballungsregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar präsentieren sich sehr statisch in ihrer Entwicklung und bieten einen vielfältig attraktiven Immobilienmarkt. Weniger positiv ist die Situation in der Westpfalz, im Hunsrück oder im Westerwald. In diesen ländlichen Regionen ist die Nachfrage nach Immobilien weitaus geringer. Die „Landflucht“ bleibt damit ein wichtiger Aspekt der Immobilienwirtschaft in Rheinland-Pfalz.

In den Städten mit über 40 000 Einwohnern blieben die Eigenheimpreise überwiegend stabil, je nach Ort und Lage kam es zu Preissenkungen. In Koblenz waren die größten Veränderungen erkennbar. Während Eigenheime in einfachen Lagen von 190 000 Euro auf 160 000 Euro (16 Prozent) sanken, stiegen Eigenheime in sehr guten Lagen um ganze 25 Prozent, von 500 000 Euro auf 625 000 Euro. Häuser in mittelguten und gute Lagen stiegen um 5 beziehungsweise 9 Prozent an. In Pirmasens, Bad Kreuznach und Ludwigshafen kam es vereinzelt zu Preisrückgängen. Durchweg stabil hielten sich die Preise für freistehende Einfamilienhäuser in Speyer, Trier, Worms, Neuwied, Neustadt/W., Kaiserslautern und Frankenthal.

Bei den kleineren Städten und Gemeinden bis 40 000 Einwohnern gab es die stärksten Preisanstiege in Bad Dürkheim und Montabaur. In Bad Dürkheim stiegen die Eigenheimpreise in sehr guten Lagen von 400 000 Euro auf 500 000 Euro (25 Prozent). In Montabaurs guten Lagen stiegen sie von 114 000 Euro auf 140 000 Euro (23 Prozent). Einen Rückgang von zweistelligen Prozentzahlen gab es lediglich in einfachen Lagen in Wittlich, von 130 000 Euro auf 100 000 Euro (-23 Prozent) sanken hier die Eigenheimpreise. Mutterstadt, Bitburg und Andernach verzeichneten Preissenkungen von 2 bis 7 Prozent, je nach Lage und Ausstattung. Unverändert zum Vorjahr verhielten sich die Preise in den meisten kleineren Ortschaften, wie Lahnstein, Schifferstadt, Bad Ems, Vallendar und Cochem.
Besonders Reihenhäuser wurden in vielen Gemeinden unter 10 000 Einwohner, wie Bernkastel-Kues (-9 bis –23 Prozent), Bodenheim (-2 bis –7 Prozent) und Unkel (-7 bis -20 Prozent) günstiger.

Bestandseigentumswohnungen in Rheinland-Pfalz veränderten sich preislich sehr unterschiedlich. In den meisten Orten blieben die Preise jedoch konstant beim Vorjahreswert. In den einfachen Lagen der größeren Städte des Landes fallen Preisveränderungen um 23 Prozent in Koblenz, um 17 Prozent in Mainz und um –20 in Pirmasens auf. Im Neubausegment läßt sich besonders in kleineren Städten und Gemeinden eine leichte Verteuerung erkennen. So stiegen die Preise in sehr guten Lagen in Bad Dürk-heim, Bingen und Bitburg um jeweils 4 Prozent, in Wittlich um 14 Prozent und in Ingelheim sogar um 23 Prozent. In guten Lagen konnten mit 7 Prozent in Bitburg, 11 Prozent in Ingelheim und 18 Prozent in Wittlich ebenfalls vielerorts Preissteigerungen beobachtet werden. Die mit 3 000 Euro am teuersten Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen findet man im Neubau-Erstbezug in Bad Neuenahr-Ahrweiler. In Bad Kreuznach (Bereich Kurgebiet) muss man 2 750 Euro, in Bad Dürkheim 2 700 Euro einkalkulieren. In Ludwigshafen, Neustadt und Speyer müssen Wohnungs-käufer etwa 2 400 Euro einplanen, in Mainz hingegen 2 300 Euro.

In den größeren Städten von Rheinland-Pfalz stiegen die Mietpreise in Häusern, die nach 1948 gebaut wurden, vielerorts leicht an. In Trier zogen die Preise im Neubau/Erstbezug sogar um 14 Prozent (mittelgute Lage) und 13 Prozent (sehr gute Lage) an. Die Mietpreise für gut gelegene und ausgestattete Wohnungen aus dem Bestand stiegen um 7 Prozent in Pir-masens, um 6 Prozent in Bad Kreuznach und um 2 Prozent in Landau in der Pfalz. Im Segment der Altbauten, die vor 1948 gebaut wurden, sanken die Preise in Kaiserslautern in guten Lagen um 22 Prozent und in einfachen Lagen in Koblenz um 11 Prozent. In kleineren Gemeinden und Städten wurden neue Mietverträge oft höher abgeschlossen als im Vorjahr. Die Mietpreise für Bestandswohnungen in guten Lagen stiegen um 6 Prozent in Ingelheim, um 8 Prozent in Bingen und 10 Prozent in Wittlich wie auch in Zweibrücken.

Ein überdurchschnittlicher Rückgang von 6 auf 5 Euro pro Quadratmeter war lediglich in guten Lagen in Bad Dürkheim zu verzeichnen.
Die teuersten Mieten zahlt man im Neubau-Erstbezug in guten Lagen von Mainz mit 11,50 Euro pro Quadratmeter. In Bodenheim und Trier muss man 9 Euro, in Nieder-Olm 8,90 Euro, in Nierstein, Ingelheim und Oppen-heim 8,50 Euro, in Koblenz und Speyer 8 Euro einkalkulieren. Die gün-stigsten Mieten im Neubau findet man, wie im vergangenen Jahr, in Em-melshausen, Ulmen und Kaisersesch mit jeweils 4,80 Euro.

Der Preisspiegel Immobilienmarkt Rheinland-Pfalz 2010 kann für 30 Euro (inkl. MwSt., zzgl. Versand) beim IVD-West bestellt werden,
Tel: (0221) 95 14 97-0, E-Mail: info(at)ivd-west.net.

Philipp Schiwek
Presse- und Öffentlichkeitsarbeit

Immobilienverband Deutschland (IVD)
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, West e.V.
(für NRW, Rheinland-Pfalz, Saarland)

Geschäftsstelle:
Hohenstaufenring 72, 50674 Köln
Adresse:
Postfach 27 05 79, 50511 Köln
Telefon: (0221) 951497-14
Fax: (0221) 9514979
E-Mail: schiwek(at)vd-west.net
Internet: www.ivd-west.net

Über den IVD West
Der Immobilienverband IVD West e.V. mit Sitz in Köln ist die regionale Untergliederung des IVD Bundesverbands, der größten Berufs-organisation und Interessensvertretung der Beratungs- und Dienst-leistungsberufe in der Immobilienwirtschaft in Deutschland. Der IVD West vertritt ca. 1.350 Mitgliedsunternehmen in Nordrhein-Westfalen, Rhein-land-Pfalz und dem Saarland. Die Verbandsmitglieder führen das IVD-Gütesiegel und haben damit ihre Fachqualifikationen nachgewiesen, hal-ten genaue Wettbewerbsregeln ein und sind speziell versichert. Die Ver-trauensschadensversicherung ist mit der Mitgliedschaft abgeschlossen. Die so genannte Vermögenshaftpflichtversicherung ist ein Muss. Das IVD-Logo ist ein Gütesiegel für Kompetenz und Professionalität. Im Jahre 2004 schloss sich der IVD aus den beiden Verbänden Ring Deutscher Makler und Verband Deutscher Makler zusammen.

Quelle: openPR

Umkehrhypothek: Rentenplus für Immobilienbesitzer

2010-04-12T01:23:00.000-07:00

Arm trotz Haus: Viele Senioren sind stolze Immobilienbesitzer, klagen am Monatsende aber über einen leeren Geldbeutel. Ihnen kann die neuartige Umkehrhypothek aus der Klemme helfen. Mit ihr lässt sich das Eigenheim beleihen und so die Rente aufbessern. Nicht ohne Nachteile, wie das Immobilienportal Immowelt.de berichtet.

Das Angebot klingt verlockend: Ein Wohneigentümer ab 60 Jahren leiht sich von der Bank bis an sein Lebensende (maximal bis zum 110. Lebensjahr) einen monatlichen Betrag, mit dem er seine Rente aufstockt. Als Sicherheit dient das eigene Häuschen samt Grundstück. Dies ist aber nur möglich, wenn es bereits abbezahlt ist. Zins und Tilgung werden für das Darlehen zunächst nicht fällig. Außerdem darf der Kreditnehmer in seiner Immobilie wohnen bleiben. Nach dessen Tod oder Umzug ins Pflegeheim muss die Zusatzrente allerdings zurückgezahlt werden. Jetzt sind die Angehörigen in der Pflicht: Sie können den Kredit ablösen oder das Haus verkaufen und aus dem Erlös die Schuld begleichen, weiß das Immobilienportal Immowelt.de. Andernfalls veräußert die Bank die Immobilie und zahlt einen eventuellen Überschuss an die Erben aus.

Ein interessantes Modell, das sich in der Realität allerdings nur für wenige Rentner lohnt. Nur wer ein werthaltiges Eigenheim in guter Lage besitzt, kann damit eine nennenswerte Zweitrente erzielen. Hauseigentümer auf dem Lande müssen sich meist mit 100 bis 200 Euro zusätzlich pro Monat begnügen. Zumal sich die Bank ihren Service einiges kosten lässt. Häufig beträgt der Darlehenswert der Immobilie weniger als zwei Drittel des eigentlichen Schätzwerts. Mit dem Differenzbetrag federt der Geldgeber unter anderem zwei Risiken ab: Die Unkenntnis, wie lange der Rentner lebt und die Unsicherheit, wie sich das Haus in 20 oder 30 Jahren verkaufen lassen wird.

Klamme Senioren sollten sich deshalb genau überlegen, ob sie ihren Lebensabend nicht anders finanzieren können. So kann es zum Beispiel sinnvoll sein, die bisherige Immobilie zu verkaufen, eine kleinere Wohnung zu erwerben und den möglichen Resterlös auf die hohe Kante zu legen. Wer sich dennoch für die Umkehrhypothek entscheidet, sollte laut dem Immobilienportal Immowelt.de noch etwas Geduld haben: In den nächsten Monaten werden neue, eventuell günstigere Angebote auf den Markt kommen.

Presse-Kontakt:
Immowelt AG, Nordostpark 3-5, 90411 Nürnberg, www.immowelt.de
Barbara Schmid, , Tel.: 0911/520 25-462
www.twitter.com/immowelt
www.facebook.com/immowelt

Über Immowelt.de:
Die Immowelt AG ist der führende IT-Komplettanbieter für die Immobilienwirtschaft. Wir betreiben mit www.immowelt.de eines der erfolgreichsten Immobilienportale am Markt und überzeugen mit 64 Millionen Exposé-Aufrufen und 960.000 Immobilienangeboten im Monat. Unsere Datensicherheit ist TÜV-zertifiziert und die hervorragende Benutzerfreundlichkeit durch neutrale Umfragen bestätigt. Dank eines starken Medien-Netzwerks erscheinen unsere Immobilieninserate zusätzlich auf über 50 Zeitungsportalen.

Unsere Softwareprodukte estatePro, estateOffice, Makler 2000 und immowelt i-Tool gehören zu den führenden Lösungen in der Immobilienbranche und erleichtern vielen Tausend Benutzern das tägliche Arbeiten.

Weitere Portale: www.bauen.de, www.fewoanzeigen.de und www.wohngemeinschaft.de

Quelle: openPR

VdW Bayern warnt vor Erhöhung der Grunderwerbsteuer

2010-04-08T03:15:00.000-07:00

Wohnungsfertigstellungen in Bayern auf Nachkriegs-Tiefstand

München, 06.04.2010 – Der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen (VdW Bayern) spricht sich gegen die geplante Erhöhung der Grunderwerbsteuer auf 4,5 Prozent aus. „Angesichts des Rekordtiefs beim Wohnungsneubau und der starken Belastung der Branche durch die strikten energetischen Vorschriften wäre dies in Bayern ein völlig falscher Schritt“, sagt Verbandsdirektor Xaver Kroner.

Nach Berichten der Immobilien Zeitung planen alle von Unionsministerpräsidenten geführten Bundesländer, die Grunderwerbsteuer von derzeit 3,5 auf 4,5 Prozent zu erhöhen. Das gehe aus einem Ergebnispapier der Arbeitsgruppe Steueroptimierung der Bundesländer hervor. Sachsen-Anhalt, Hamburg und Berlin haben den Steuersatz bereits erhöht.

„Die vermeintlich finanzstarke Immobilienbranche hat derzeit enorm zu kämpfen“, erklärt Kroner. Schon heute könnten bei gleichbleibender Investitionskraft immer weniger Wohnungen gebaut werden. Verantwortlich seien die, nicht zuletzt wegen der staatlichen Regulierungen beim barrierefreien Bauen und der Klimaschutz-Vorgaben, stark erhöhten Baukosten. Eine Erhöhung der Grunderwerbsteuer würde in dieser Situation zu einem weiteren Rückgang beim Wohnungsbau führen.

Nach Angaben des Bayerischen Landesamts für Statistik und Datenverarbeitung wurden 2009 in Bayern mit 31.335 Wohnungen 13,5 Prozent weniger als im Jahr 2008 fertiggestellt. Bereits 2008 war ein Rekordtief beim Wohnungsbau gemeldet worden. Das bayerische Innenministerium warnt seit einiger Zeit vor Engpässen bei der Wohnraumversorgung in Ballungsräumen und fordert mehr Investitionen in den Wohnungsbau.

Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V. (VdW Bayern)
Tobias Straubinger
Medienreferent
Telefon: (089) 29 00 20 - 305
E-Mail: tobias.straubinger(at)vdwbayern.de

ComMenDo Agentur für UnternehmensKommunikation GmbH
Florian Schießl
Team „Bauen & Wohnen“
Telefon: (089) 67 91 72 - 0
E-Mail: florian.schiessl(at)commendo.de

Im VdW Bayern sind 470 sozialorientierte bayerische Wohnungsunternehmen zusammengeschlossen – darunter 335 Wohnungsgenossenschaften und 88 kommunale Wohnungsunternehmen. Die Mitgliedsunternehmen verwalten rund 560.000 Wohnungen, in denen ein Fünftel aller bayerischen Mieter wohnen.

Quelle: openPR

Undichte Gebäudehülle: Hoher Energieverbrauch trotz Renovierung

2010-03-29T00:49:00.000-07:00

Die Munters Service GmbH findet Mängel nach der energetischen Sanierung

Damit der Heizenergiebedarf minimiert wird, fordert die Energieeinsparverordnung von Bauherren die Verbesserung der thermischen Hülle eines Gebäudes. Doch trotz energetischer Sanierung verbrauchen zahlreiche renovierte Altbauten deutlich mehr Energie als im berechneten Energieverbrauch prognostiziert. Das ist ein deutliches Indiz für ein Leck in der Gebäudehülle, welches das unkontrollierte Eindringen von Kaltluft verursacht. Durch den kombinierten Einsatz von Blower-Door-Verfahren und Thermografie ist die Munters Service GmbH besonders erfolgreich in der Identifizierung solcher Leckagen und Kältequellen in renovierten Altbauten.

Ein Altbau wurde mit einer Außendämmung, neuen Fenstern und einer innovativen Heizungsanlage ausgestattet. Das Wärmebild der Außenfassade war bei der Bauabnahme unauffällig – trotzdessen verbraucht die Heizungsanlage mehr Heizöl als berechnet und die Mieter klagen über Zugluft und kalte Wände. Ein klassischer Fall, bei dem die Munters Service GmbH den Einsatz von Thermografie in Kombination mit dem Differenzdruck-Messverfahren (Blower-Door-Test) empfiehlt. Erst die Kombination beider Verfahren weist die Quelle des unkontrollierten Luftaustauschs nach: Eine unsachgemäß angebrachte Dampfbremsfolie lässt die kalte Außenluft in das Gebäudeinnere eintreten. Das Wärmebild zeigt deutlich, dass die kalte Luft sich hinter den Gipskartonplatten der Innenräume ausbreitet und durch Steckdosen und Hohlräume unkontrolliert in den Wohnbereich eintritt.

Blower-Door & Thermografie: Das Dream-Team in der energetischen Sanierung

Die Munters Service GmbH setzt den Blower-Door-Test zur Prüfung der Luftdichte der Gebäudehülle bevorzugt in Kombination mit Thermografie ein. Bei der Blower-Door-Messung wird das Prüfgerät luftdicht an einer Gebäudeöffnung befestigt und eine Druckdifferenz zwischen Umgebung und Gebäudeinnenraum aufgebaut. Die auftretenden Luftströmungen können dann mittels Thermoanemometer (Messung der Luftgeschwindigkeit) oder Thermografie (Wärmebild der unterschiedlichen Temperaturbereiche) dargestellt werden und ermöglichen das Auffinden von Schwachstellen an der Dämmung. Gerade die Thermografie hat sich bei der Identifizierung versteckter Leckagen, z.B. an Dampfbremsfolien im Dach oder am Innenputz, bewährt. Die an Leckagen einströmende Kaltluft ist oft die Folge einer mangelhaften Ausführung der luftdichtenden Bauteile.

Schimmelgefahr durch unsachgemäße Dämmung

Existieren große Undichtigkeiten in der Gebäudehülle, besteht nicht nur die Gefahr hoher Heizkosten, sondern auch das Risiko, dass sich durch die kontinuierliche Unterschreitung des Taupunkts erhebliche Tauwassermengen ansammeln. Hier gilt es zügig zu handeln um eine nachhaltige Schädigung der Wohnräume durch eintretende Feuchtigkeit und Schimmel, z.B. auf dem Dämmmaterial, zu verhindern. Im Rahmen des ganzheitlichen Schadenmanagements arbeiten daher die Sanierungsexperten der Munters Service GmbH eng mit Sachverständigen und Versicherungen zusammen, damit eine Sanierung oder sogar der Rückbau geschädigter Gebäudeteile eingeleitet werden kann.

„Eine energetische Sanierung ist eine anspruchsvolle Investition, die sich durch die Einsparungen an Heizenergie refinanzieren soll. Die Munters Service GmbH identifiziert durch den Einsatz von Thermografie und Blower-Door-Verfahren Lecks in der Gebäudehülle. Auf der Basis unserer Messprotokolle können Bauherren sowohl Reparaturen einleiten als auch Schadenersatzforderungen geltend machen “, sagt Hartwig Finger, Geschäftsführer der Munters Service GmbH.

Dirk Seliger
Munters Service GmbH
Spaldingstrasse 218
20097 Hamburg
dirk.seliger(at)munters.de
T: 040 / 734 16 472; F: 040 / 734 16 489

www.munters.de

Über die Munters Service GmbH:
Die Munters Service GmbH mit Hauptsitz in Hamburg bietet Moisture Control Services und ist sowohl auf ganzheitliches Schadenmanagement als auch temporäre Klimatisierung spezialisiert. Als Teil der schwedischen Munters AB bietet die Munters Service GmbH umweltfreundliche und energiesparende Lösungen zur Behebung von Wasser- und Brandschäden sowie zur Entfeuchtung, Befeuchtung und Kühlung von Luft.
Die Munters AB beschäftigt weltweit 3900 Mitarbeiter und ist an der Börse „OMX Nordic Exchange“ gelistet. Weitere Informationen: www.munters.de.

Quelle: openPR

Ein Passivhaus an einem Tag – Neuer Beitrag von EA.TV

2010-03-23T02:02:00.000-07:00

Immer mehr Bauherren interessieren sich für das Passivhaus. Allerdings hält sich immer noch das Vorurteil, der Bau eines energiesparenden Passivhauses sei überdurchschnittlich teuer. Das muss nicht sein. Der höhere Planungsaufwand rechnet sich meistens schnell, denn der wird teilweise schon dadurch ausgeglichen, dass keine Heizkörper installiert werden müssen. Und dann sorgen die besonders niedrigen Verbrauchskosten dafür, dass sich die Investition gelohnt hat.

In Wuppertal steht erstmals in einer deutschen Fertighaus-Ausstellung ein Passivhaus. Es stammt von der Firma Partner Haus. Deren Monteure haben den Rohbau innerhalb eines Tages errichtet. Für die neueste Ausgabe von EA.TV hat die EnergieAgentur.NRW den Aufbau gefilmt. Der Beitrag macht anschaulich, was ein gutes Passivhaus auszeichnet.

Entscheidend für die Zertifizierung eines Passivhauses ist die Haustechnik. Im Mittelpunkt steht dabei die Heizungs- und Lüftungsanlage. Wichtiges Element: Die Außenluft. Sie wird über einen Außenstutzen angesaugt und auf ihrem unterirdischen Weg ins Gebäude durch einen Erdreichwärmetauscher vorab erwärmt. Ein extra für Niedrigst-Energiehäuser konzipiertes Luftheizungs-Kompaktgerät im Hausanschlussraum übernimmt die komplette Beheizung, Belüftung und Warmwasserversorgung. Lüftungs-Rohre verteilen die im Kompaktgerät erwärmte Außenluft in alle Räume. Im gesamten Haus gibt es für die Heizung keine Wasser führenden Leitungen und somit auch keine Heizkörper und keine Fußbodenheizung. Bei der Luftheizung bringt ein Wärmetauscher die kühlere Außenluft durch die bereits warme Haus-Abluft auf höhere Temperatur. Zudem wird die Restwärme der Abluft in einer Wärmepumpe genutzt, um Raumzuluft und Brauchwasser zu erwärmen.

Für die EnergieAgentur.NRW ist das Passiv-Fertighaus beispielhaft für energiesparendes Bauen und Wohnen. Es ist ein überzeugender Beitrag zu Umwelt- und Klimaschutz dank des innovativ modernen Hauskonzeptes, das zudem Solarkollektoren umfasst. Damit kann das Gebäude zusätzliche Wärme gewinnen - ohne das Klima zu belasten.

Zu besichtigen ist das Passivhaus der Firma Partner Haus in der Fertighaus-Ausstellung in Wuppertal Oberbarmen, am Eichenhofer Weg
Internet: www.musterhaus-online.de/15.php

Der EA.TV-Beitrag „Ein Passivhaus an einem Tag“ ist hier direkt erreichbar:

www.energieagentur.nrw.de/eatv

Dort finden sich auch die vorangegangenen Ausgaben von EA.TV

Oliver Weckbrodt, EnergieAgentur.NRW,
Kommunikation, Kasinostraße 19-21, 42103 Wuppertal,
Telefon: 0202/24552-20, E-Mail: weckbrodt(at)energieagentur.nrw.de

Die EnergieAgentur.NRW ist die strategische Plattform des Landes Nordrhein-Westfalen mit breiter Kompetenz im Energiebereich: von der Energieforschung, technischen Entwicklung, Demonstration und Markteinführung über die Energieberatung bis hin zur beruflichen Weiterbildung. In Zeiten hoher Energiepreise gilt es mehr denn je, die Entwicklung von innovativen Energietechnologien in NRW zu forcieren und von neutraler Seite Wege aufzuzeigen, wie Unternehmen, Kommunen, Privatleute ökonomischer mit dem immer kostbarer werdenden Gut Energie umgehen oder erneuerbare Energien sinnvoll einsetzen können. Die EnergieAgentur.NRW bietet in Netzwerken den Unternehmen im Lande Plattformen für strategische Allianzen an. Darüber hinaus werden Energieberatungsleistungen in Form von Initial- und Contractingberatungen für Unternehmen und Verwaltungen sowie Informations- und Weiterbildungsangebote für Fach- und Privatleute angeboten. Auch die Schulung des Nutzerverhaltens gehören zum Aufgabenbereich.

Quelle: openPR

Immobilienportal für Mietwohnungen ohne Maklercourtage, Yoom.de, startet Frühjahrs-Aktion

2010-03-16T01:49:00.000-07:00

Das Ende 2009 gestartete Internet-Immobilienportal für Mietwohnungen ohne Maklercourtage, Yoom.de, startet eine Frühjahrsaktion: Mieter, die über Yoom einen Nachmieter für ihre alte Wohnung suchen, haben nicht mehr nur die Möglichkeit einen Ablösebetrag für in der Wohnung verbleibende Gegenstände und den anstehenden Umzug zu verdienen, sondern erhalten ab sofort noch 15 Prozent vom Yoom-Anteil. Bisher betrug dieser 25 Prozent des Ablösebetrages und wurde nach erfolgreicher Wohnungsübergabe und Vertragsunterschrift fällig. Ab sofort behält Yoom davon nur noch zehn Prozent zur Deckung der eigenen Kosten.

„Um noch mehr Menschen für Yoom zu begeistern und den Gewinn für den Mieter zu maximieren, verzichten wir ab sofort auf 15 Prozent unseres Anteils“, sagt Yoom Geschäftsführer Malte Niebuhr. „Damit ist Yoom zum Teil sogar deutlich günstiger als vergleichbare Immobilienportale wie Immonet & Co“, so Niebuhr.

So funktioniert Yoom: Mieter, die umziehen wollen, beschreiben ihre Wohnung und stellen ein Exposé auf die Internetseite www.yoom.de. Das kostet nichts. Die Mieter nennen außerdem Preise für abzulösende Einrichtungsgegenstände und Ein- oder Umbauten und nennen die Kosten ihres Umzugs. Wohnungssuchende stöbern in den Angeboten, wählen ihre Traumwohnung und besichtigen sie. Sind sie nach der Besichtigung noch interessiert, hinterlegen sie ihre Schufa- und Selbst-Auskunft sowie einen Gehaltsnachweis und geben ihr Gebot ab. Nach Ende der Auktion werden die Unterlagen der Höchstbietenden an den Vermieter gegeben. Der entscheidet, wer die Wohnung bekommt. Der Interessent, der den Zuschlag bekommt, zahlt sein Gebot.

Malte Niebuhr ist sich sicher, dass Yoom immer mehr Menschen überzeugen wird. „Seit unserem Start vor gut drei Monaten haben sich bereits mehr als 2000 Nutzer registriert. 40 Wohnungen wurden seitdem erfolgreich vermittelt und wir haben im Durchschnitt 60 aktive Wohnungsangebote in mehreren deutschen Großstädten online. Aber das Beste: Bei uns ist niemand von Makler-Willkür abhängig oder muss Courtage zahlen – jeder kann selbst bestimmen, wie viel ihm die neue Wohnung wert ist“, erläutert Niebuhr. „Das ist für beide Seiten die fairste Variante.“

Ann-Kristin Jost
HOSCHKE & CONSORTEN
Public Relations GmbH
Heimhuder Straße 56
20148 Hamburg
Tel.: + 49 40 36 90 50 32
Fax: + 49 40 36 90 50 10
E-Mail: a.jost(at)hoschke.de

Über Yoom.de:
Yoom.de ist ein Online-Marktplatz für Mieter, die ohne Makler zu fairen Konditionen umziehen möchten. Dabei bekommt ein Vormieter beim Auszug aus der Wohnung Geld, den er als Suchender für eine neue Wohnung wieder einsetzen kann. Die Kosten eines Umzugs werden reduziert und der Mieter entsprechend entlastet. Die Yoom GmbH wurde im Juli 2008 von Malte Niebuhr, Christian von Ahlen, Jan Hendrik von Ahlen, Martin Schmidt und Andreas Ramm gegründet. Interessierte können Yoom seit Anfang Dezember 2009 nutzen.

Quelle: openPR

VSK: Für Vermieter mit Durchschnittseinkommen ist Vermieterschutz überlebenswichtig

2010-03-09T00:33:00.000-08:00

Vermieter geraten vermehrt in die ideologische Schusslinie. Von interessierter Seite wird unverdrossen das Zerrbild vom moralisch verkommenen, geldgeilen Quälgeist gepflegt, der unbescholtenen, harmlosen Mietern das Leben zur Hölle macht. Dabei ist es in gar nicht so seltenen Fällen genau umgekehrt: Mietnomaden, unberechtigte Mietminderungen und ein unausgewogenes Mietrecht treiben eine nicht unbeträchtliche Zahl redlicher Vermieter mit Durchschnittseinkommen in den Ruin. Vor diesem Schicksal bewahrt allein ein möglichst zuverlässiger Vermieterschutz: in Form einer lückenlosen Auskunft über die Mieter in spe – möglichst, bevor die Tinte unterm Mietvertrag getrocknet ist. Dabei leistet die Vermieterschutzkartei Deutschland maßgeblich Hilfe – nicht zuletzt dank weitsichtiger Kooperationen.

Stuttgart. – Vermieter werden ist nicht schwer, Vermieter sein dagegen ... kann mittlerweile die Existenz kosten. „Denken Sie nur mal an die unkalkulierbaren Risiken durch gewissenlose Mietnomaden, dem damit einher gehenden Mietausfall und die zusätzlichen Unkosten für den Rechtsanwalt und die Räumungsklage, die vom Vermieter vorgestreckt werden müssen”, gibt Matthias Heißner zu bedenken, Geschäftsführer der VSK Vermieterschutzkartei Deutschland GmbH & Co. KG. Sein Augenmerk richtet sich dabei auf den schlimmsten „Falschen Fuffziger”, dem ein Vermieter aufsitzen kann. „Sogar nach erfolgreicher Räumung ist dieses Geld oft ebenso futsch wie die betrügerischen Habenichtse selbst, deren der Vermieter sogar per Haftbefehl in den seltensten Fällen habhaft werden kann. Dieser nicht gerade niedrige Euro-Ausgabenberg türmt sich durch die Kosten für den oft jahrelangen Mietausfall und die notwendige Wohnungsrenovierung noch einmal um etliche Zehntausender höher auf.”

Der Immobilien-Spezialist redet aus Erfahrung. Und er redet Klartext, wenn er private Vermieter durch diese Kostenlawine direkt in den Ruin getrieben sieht. Im Blick hat er speziell Vermieter mit kleinem Wohnungsbestand, die vielleicht sogar noch eine Hypothek auf die Mietwohnungen abzahlen müssen – neben all den übrigen Belastungen. „Deshalb”, gibt sich der VSK-Chef überzeugt, „ist unsere Arbeit überlebenswichtig für diese Klientel.”

Negativausküfte werden systematisch gesammelt und katalogisiert

„Unsere Arbeit” – das heißt konkret: möglichst viele Negativauskünfte über schwarze Schafe und deren Schulden sammeln, sie mit aller gebotenen Sorgfalt katalogisieren und diese Infos ratsuchenden Vermietern auf Antrag zugänglich machen – unter strikter Einhaltung der Datenschutzgesetze, versteht sich. Pasquale Aquino, der bei der VSK in leitender Position tätig ist, erläutert, warum Bonitätsauskunft und Selbstauskunft im Vorfeld einer Wohnraumvermietung zwar eine unverzichtbare Basis liefern, allein aber nur eine trügerische Sicherheit vermitteln: „Papier ist geduldig. Gerade Mietnomaden verstehen sich perfekt darauf, sich beim Vorstellungsgespräch zu verstellen und einen vertrauenswürdigen Eindruck zu hinterlassen. Ein ausreichend hohes Maß an Sicherheit gewinnt man als Vermieter nur durch nachprüfbare, harte Fakten, die die wir aus verschiedenen, glaubwürdigen und vor allem amtlichen Quellen beziehen. So, wie es eine breite öffentliche Akzeptanz dafür gibt, dass in anderen Bereichen obligatorisch eine Schufa - Auskunft eingeholt wird.”

Zudem werten die Stuttgarter emsig alle Hinweise auf Mietpreller aus, die bundesweit von bereits geschädigten Vermietern bei der VSK eingehen. Jeden Tag werden es mehr. „Erschreckend hoch” ist nach Einschätzung Pasquale Aquinos die Zahl jener, die in Deutschland mittlerweile um ihr gutes Vermieter - Recht gebracht werden, nämlich die Einnahmen für von ihnen vermieteten Wohnraum. Wobei dieser Missstand nicht zwingend einen kriminellen Hintergrund haben muss, wie Matthias Heißner betont:

„Das Mietrecht hat sich gerade in den letzten Jahren sehr zum Nachteil der Vermieter geändert. Eine berechtigte Mieterhöhung durchzusetzen oder eine Kündigung bei Eigenbedarf ist inzwischen an viele Auflagen gekoppelt und auch rein formaljuristisch eine aufwändige Herausforderung geworden. Im Gegenzug werden Vermieter immer öfters mit Mietminderungen konfrontiert, deren Begründung keinesfalls über jeden Zweifel erhaben ist.” Vermieter, beklagt Matthias Heißner weiter, seien inzwischen in die Buhmänner der Nation eingereiht geworden, in einen Topf geworfen mit „Turbo-Kapitalisten”, „Neo-Liberalen” und „Heuschrecken”.

Aktuelles Mietrecht kann Familien in den Ruin treiben

Dabei entspreche das Gros der privaten Vermieter diesem Horror-Klischee ganz und gar nicht: „Gerade ,kleine’ / private Vermieter sind es doch, die sich um bezahlbaren, attraktiven und erschwinglichen Wohnraum abseits gesichtsloser Wohnungsbau-Konzerne verdient machen. Denken Sie doch nur mal an die vielen Eigenheimbesitzer aus ganz normalen Mittelschichtverhältnissen. Wie können sich solche Familien ihren Traum von den eigenen vier Wänden überhaupt leisten? Meistens nur dann, wenn sie ihr Eigenheim mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung ausstatten und diese vermieten. Diese ganz normalen, bodenständigen und alles andere als ,gewinngeilen’ Durchschnittsverdiener stehen vor dem Bankrott, wenn sie an einen Mieter geraten, der ein falsches Spiel treibt. Dann gehen gleich mehrere Lebens-Perspektiven den Bach runter – die von Eltern und Kindern zugleich. Von daher sehe ich in der Arbeit der VSK auch eine stark sozial ausgerichtete Komponente.”

Große Hoffnung setzen Matthias Heißner und Pasquale Aquino nach wie vor auf die Bundespolitik. Beide machen keinen Hehl daraus, dass sie aufgrund der Regierungsbeteiligung der Bundes-FDP auf eine Neuausrichtung des in ihren Augen unfairen Mietrechts hoffen. Asymmetrische Kündigungsfristen etwa stellen nach VSK-Lesart eine grobe Wettbewerbsverzerrung dar: Während der Mieter innerhalb weniger Wochen eine Wohnung aufgeben könne, müsse der Vermieter oft viele Monate, manchmal sogar Jahre darauf warten, über sein Eigentum verfügen zu können. Und das sogar bei dringendem Eigenbedarf.

Kluge Kooperationen mit WIB24 und MAKNOS

Um einer möglichst große Zahl privater Vermieter beistehen zu können, kooperiert die Vermieterschutzkartei inzwischen mit anderen Dienstleistern für die deutsche Wohnungswirtschaft. Einer dieser Partner ist die WIB24 (www.wib24.de), die Westdeutsche Immobilienbörse e. V. Privaten Vermietern, aber auch Maklern, Immobilenanbietern, Kaufinteressenten und seriösen Mietern bietet dieser Verein mit Sitz in Köln ein reichhaltiges Angebot zur Information und Kontaktaufnahme. Pasquale Aquino erläutert den Beitrag, den die VSK zu diesem Angebot beisteuert: „Wir erteilen den Vereinsmitgliedern auf Antrag Einblick in unsere Negativ-Kartei. Dabei erstattet die Westdeutsche Immobilienbörse 20 Prozent der Kosten, die für diese Auskunft entstehen.”

Als weiteren Kooperationspartner haben Matthias Heißner und Pasquale Aquino die MAKNOS (www.maknos.de) ins Auge gefasst, eine neu gegründete Makler-Genossenschaft, die sich mit ihrem Dienstleistungs-Pool bevorzugt an Immobilienmakler wendet. Auch in dieser Gruppe besteht hoher Bedarf an fundierten Auskünften; ein Bedarf, den die VSK durch ihre Info-Dienste professionell decken kann. Für einen Erstkontakt reicht es schon, in den Webbrowser die Internetadresse www.vermieterschutzkartei.de einzugeben.

V.i.S.d.P. und Ihre Ansprechpartner:
Matthias Heißner / Pasquale Aquino
Sigmaringer Straße 49_
70567 Stuttgart
Fon: (07 11) 9 97 60 79-79
Fax: (07 11) 9 97 60 79-99
E-Mail: aquino(at)vermieterschutzkartei.de
Web: www.vermieterschutzkartei.de

Die Vermieterschutzkartei Deutschland GmbH & Co. KG unterhält ihren Firmensitz in Stuttgart. Das Unternehmen sammelt Negativauskünfte über Schuldner in einer permanent aktualisierten Datenbank. In diese Daten können registrierte Mitglieder Einsicht nehmen, sofern Sie ein berechtigtes Interesse nachweisen können. Mitglied können juristische und natürliche Personen werden, sofern sie mindestens eine Wohneinheit zur Vermietung anbieten. Das Unternehmen empfiehlt seinen Mitgliedern im Bedarfsfall bundesweit Rechtsanwälte, die sich auf das Mietrecht spezialisiert und ihre Expertise in der Praxis unter Beweis gestellt haben.

Quelle: openPR

Hohes Risiko von Überbewertungen bei Immobilien

2010-03-02T02:07:00.000-08:00

Im Zuge der Erbschaftsteuerreform könnte es zu Steuernachteilen für die Erben kommen – Gutachten können Abhilfe schaffen

Die neue steuerliche Bemessessungsgrundlage von Immobilien könnte in Folge der Erbschaftssteuerreform manchen Erben Kopfzerbrechen bereiten. Nach Einschätzung des öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen Stephan Schulz wird es sowohl bei Wohngebäuden als auch bei gewerblich genutzten Objekten in der Mehrzahl der Fälle zu deutlichen Überbewertungen durch die Finanzbehörden kommen. Der Ansatz des Fiskus könnte zwischen 20 und 50 % über dem Verkehrswert in Unterfranken liegen, in Einzelfällen deutlich darüber. Das geht zu Lasten des Steuerpflichtigen. Ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen als verbindlich vorgeschriebener Nachweis kann eine solche Überbewertung verhindern.

Maßstab bei der Wertermittlung der Immobilie ist das Bewertungsgesetz BewG. Dieses enthält lediglich standardisierte Rechenoperationen mit festen Vorgaben, mit denen Anwender, wie etwa Finanzbeamte oder Steuerberater, nur Zahlen ermitteln können. Deren Richtigkeit und Marktbezug wird nicht überprüft. Eigenschaften, die den Wert der Immobilie mindern, werden nicht berücksichtigt, darunter Leerstand, Bauschäden, Qualität der Bausubstanz oder die schlechte Lage des Grundstücks.

Ehepartner und Kinder können ein solches Objekt aufgrund der Freibeträge im Falle einer zehnjährigen Weiternutzung grundsätzlich steuerfrei übernehmen, ohne dass hierfür eine Immobilienbewertung erforderlich ist. Bei nahen Verwandten, darunter Geschwistern, Nichten und Neffen, ist dies anders: Hier liegt der Steuerfreibetrag bei maximal 20.000 Euro.

Das Finanzamt geht bei der Ermittlung - sofern keine direkt vergleichbaren Kaufpreise im jeweiligen Umfeld vorliegen - stets vom einwandfreien Zustand eines durchschnittlich gelegenen Einfamilienwohnhauses aus. Der Fiskus errechnet den Immobilienwert ausschließlich nach dem so genannten Sachwertverfahren. Maßstab sind hier bundeseinheitliche Baukosten, ohne dass Eigenleistungen berücksichtigt werden.
Bei dem Sachwertverfahren wird das Einfamilienhaus in zehn Bauteilgruppen eingeteilt. Diese haben jeweils zehn Prozent Anteil am Gesamtobjekt. Ein Finanzbeamter klassifiziert jede Bauteilgruppe – meist ohne Ortsbesichtigung – hinsichtlich der Qualität als „einfach“, „mittel“ oder „gehoben“. Daraus ergeben sich unterschiedlich hohe Quadratmeterpreise, aus deren Mittelwert sich der Herstellungswert ergibt.

Was auf den ersten Blick ein Vorteil für den Eigentümer ist, erweist sich später fiskalisch als Nachteil: Insgesamt 60 Prozent des Gebäudes werden auch dann als gehoben eingestuft, wenn es sich um heutzutage selbstverständliche Eigenschaften handelt. Dazu zählen Bäder und WCs, die bis zur Decke gefliest (10 %) sowie zeitgemäß ausgestattet (10 %) sind. Funierte Innentüren machen denselben Anteil aus. Verfügt das Gebäude über Tondachpfannen, eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie mehrere Lichtauslässe und Steckdosen in einem Raum, trägt solche Ausstattung zu weiteren zehn Prozent „gehobener“ Qualität bei.

Umso schlechter für den Bauherren: Er hat durch Eigenleistung Baukosten eingespart und muss diese nun komplett versteuern. Der nächste Nachteil: Weil es eine 40-prozentige Mindestrestnutzungsdauer bei einer Gesamtlebensdauer von 80 Jahren gibt, kann laut Fiskus ein etwa 75 Jahre altes Einfamilienhaus gemäß Bewertungsgesetz im Ist-Zustand stets mindestens weitere 32 Jahre (80 Jahre x 0,4) bewohnt werden. Dies gilt auch dann, wenn es tatsächlich kurz vor einer grundlegenden, kostenintensiven Sanierung steht.

Des Weiteren dürfen die Finanzbehörden im Gegensatz zu einem Sachverständigen keine Reparaturkosten, sonstige Sanierungs- bzw. Investitionsbedarf zum Wohle des Steuerpflichtigen abziehen, selbst wenn dies mit dem bloßen Auge erkennbar ist. Das gilt auch für ein beschädigtes Dach. Abschließend ziehen die Finanzbehörden eine bundeseinheitliche, prozentuale Wertzahl, die so genannte Marktanpassung, vom bislang errechneten Immobilienwert ab. Diese fällt im Vergleich zu den im Landkreis üblichen Abschlägen um etwa zehn bis zwanzig Prozent zu niedrig aus.

Fazit: Das Bewertungsgesetz BewG und der Ausführungserlass der Finanzbehörden enthalten mehrere unpraktikable Festsetzungen zum Nachteil des Steuerpflichtigen. Bis es zu einer Änderung des Gesetzes kommt, hilft in der Mehrzahl der Fälle ein Gutachten als Beweis. Den Finanzbehörden obliegt in diesen Fällen die Beweiswürdigung. Neu ist, dass eine bloße Mitteilung eines selbst ermittelten Immobilienwerts, etwa durch den Steuerberater, nicht mehr ausreicht. Auch Schriftstücke, die unvollständig sind oder methodische Mängel aufweisen und folglich per Definition kein Gutachten sind, können die Finanzbehörden ohne fachliche Begründung zurückweisen.

Um das Kostenrisiko zu minimieren, sollte jeder Steuerberater bzw. jeder betroffene Steuerzahler vorab anhand eines „Quickchecks“ des Grundstückswerts durch einen Sachverständigen auf Stundenbasis prüfen lassen, ob der von den Finanzbehörden errechnete Grundbesitzwert akzeptabel oder ein Gutachten sinnvoll ist. Das ist dann der Fall, wenn die voraussichtliche Steuerersparnis die Sachverständigenkosten übersteigt.

Hartmann Schulz Partner
Herr Dipl.-Architekt Stephan Schulz
Annastraße 28
97072 Würzburg
Tel: 0931 - 705 07 00
www.hartmann-schulz-partner.de

Hartmann Schulz Partner wurde 2003 gegründet und ist eine Kooperation öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger in Bau, Immobilien und Industrie mit Sitz in Würzburg. Die Mandanten profitieren von der Bündelung der Kompetenzen sowie Fachgebiete übergreifender Zusammenarbeit und können gleichzeitig auf die Arbeit des einzelnen Fachmanns setzen.
Die Kernkompetenz des Sachverständigenbüros liegt in der Erstellung von Gutachten. Zum Tätigkeitsfeld gehören außerdem die Beratung und Bewertung von Immobilien, Projektentwicklung, Rentabilitätsbeurteilung, Beweissicherung, Qualitätsüberwachung am Bau und Mediation.

Quelle: openPR

Moderne Architektur trifft umweltschonende Bauweise

2010-02-22T03:21:00.000-08:00

Jährlich steigende Energiepreise und die Verknappung fossiler Rohstoffe erfordern den Bau von extrem energiesparenden Häusern. Wer energiesparend wohnen will, muss deshalb keine Bunkermentalität entwickeln und sich hinter dick eingepackten Mauern und kleinen Fenstern verstecken. Neben der Wärme-dämmung, die oft als alleiniges Kriterium eines modernen und energieeffizienten Hauses aufgeführt wird, spielt auch die intelligente Nutzung natürlicher Ressourcen eine Wichtige Rolle.

Das Baukonzept von DAVINCI HAUS trägt dieser Entwicklung schon seit vielen Jahren Rechnung. Hochwärmegedämmte Außenbauteile, baubiologische Materialien, passive Solarnutzung zeichnen das Produkt aus. Die modernen Holzfachwerkhäuser des Westerwälder Unternehmens sind nicht nur umweltschonend und individuell, sie stehen auch für die vollkommene Symbiose aus Design und Architektur sowie höchsten Komfort in perfekter Handwerksqualität.

Seit Oktober letzten Jahres gilt für alle Hersteller verbindlich die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2009). Häufig führen dichte Gebäudehüllen zu einer fensterarmen, kastenförmigen Architektur. Doch die Fertighausmanufaktur hat dabei konsequent ästhetische Kompromisse an der filigranen Fachwerkkonstruktion ausgeschlossen. Großzügige Verglasungen können weiterhin auch auf der Nordseite des Gebäudes ausgeführt werden. Dass sich Energieeffizienz durchaus mit anspruchsvoller, designorientierter Architektur vereinen lässt, beweist das mittelständische Fertighausunternehmen im Westerwald mit seinem modernisierten Baukonzept.

Mit dem neuen Konzept DAVINCI HAUS „ENERGYplusDESIGN“ hat der Fachwerkhaushersteller erneut seine Kompetenz im umweltverträglichen und Energie einsparenden Haus unter Beweis gestellt:

Die Häuser – ab Oberkante Kellerdecke – erfüllen die Anforderungen des KfW-Effizienhauses 70. Damit werden die Vorgaben der EnEV 2009 an den Jahres-Primärenergiebedarf um 30% unterschritten. Auch Glas und Dämmung stehen dabei in keinem Widerspruch.

Das Multifunktionsglas der Festverglasungen und Drehkipptüren hat nach Herstellerangaben ein Ug-Wert von 0,5 W/m²K nach DIN EN 673. Das 3-fach-Wärmeschutzglas besteht aus drei Scheiben, von denen jeweils die beiden äußeren Scheiben zum Scheibenzwischenraum hin mit Wärmefunktionsschichten versehen sind. Sonnenstrahlen der tief stehenden Wintersonne passieren die Verglasung weitgehend ungehindert. Die Heizwärme wird durch die Wärmefunktionsschichten in den Raum zurück reflektiert und sorgt so, auch in unmittelbarer Fensternähe, für höchsten Wohnkomfort.

Der Dachdeckenaufbau ist einzigartig: Schon seit Jahren hat DAVINCI HAUS ein superwärmegedämmtes Pfettendach. Mit dieser Vollwärmedämmung und einem U-Wert von 0,147 W/m²K erreicht das DAVINCI HAUS-Dach „PASSIVHAUS-Standard“.
Durch den Einsatz von speziell ausgesuchten Materialien in Bezug auf Materialstärke und Qualität wird eine außergewöhnliche Leistung erzielt. Neben dem optimalen U-Wert 0,12 W/m²K im Gefach sorgen superdicke Naturgipsplatten im Bereich der inneren Dachuntersicht für ein angenehmes Raumklima.

Doch nicht allein die hervorragende Dämmung des Daches und die 3-fach-Wärmeschutzverglasungen machen das Konzept realisierbar – erst die Kombination mit effizienter Heiztechnik ermöglicht niedrige Betriebskosten.

Eine kompakte Luft-/ Wasser-Wärmepumpe von Viessmann deckt den kompletten Wärmebedarf des Hauses und stellt die Warmwasserversorgung sicher. Durch die hohen Leistungszahlen werden die Betriebskosten und der Primärenergiebedarf minimiert. Um diverse Fördermittel zu erhalten ist ein Wärmemengenzähler bereits integriert. Außerdem kann die Wärmepumpe im Sommer per Knopfdruck auf ausschließlich Warmwasserbetrieb umgestellt werden.

Angesichts der eleganten Ästhetik – außen wie innen – vergisst man fast, dass e sich um ein ausgesprochenes Energiesparhaus handelt. Denn die Technik bleibt dezent im Hintergrund, sorgt aber dafür, dass der Heizwärmebedarf bei 48,79 kWh/m² liegt. Energieeffizienz und Architektur mit Anspruch, und das alles unter einem Dach: DAVINCI HAUS zeigt, wie´s geht!

Elben/Ww., im Februar 2010

Davinci Haus GmbH & CO.KG
Talstraße 1
57580 Elben/WW

Telefon 02747 80090
Fax 02747 8009-79
Email: hallo(at)davinci-haus.de

Pressereferentin: Frau Anna Buhl
Email: abuhl(at)davinci-haus.de

Die Davinci Haus GmbH & CO. KG ist ein überregional und im europäischen Ausland tätiges Familienunternehmen mit über siebzigjähriger Erfahrung in Sachen Holzverarbeitung und Fachwerkbau.
Die Westerwälder Designerhaus-Manufaktur baut hochklassige, moderne Fachwerkhäuser und gehört zu den Pionieren dieses Architekturstils, der in den siebziger Jahren aus der Bauhausphilosophie entwickelt wurde.
Die tragende Holzfachwerkkonstruktion ermöglicht nach innen wie nach außen offene Wohnkonzepte, da Wände kaum noch statische Notwendigkeit sind, sondern zu gestalterischen Elementen werden. Großflächige, bodentiefe Verglasungen schaffen Licht durchflutete Räume: So werden Natur und Jahreszeiten zum Teil des Wohnerlebnisses.
Jedes Objekt, ob Einfamilienhaus oder Geschäftsgebäude, wird vom eigenen Architektenteam nach Kundenwünschen geplant, von erfahrenen Handwerkern errichtet und auf Wunsch mit individuell entworfenen Möbeln aus eigener Produktion ausgestattet. Dabei gehen traditionelles Handwerk und zeitlose Architektur eine perfekte Symbiose ein. Zeitgemäße Vorfertigung und modernste Baumaterialien in Kombination mit dem ökologischsten aller Werkstoffe, dem Holz, schaffen ein Wohnerlebnis, das Energieeffizienz mit einem ästhetisch anspruchsvollem Wohnerlebnis unter ein Dach bringt.
Die Davinci Haus GmbH CO.KG beschäftigt in zwei Werken und an diversen Musterhausstandorten im In- und Ausland ca. 150 Mitarbeiter.

Quelle: openPR

VdW Bayern erwartet weiteren Rückgang bei Wohnungsneubau und -sanierung

2010-02-18T23:31:00.000-08:00

Wohnungswirtschaft trotz guter Wohnraumförderung in Bayern in der Krise

Die bayerische Staatsregierung sieht einen großen Neubaubedarf und warnt auf einer Pressekonferenz vor Anspannungen auf dem Wohnungsmarkt. Auch der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen (VdW Bayern) sieht die Lage kritisch. „Der Wohnungsneubau und die Sanierung von Bestandsgebäuden werden im Jahr 2010 noch weiter zurückgehen“, warnt Ver-bandsdirektor Xaver Kroner. Auslöser seien die durch die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009 gestiegenen Kosten.

Erste Erfahrungen bei den 470 Mitgliedsunternehmen des VdW Bayern hätten gezeigt, dass sich die Befürchtungen der Wohnungswirtschaft bewahrheiten. Die durch die EnEV 2009 um 30 Prozent erhöhten An-forderungen an Wärmeschutz und Heizeffizienz bei Neubau und Mo-dernisierung von Wohnungen würden die Bau- und Sanierungskosten zu sehr erhöhen. Deshalb könnten bei gleichbleibenden Investitionen immer weniger Wohnungen gebaut und saniert werden. „Die strikten Klimaschutz-Vorgaben der Bundesregierung sind ohne zusätzliche Förderung nicht finanzierbar“, fasst Kroner zusammen. Ordnungsrechtlicher Zwang sei der falsche Ansatz. „Dem Klimaschutz wäre mehr gedient, wenn jedes Wohnungsunternehmen so viel investieren dürfte, wie es sich auch leisten kann“, so der Verbandschef. Dies gelte gerade für die sozial orientierten Wohnungsunternehmen, die auch für Einkom-mensschwächere bezahlbare Wohnungen anbieten sollen.

Gesetzliche Rückflussbindung erhalten

Die bayerische Wohnraumförderung sei im bundesweiten Vergleich vorbildlich. „Nirgendwo wird auf so hohem Niveau gefördert wie in Bayern“, lobt Kroner. Damit diese sinnvolle und notwendige Wohnungspolitik der Staatsregierung im Freistaat aufrecht erhalten werden könne, sei es dringend erforderlich, dass die gesetzliche Rückflussbindung erhalten bleibe. „Denn der größte Teil der Wohnraumförderung finanziert sich derzeit selbst“, erklärt Kroner. Zinsen und Tilgungen fließen durch die Rückflussbindung wieder in die Förderung zurück – ohne zusätzli-he Belastung des bayerischen Staatshaushalts.“

Ansprechpartner für die Medien:

Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V. (VdW Bayern)
Tobias Straubinger
Medienreferent
Telefon: (089) 29 00 20 - 305
E-Mail: tobias.straubinger(at)vdwbayern.de

ComMenDo Agentur für UnternehmensKommunikation GmbH
Christian Krause
Team „Bauen und Wohnen“
Telefon: (089) 67 91 72 - 0
E-Mail: christian.krause(at)commendo.de

Im VdW Bayern sind 470 bayerische Wohnungsunternehmen zusammengeschlossen – darunter 335 Wohnungsgenossenschaften und 88 kommunale Wohnungsunternehmen. Die Mitgliedsunternehmen verwalten rund 560.000 Wohnungen, in denen ein Fünftel aller bayerischen Mieter wohnen.

Quelle: openPR

Erfolgreich vermieten

2010-02-15T02:50:00.000-08:00

Betriebskosten, Kratzer im Parkett, Mietrückstände - Stoff für jede Menge Zoff im Mietrecht. "Umso wichtiger ist es, schon zu Beginn eines Mietverhältnisses Klarheit über die Rechte und Pflichten der Parteien zu schaffen. Der Vertrag sollte unbedingt schriftlich geschlossen werden", empfiehlt Rechtsanwalt Peter Schüller, Autor der Broschüre "Erfolgreich vermieten" aus dem Verlag C.H.Beck. Seine Broschüre enthält Mietvertragsmuster, die herausgetrennt und vom Vermieter sofort verwendet werden können. "Das erspart später möglicherweise viel Ärger", sagt Peter Schüller. Er weiß, worüber Mieter und Vermieter am liebsten streiten.

Ewiger Zankapfel ist die Betriebskostenabrechnung. "Liegt diese nicht spätestens zwölf Monate nach Ende der Abrechnungsperiode beim Mieter vor, muss dieser nichts nachzahlen", sagt der Berliner Mietrechtsexperte. "Der Vermieter bleibt dann auf den Kosten sitzen." Noch schlimmer trifft es den Vermieter, wenn er falsch abrechnet: Ein Mieter schuldet nämlich nur dann Betriebskosten, wenn diese konkret auf ihn umgelegt sind und der Vermieter die geleisteten Vorauszahlungen richtig angerechnet hat. "Passieren hier Fehler, kann der Mieter sogar Geld zurückfordern", warnt Schüller.

Weiterer Konfliktpunkt sind die so genannten Schönheitsreparaturen, vor allem beim Auszug. Nach dem Gesetz ist der Vermieter verpflichtet, die Schönheitsreparaturen auszuführen. Er kann sie aber durch eine Vereinbarung im Mietvertrag auf den Mieter abwälzen. "Es sollten jedoch nur juristisch geprüfte Klauseln verwendet werden", rät der Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. "Geht die Vereinbarung zu weit und schreibt dem Mieter bei der Renovierung die Verwendung einer bestimmten Farbe vor, ist sie schnell unwirksam."

Einmal unterzeichnet, kann der Vermieter den Mietvertrag meistens kaum mehr kündigen - Auslöser für weiteren Ärger. Denn für eine Kündigung durch den Vermieter muss ein so genanntes "berechtigtes Interesse" bestehen. "Wann ein berechtigtes Interesse vorliegt, lässt sich oft schwer ermitteln", klagt Rechtsanwalt Peter Schüller. "Grobe Verstöße gegen die Hausordnung und Eigenbedarf können solche Gründe sein. Häufig ist der Vermieter aber auf das Wohl des Richters angewiesen, da Mieter durch die Gesetze einen starken Schutz genießen." Gerät der Mieter allerdings in Zahlungsverzug, etwa indem er in zwei aufeinander folgenden Monaten nicht mehr als eine Miete zahlt, ist dies Grund für eine fristlose Kündigung.

Peter Schüller, Erfolgreich vermieten, Verlag C.H.Beck, 2009, 48 Seiten
ISBN 978-3-406-59512-7 - www.beck-shop.de/28883

Verlage C.H.Beck oHG / Franz Vahlen GmbH
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München
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089/38189-666
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Der Verlag C.H.Beck (gegründet 1763) zählt zu den großen, traditionsreichen Verlagen in Deutschland. Dafür sprechen über 7.000 lieferbare Werk, rund 50 Fachzeitschriften sowie jährlich mehr als 1.000 Neuerscheinungen und Neuauflagen. Unter ihnen befinden sich renommierte Titel wie Schönfelder "Deutsche Gesetze", Palandt "Bürgerliches Gesetzbuch" und die "Neue Juristische Wochenschrift", aber auch praktische Ratgeber für den Verbraucher. Viele der Werke sind zusammen mit umfangreicher Rechtsprechung und mehr als 4.500 Gesetzen digital über beck-online (www.beck-online.de), die mehrfach ausgezeichnete juristische Datenbank des Verlages, abrufbar. Im Web 2.0 ist C.H.Beck mit dem beck-blog (www.beck-blog.de) und der beck-community (www.beck-community.de) aktiv. Mit dem beck-stellenmarkt (www.beck-stellenmarkt.de) unterhält C.H.Beck Deutschlands größte Jobbörse für Juristen. Unter dem Dach der BeckAkademie (www.beck-akademie.de) veranstaltet der Verlag jährlich mehrere hundert Fortbildungen in den Bereichen Recht und Steuern. Darüber hinaus ist C.H.Beck an einigen juristischen Fachverlagen im In- und Ausland mehrheitlich beteiligt. Die Brüder Dr. Hans Dieter Beck und Dr. h.c. Wolfgang Beck leiten das Familienunternehmen in sechster Generation.

Quelle: openPR

Nachträglicher Wärmeschutz von innen

2010-02-07T23:34:00.000-08:00

Bei der Innendämmung liegt der Teufel im Detail. Werden Wärmebrücken vergessen, drohen Schimmel und Bauschäden.

Wenn es mal wieder in der Wohnung zieht oder sie einfach nicht warm wird, mag manch Mieter mit einer Innendämmung liebäugeln. Im Gegensatz zur herkömmlichen Fassadendämmung sind Planung und Ausführung allerdings komplizierter. Doch wenn der Eigentümer das Thema Außendämmung schleifen lässt, bleibt dem Mieter manchmal nur die Wahl, sich eine neue Wohnung zu suchen oder selbst tätig zu werden.

Aber selbst wenn der Vermieter sein Einverständnis gibt, muss alles fachgerecht sein, sonst droht im Schadensfall Ärger. Dabei gilt es gleich, ein paar Dinge zu beachten. So muss eine so genannte Dampfsperre eingebaut werden, damit die Bildung von Schwitzwasser verhindert wird. Denn die Innendämmung der Wand führt bei unsachgemäßer Handhabung sehr schnell zu Schimmel, warnt das Immobilienportal Immowelt.de. Ein weiterer Nachteil ist, dass die zusätzliche Dämmschicht die Räume kleiner macht.

Generell ist die Innendämmung mit mehr Detailproblemen verbunden als die Außendämmung und gilt daher eher als zweite Wahl. Denn an den Kontaktstellen von Außen- und Innenwänden sowie den Außenwänden und Geschossdecken entstehen Wärmebrücken, die sich nur schwer wegdämmen lassen. Diesen sollte zusätzlich mit Dämmkeilen, zum Beispiel aus Styropor, zuleibe gerückt werden. Aber auch an Tür- oder Fensternischen verschärft sich das Schimmelrisiko durch starke Temperaturunterschiede zwischen außen und innen. Sie sollten möglichst in gleicher Dämmstoffstärke bis auf die Rahmen mitgedämmt werden. Nicht zuletzt dürfen auch Heizkörpernischen nicht ausgespart werden.

Bei selten genutzten Räumen kann sich die Innendämmung allerdings auszahlen. Das Schimmelrisiko ist dann entsprechend gering. Und da die Außenwand durch die vorgelagerte Isolierung nicht mit erwärmt werden muss, wird der Raum schneller und energiesparender aufgeheizt, berichtet Immowelt.de. Und noch einen Vorteil hat die Innendämmung: Baugerüste sind überflüssig. Die Arbeiten können also nach und nach, witterungsunabhängig und oft auch in Eigenleistung durchgeführt werden.

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Über Immowelt.de:
Die Immowelt AG ist der führende IT-Komplettanbieter für die Immobilienwirtschaft. Wir betreiben mit Immowelt.de eines der erfolgreichsten Immobilienportale am Markt und überzeugen mit 62 Millionen Exposé-Aufrufen und 960.000 Immobilienangeboten im Monat. Unsere Datensicherheit ist TÜV-zertifiziert und die hervorragende Benutzerfreundlichkeit durch neutrale Umfragen bestätigt. Dank eines starken Medien-Netzwerks erscheinen unsere Immobilieninserate zusätzlich auf über 50 Zeitungsportalen.

Unsere Softwareprodukte estatePro, estateOffice, Makler 2000 und immowelt i-Tool gehören zu den führenden Lösungen in der Immobilienbranche und erleichtern vielen Tausend Benutzern das tägliche Arbeiten.

Abgerundet wird unser Angebot durch das Fach-Portal Bauen.de und das Ferienwohnungs-Portal Fewoanzeigen.de.

Quelle: openPR

Energieausweis in der Praxis

2010-02-02T04:25:00.000-08:00

Seit dem 1. Januar 2009 gilt der Energieausweis für alle Wohnimmobilien, die vermietet oder verkauft werden, und soll über den Energieverbrauch der Immobilie informieren. „Auch nach einem Jahr ist das Interesse am Energieausweis eher gering. In den seltensten Fällen fragen Interessenten oder Käufer danach. Es gibt einfach wichtigere Kriterien für den Erwerb von Immobilien. Ein Haus ist schließlich kein Kühlschrank.“, kommentiert Ludger Kaup, Vorsitzender des Sachverständigenausschusses des Immobilienverbandes IVD West.

Beim Energieausweis unterscheidet man zwischen dem verbrauchsorientierten Energieausweis, der den tatsächlichen Energieverbrauch des Vorjahres ausweist, und dem bedarfsorientierten Ausweis, der den Gebäudezustand erfasst und den prognostizierten Energiebedarf dokumentiert. Eine Energieausweispflicht besteht für Eigentümer, die eine Immobilie verkaufen, vermieten oder verpachten möchten. Der bedarfsorientierte Energieausweis ist für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, die vor dem 1. November 1977 errichtet und bislang nicht modernisiert wurden zwin-gend vorgeschrieben. Alle anderen Eigentümer können zwischen dem Verbrauchs- und Bedarfsausweis frei wählen. Aussteller des Verbrauchsausweises sind die Unternehmen, die die Heizkostenabrechnung erstellen oder der TÜV. Für den Bedarfsausweis muss eine Analyse des Gebäu-dezustands gefertigt werden und somit ein Energieberater beauftragt werden. Die Ausstellung ei-nes bedarfsorientierten Energieausweises ist folglich kostenintensiver.

Eine Kontrollinstanz, die prüft, inwieweit Vermieter oder Verkäufer einen Energieausweis besitzen, gibt es nicht. Kann ein Eigentümer der Nachfrage eines interessierten Käufers oder Mieters nach dem Energieausweis nicht nachkommen, wird dieses im strengsten Fall als Ordnungswidrigkeit geahndet.

Philipp Schiwek
Presse- und Öffentlichkeitsarbeit

Immobilienverband Deutschland (IVD)
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, West e.V.
(für NRW, Rheinland-Pfalz, Saarland)

Geschäftsstelle:
Hohenstaufenring 72, 50674 Köln
Adresse:
Postfach 27 05 79, 50511 Köln
Telefon: (0221) 951497-14
Fax: (0221) 9514979
E-Mail: schiwek(at)ivd-west.net
Internet: www.ivd-west.net

Über den IVD West
Der Immobilienverband IVD West e.V. mit Sitz in Köln ist die regionale Untergliederung des IVD Bundesverbands, der größten Berufsorganisation und Interessensvertretung der Beratungs- und Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft in Deutschland. Der IVD West vertritt ca. 1.350 Mitgliedsunternehmen in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland. Die Verbandsmitglieder führen das IVD-Gütesiegel und haben damit ihre Fachqualifikationen nachgewiesen, halten genaue Wettbewerbsregeln ein und sind speziell versichert. Die so genannte Vermö-genshaftpflichtversicherung ist ein Muss. Das IVD-Logo ein Gütesiegel für Kompetenz und Profes-sionalität. Im Jahre 2004 schloss sich der IVD aus den beiden Verbänden Ring Deutscher Makler und Verband Deutscher Makler zusammen.

Quelle: openPR

Berlins ehrgeizigstes Bauvorhaben

2010-02-02T01:49:00.000-08:00

INVESTITION BAUDENKMAL empfiehlt Lesley Lofts als Kapitalanlage mit historischem Wert.

Seit Jahresbeginn zählen die Immobilienexperten der HansaFinanzMarketing GmbH (investition-baudenkmal.de) eines der ambitioniertesten Bauvorhaben der Hauptstadt zu ihrem Beratungsportfolio. Die Lesley Lofts sind nach dem Flughafen Tempelhof das größte Baudenkmal Berlins und werden derzeit zu modernen Wohnräumen umgebaut. Höchste Priorität hat bei der Umgestaltung der insgesamt 12.000 m² Wohnfläche die Bewahrung des historischen Flairs, das noch heute in jedem Winkel der ehemaligen McNair-Barracks zu spüren ist.

Die Geschichte des Wohndenkmals begann im Jahr 1938. Damals entstand nach Plänen des Architekten Hans Hertlein an der Goerzallee eine hochmoderne Produktionsstätte des Weltkonzerns Telefunken. Nach der Besatzung Deutschlands wurden die Gebäude Standort der US-Army und erhielten den Namen McNair-Barracks, benannt nach dem amerikanischen General Lesley McNair. Nachdem das gesamte Areal 1995 unter Denkmalschutz gestellt wurde, sind die heutigen Lesley Lofts durch den aktuellen Umbau das größte Denkmalwohnobjekt in Deutschland.

Neben ihrer Top-Lage in Steglitz-Zehlendorf und attraktiven Steuervorteilen sind die Lesley Lofts laut Immobilienexperte Kai Albert vor allem aufgrund ihrer geschichtsträchtigen Vergangenheit für Investoren interessant: „Unvergessen bleibt den Menschen der Einsatz des US-Bodenpersonals, das während der Blockadezeit im Kalten Krieg dort stationiert war und Tag und Nacht die legendären Rosinenbomber bestückt hat“, erklärt der Investitionsberater den hohen emotionalen Wert des Objektes. Aus diesem Grund könnten Investoren ebenfalls mit entsprechend langfristigen Mieteinnahmen rechnen, so Kai Albert weiter. Auch durch die Tatsache, dass die Lesley Lofts bereits vor Verkaufsstart Stadtgespräch sind und von den insgesamt 47 Einheiten schon 17 verkauft sowie 10 vorreserviert wurden, empfehlen Experten die Lesley Lofts als Kapitalanlage mit optimalen Renditemöglichkeiten.

Weitere Informationen zu den Lesley Lofts sind unter www.investition-baudenkmal.de erhältlich.

Kontakt Unternehmen:

HansaFinanzMarketing GmbH
Flughafenstr. 52 a
Im Airport- Center
22335 Hamburg

Tel. 040 – 532 99 194
Fax. 040- 532 99 100

k.albert(at)investition-baudenkmal.de
www.investition-baudenkmal.de

Pressekontakt:

BigSky PR & Events
Christiane Schulze
Peter-Joseph-Lenné-Str. 2
51377 Leverkusen

Tel.: +49 (0)214 - 70 79 511
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Email: info(at)bigsky-pr.de

Hinter dem Portal www.investition-baudenkmal.de der HansaFinanzMarketing GmbH steht ein erfahrenes Expertenteam, das sich auf die Vermittlung denkmalgeschützter Immobilien in ausgewählten Standorten und besten Lagen in Deutschland spezialisiert hat. Mit dem Ziel, privaten Investoren eine langfristige Beratung und Betreuung anzubieten, entwickelt das Beratungsunternehmen individuelle Konzepte und maßgeschneiderte Lösungen für jeden Anspruch.

Quelle: openPR

Solarthermie: Der Staat zahlt mit

2010-01-27T23:44:00.000-08:00

Heizkosten sparen und staatliche Zuschüsse sichern: Hausbesitzer, die auf Solarthermie setzen, profitieren gleich mehrfach. Und: Das gute ökologische Gewissen gibt’s gratis dazu.

Wer auf die Sonne als Energielieferanten setzt, handelt ökologisch und wird zudem vom Staat mit Zuschüssen belohnt. Die konkrete Höhe der Subventionen richtet sich dabei nach Nutzungsart und Größe der solarthermischen Anlage, weiß bauen.de, das Fachportal für Bauherren und Heimwerker.

Höhe der Zuschüsse

Bauherren, die auf eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung setzen, müssen laut Bundesverband Solarwirtschaft (BSW-Solar) rund 4.000 bis 6.000 Euro investieren. Die Erstinstallation der ersten 40 Quadratmeter Bruttokollektorfläche wird dabei vom Staat mit 60 Euro je Quadratmeter bezuschusst - mindestens gibt es jedoch 410 Euro pro Anlage. Für einen Vier-Personen-Haushalt genügen laut BSW-Solar rund vier bis sechs Quadratmeter Kollektorfläche aus.

Höhere Zuschüsse erhalten Häuslebauer mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung auf dem heimischen Dach. Allerdings sind hier auch die Anschaffungskosten mit 8.000 bis 10.000 Euro deutlich höher. Doch Vater Staat zeigt sich großzügig: Die Erstinstallation bis 40 Quadratmeter Bruttokollektorfläche wird mit 105 Euro pro Quadratmeter gefördert. Voraussetzung für die Förderung ist allerdings bei Vakuumröhrenkollektoren eine Mindestbruttokollektorfläche von sieben Quadratmetern und ein Wärmespeichervolumen von 50 Litern pro Quadratmeter Bruttokollektorfläche, bei Flachkollektoren sind es mindestens neun Quadratmeter und 40 Liter.

Antrag stellen

Anträge zur Förderung von Solarkollektoranlagen können beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) innerhalb von sechs Monaten nach Inbetriebnahme der Anlage gestellt werden. Solaranlagen auf Häusern, für die der Bauantrag oder die Bauanzeige ab dem 1. Januar 2009 gestellt wurde, erhalten weniger Zuschüsse: Hier verringert sich die Basisförderung um 25 Prozent. Antragsformulare sowie eine Liste mit den förderfähigen Kollektoren und Solaranlagen bietet die Website des BAFA, so der Tipp des Fachportals bauen.de.

Weitere Themen des bauen.de-Pressedienstes:
www.bauen.de/service/presse/pressedienst.html

Presse-Kontakt:
Immowelt AG, Nordostpark 3-5, 90411 Nürnberg, www.immowelt.de
Barbara Schmid, Tel.: 0911/520 25-462
www.twitter.com/immowelt
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Über Immowelt.de:
Die Immowelt AG ist der führende IT-Komplettanbieter für die Immobilienwirtschaft. Wir betreiben mit Immowelt.de eines der erfolgreichsten Immobilienportale am Markt und überzeugen mit 62 Millionen Exposé-Aufrufen und 960.000 Immobilienangeboten im Monat. Unsere Datensicherheit ist TÜV-zertifiziert und die hervorragende Benutzerfreundlichkeit durch neutrale Umfragen bestätigt. Dank eines starken Medien-Netzwerks erscheinen unsere Immobilieninserate zusätzlich auf über 50 Zeitungsportalen.

Unsere Softwareprodukte estatePro, estateOffice, Makler 2000 und immowelt i-Tool gehören zu den führenden Lösungen in der Immobilienbranche und erleichtern vielen Tausend Benutzern das tägliche Arbeiten.

Quelle: openPR

Abgerundet wird unser Angebot durch das Fach-Portal Bauen.de und das Ferienwohnungs-Portal Fewoanzeigen.de.

Immobilienverkauf mit Profi: Makler verkürzt Dauer um zwei Drittel

2010-01-19T01:49:00.000-08:00

Wer auf eigene Faust eine Immobilie verkaufen möchte, merkt schnell, dass dies ein zähes Geschäft ist. Anbieter müssen über viele Wochen Anzeigen schalten, Internetauftritte buchen und Besichtigungstermine durchführen. „Im Schnitt benötigen Privatverkäufer etwa 20 Besichtigungstage, bis ein Käufer anbeißt“, berichtet Robert Anzenberger, Vorstand des bundesweit mit über 65 Büros vertretenen Immobiliendienstleisters PlanteHome. Eine Garantie, dass das Objekt tatsächlich verkauft wird, gibt es aber auch dann nicht.

Deutlich schneller gestaltet sich ein Verkauf mit professioneller Hilfe. „Erfahrene Makler reduzieren den Besichtigungstourismus auf durchschnittlich sieben Tage“, erklärt der PlanetHome Chef. Möglich werde dies unter anderem durch detaillierte Vorabbesichtigungen im Internet, durch gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten, durch eine breite Kundenbasis dank umfangreicher Kooperationen mit Vertriebspartnern sowie durch aussagekräftige Verkaufsunterlagen.

Die dreidimensionale Innenbesichtigung via Internet erlaubt dem Betrachter ein umfassendes Raumgefühl im Objekt. Kaufinteressenten erhalten dadurch einen genauen Eindruck von der Wohnsituation und dem möglichen Wohnklima. „Die Internetbesichtigung trennt bereits die Spreu vom Weizen“, erklärt Anzenberger. „Wer dann zum Besichtigungstermin kommt, ist tatsächlich an der Wohnung oder dem Haus interessiert. Die Verkaufschancen steigen so deutlich an. Zudem können erfahrene Makler den optimalen Preis für das Objekt erzielen.“

Ohne Maklerunterstützung müssen sich Privatverkäufer aber nicht nur in Geduld üben. Auch die Auswahl solventer Kaufinteressenten sowie die Durchführung der notwendigen Verkaufs- und Vertragsverhandlungen erfordern fundierte Erfahrung und Verhandlungskompetenz. „Wer unsicher ist im Umgang mit Menschen oder zu gutmütig beim Verhandeln, der wird am Ende kaum ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis erzielen“, weiß Immobilienexperte Anzenberger aus Erfahrung. Verkaufsprofis bieten auch hierbei echte Hilfe. Makler mit langjähriger Routine wissen sich selbst auf jede Kundschaft einzustellen. Misserfolge werden somit auf ein Minimum reduziert.

PlanetHome AG
Nadin Friemel
Pressereferentin
Apianstraße 8
85774 München/Unterföhring
Tel.: +49 89 76774-319
Fax: +49 89 76774-399
nadin.friemel(at)planethome.com
www.planethome.com

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG (www.planethome.com) hat sich als einer der führenden Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen beschäftigt derzeit 420 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten Arbeitgebern im deutschen Mittelstand. In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit über 65 Büros zu den führenden Anbietern Deutschlands. Pro Jahr vermittelt der Immobiliendienstleister 4.800 Objekte. Eine Vielzahl von Großbanken und Finanzdienstleistern setzt in der Vermittlung von Immobilien auf PlanetHome und bietet ihren Kunden dadurch einen Komplettservice rund um die Immobilie. Das Unternehmen steht für die Kombination aus kompetenter Beratung und modernster Technologie. Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit 20.000 vermittelten Finanzierungen und über 70 Finanzierungspartnern zu den drei größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland. Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als 2.000 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten Baufinanzierung. Weiterführende Informationen unter www.planethome.com?mc=pr.pm.20100114

Quelle: openPR

Warum führen Kurzbewertungen zu falschen Werten?

2010-01-14T03:36:00.000-08:00

Im folgenden Artikel wird von Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Mirko Otto und Katharina Schulenburg von der Sachverständigen-Sozietät Otto und Kollegen erläutert, wo die Grenzen von Kurzgutachten liegen und was die Unterschiede zu ausführlichen Gutachten von Sachverständigen sind.

Recht häufig werden wir angerufen, ob wir nicht sehr preiswert ein „Kurz-Gutachten“ erstellen können, da ja alle Beteiligten das Objekt kennen und man bräuchte „nur so ungefähr einen Wert“. Dies verlangt nach einer „Ausblendung“ von Informationen, die durchaus wertrelevant sein können. Möglichst genau soll das Ergebnis sein, aber auch wenig (kostenpflichtige) Arbeit machen.

Im Internet werden derzeit in verschiedenen Formen automatisierte Kurzgutachten, Online-Bewertungen und Schnellgutachten zu sehr geringen Preisen angeboten. Hierbei sind vom Eigentümer oder Kaufinteressenten bestimmte Basisdaten zur Lage, Bauart, Ausstattung und in wenigen Fällen auch Besonderheiten einzugeben.

Auf Grundlage dessen wird von einer Software ein Schätzwert oder eine Schätzwertspanne angegeben. Diese basieren auf Auswertungen verschiedener Internetportale zur Vermietung und Verkauf von Immobilien und regionalen Daten und Statistiken.

Den kompletten Artikel finden Sie hier (PdF)

Mieter müssen Verbrauchsdaten angeben

2010-01-07T01:50:00.000-08:00

Die Mitteilung kann nicht aus datenschutzrechtlichen Gründen verweigert werden.

Damit der Vermieter sich einen Energieausweis ausstellen lassen kann sind Mieter sind verpflichtet, die Verbrauchsdaten für Heizkosten oder den Stromverbrauch zu überlassen. Das gilt auch dann, wenn die Mieter unmittelbar mit dem Energielieferanten abrechnen. Dies entschied das Landgericht Karlsruhe (Az. 9 S 523/08).

Der Vermieter eines Einfamilienhauses wollte sich einen Energiepass ausstellen lassen. Hierzu ist es erforderlich, die Verbrauchswerte der letzten Jahre zu benennen. Da die Mieter die jeweiligen Kosten mit dem Energielieferanten selbst abrechneten, wäre es für den Vermieter der einfachste Weg gewesen, diese von den Mietern zu erfahren. Unter Hinweis auf den Datenschutz weigerten sich jedoch die Mieter. Der Vermieter klagte und bekam Recht. Die Mitteilung der Verbrauchsdaten sei eine Nebenpflicht aus dem Mietvertrag, urteilte das Gericht. Ein datenschutzrechtliches Problem durch Preisgabe persönlicher Daten ergebe sich nicht. „In einer Vielzahl von Fällen würden Vermieter die Verbrauchswerte der Mieter selbst ermitteln und diese im Wege der Nebenkosten mit den Mietern abrechnen“, so Verbandsjurist Andre Wrede vom IVD West.

Philipp Schiwek
Presse- und Öffentlichkeitsarbeit

Immobilienverband Deutschland (IVD)
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, West e.V.
(für NRW, Rheinland-Pfalz, Saarland)

Geschäftsstelle:
Hohenstaufenring 72, 50674 Köln
Adresse:
Postfach 27 05 79, 50511 Köln
Telefon: (0221) 951497-14
Fax: (0221) 9514979
E-Mail: schiwek(at)ivd-west.net
Internet: www.ivd-west.net

Über den IVD West
Der Immobilienverband IVD West e.V. mit Sitz in Köln ist die regionale Untergliederung des IVD Bundesverbands, der größten Berufsorganisation und Interessensvertretung der Beratungs- und Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft in Deutschland. Der IVD West vertritt ca. 1.300 Mitgliedsunternehmen in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland. Die Ver-bandsmitglieder führen das IVD-Gütesiegel und haben damit ihre Fachqualifikationen nachgewie-sen, halten genaue Wettbewerbsregeln ein und sind speziell versichert. Die so genannte Vermö-genshaftpflichtversicherung ist ein Muss. Das IVD-Logo ein Gütesiegel für Kompetenz und Profes-sionalität. Im Jahre 2004 schloss sich der IVD aus den beiden Verbänden Ring Deutscher Makler und Verband Deutscher Makler zusammen.

Quelle: openPR

Wärmedämmung zieht Schimmel an - Schluss mit dem Mythos

2010-01-04T01:55:00.000-08:00

Viele Hauseigentümer entscheiden sich gegen energiesparende Wärmedämmung, weil sie Angst vor Schimmel haben. Das ist zum Wiehern, denn moderne Wärmedämmungen sorgen für gleichbleibend warme Wände. So kann sich keine Feuchtigkeit bilden und kein Schimmel wachsen.

Wärmedämmung verhindert Schimmel

Schimmel kann immer entstehen, wenn warme Luft auf eine kalte Oberfläche trifft. Beispiel: die im Kühlschrank auf erfrischende sechs Grad gekühlte Cola. Wird sie dem Schrank entnommen, entsteht bei normaler Raumtemperatur Tauwasser auf ihr. Gleiches geschieht unkontrolliert bei kalten und ungedämmten Wänden.

Die Hauptursache für Schimmel in der Wohnung ist demzufolge die kalte Oberfläche der Innenwände. An ihnen kondensiert die Raumfeuchte und stellt den idealen Nährboden für Schimmel bereit. Er ist auch der einzige, der sich in solcher Umgebung wohl fühlt. Fazit: Wärmedämmung verhindert Schimmelbildung.

Wärmedämmung entkoppelt kritische Detailpunkte

Betondecken, Betonstürze oder Heizkörpernischen sind so genannte thermisch-kritische Detailpunkte. Diese sind aufgrund ihrer bauphysikalischen Funktion nicht in die Fassaden eingebunden. Sie senken ihre Oberflächentemperatur stärker ab als andere Bauteile. Wo solche Temperaturschwankungen stärker ausgeprägt sind, entstehen Schwachstellen mit erhöhtem Schimmelrisiko.

Die Wärmedämmung löst dieses Problem durch die thermische Entkopplung von Detailpunkten und Fassade. Schimmelbildung ausgeschlossen.

Gesunde Wohnräume durch Wärmedämmung

Wärmedämmung verhindert Schimmelbildung und sorgt für gesunde Bedingungen in Wohnräumen. Denn wo kein Schimmelpilz existiert, fliegen keine Schimmelsporen durch die Luft. Und ohne Schimmelsporen in der Atemluft kommt es nicht zu gesundheitsschädlichen Reaktionen. Durch Wärmedämmung und regelmäßiges Lüften gehören durch Schimmel- und Pilzsporen verursachte Allergien der Vergangenheit an.

Wärmedämmung schützt vor Bauschäden

Bleiben Schimmelpilze längere Zeit unentdeckt oder werden unterschätzt, drohen Bauschäden. Im Umkehrschluss lässt sich folgern: Vermeidet man Bauschäden, erhöht man die Lebensdauer eines Gebäudes. Immer getreu des Mottos „Leben Sie wohl!“.

Wärmedämmung zieht Schimmel an? Schluss mit diesem Dämm-Mythos. Mehr Informationen sind auf www.heck-multitherm.com zu finden. Die Enthüllung des 6. Dämm-Mythos erfolgt am 01. Februar 2010. Insgesamt wurden dann sechs Dämm-Mythen aufgelöst und widerlegt, um Vorurteilen auf dem Markt entgegenzutreten.

BASF Wall Systems GmbH & Co. KG
Leitung Marketing & Communication
Heiko Faltenbacher
Thölauer Straße 25
95615 Marktredwitz

T + 0 92 31 / 802 500
F + 0 92 31 / 802 515
heiko.faltenbacher@basf.com
www.heck-multitherm.com

Die BASF Wall Systems GmbH & Co. KG ist mit ihren zwei Marken Rajasil Bausanierung und Heck MultiTherm einer der führenden Hersteller von Spezialbaustoffen für Bausanierung und Wärmedämmsysteme. BASF Wall Systems mit Sitz in Marktredwitz ist bereits seit über 100 Jahren am Markt aktiv. Als Unternehmen der BASF-Gruppe ist BASF Wall Systems mit rund 200 Mitarbeitern Teil des führenden Chemie-Unternehmens der Welt.

In den modern ausgestatteten vollautomatischen Produktionsanlagen der BASF Wall Systems werden mineralische Werktrockenmörtel sowie Spezialbaustoffe zum dauerhaften Erhalt wertvoller historischer Bausubstanz aber auch für Neubauvorhaben produziert.

Die Produktpalette umfasst die Bereiche Mauerwerk-, Fachwerk-, Fassaden- und Natursteinrestaurierung, Unter- und Oberputze sowie Anstrich- und Wärmedämmverbundsysteme.

Quelle: openPR

Indexmieten: Inflation bestimmt Mieterhöhung

2009-12-30T04:57:00.000-08:00

In Mietverträgen kann vereinbart werden, dass die Miete in bestimmten Zeitabschnitten an den Anstieg der allgemeinen Lebenshaltungskosten angepasst wird, berichtet das Immobilienportal Immowelt.de.

Mieter, die einen Vertrag mit einer Indexmiete abgeschlossen haben, hatten in den vergangenen Jahren nicht viel zu befürchten. Denn in Deutschland ist der Preisanstieg seit langem moderat. Angesichts der immensen Staatsverschuldung warnen einige Experten aber vor einer Inflation. Und dann könnten die Indexmieten kräftig steigen, berichtet das Immobilienportal Immowelt.de.

Denn bei einem steigenden Preisindex kann der Mieter schnell und recht unkompliziert vom Vermieter zur Kasse gebeten werden – im Gegensatz zu den üblichen Mieterhöhungen mit ihrem formalen Korsett. Das liegt daran, dass bei Index-Mietverträgen die Mietangleichung an die Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte in Deutschland gekoppelt ist. Der Bezugsindex wird vom statistischen Bundesamt ermittelt.

Bei einer Indexmiete muss die Miete allerdings mindestens für ein Jahr unverändert bleiben, erläutert Immowelt.de. Außerdem sind sonstige Mieterhöhungen weitgehend ausgeschlossen, selbst nach Modernisierungen. Nur wenn es sich um bauliche Maßnahmen auf Grund von Umständen handelt, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, kann auch bei einer Indexmiete mehr Geld verlangt werden. Dazu gehören beispielsweise Arbeiten, die aufgrund gesetzlicher Auflagen wie der Energiesparverordnung erledigt werden müssen.

Zu beachten sind bei der Indexmiete einige Formvorschriften. Sie muss zwingend schriftlich vereinbart werden. Der Vermieter muss die Mieterhöhung auch schriftlich geltend machen und die Berechnung der neuen Miete offen legen, führt Immowelt.de aus. Die neue Miete wird dann mit Beginn des übernächsten Monats fällig.

Weitere Themen des Immowelt-Pressediensts:
presse.immowelt.de/pressedienst.html

Presse-Kontakt:
Immowelt AG, Nordostpark 3-5, 90411 Nürnberg, www.immowelt.de
Barbara Schmid, b.schmid(at)immowelt.de, Tel.: 0911/520 25-462
www.twitter.com/immowelt
www.facebook.com/immowelt

Über Immowelt.de:
Die Immowelt AG ist der führende IT-Komplettanbieter für die Immobilienwirtschaft. Wir betreiben mit Immowelt.de eines der erfolgreichsten Immobilienportale am Markt und überzeugen mit 62 Millionen Exposé-Aufrufen und 960.000 Immobilienangeboten im Monat. Unsere Datensicherheit ist TÜV-zertifiziert und die hervorragende Benutzerfreundlichkeit durch neutrale Umfragen bestätigt. Dank eines starken Medien-Netzwerks erscheinen unsere Immobilieninserate zusätzlich auf über 50 Zeitungsportalen.

Unsere Softwareprodukte estatePro, estateOffice, Makler 2000 und immowelt i-Tool gehören zu den führenden Lösungen in der Immobilienbranche und erleichtern vielen Tausend Benutzern das tägliche Arbeiten.

Abgerundet wird unser Angebot durch das Fach-Portal Bauen.de und das Ferienwohnungs-Portal Fewoanzeigen.de.

Quelle: openPR

Neue Energieeinspar-Verordnung und jede Menge neue Missverständnisse

2009-12-23T01:34:00.000-08:00

Besitzer, Verwalter, Käufer und Neumieter bestehender Gebäude müssen seit dem 1. Oktober 2009 die geänderte Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) anwenden.

Die Praxis zeigt, dass jede neue Fassung der Energieeinsparverordnung zu neuen Fragen führt. Eigentümer, Verwalter, potenzielle Käufer und Neumieter von bestehenden Wohnhäusern, Büro- und sonstigen Immobilen sind im Regel-Dschungel überfordert. Viele Fragen können selbst Fachleute oft nur schwer beantworten. Kein Wunder, dass es dabei zu Missverständnissen kommt. Die sieben häufigsten Irrtümer zur geänderten EnEV seit 1. Oktober 2009 erklärt Melita Tuschinski, Herausgeberin der Infoportals www.EnEV-online.de zur praktischen Anwendung der Energieeinsparverordnung.

1. Missverständnis: Wer mehr als ein Zehntel seiner Fensterfläche erneuert, muss alle Fenster nach der neuen EnEV sanieren.
Nein, nur die erneuerten Fenster müssen den Wärmeschutz-Anforderungen der neuen EnEV 2009 entsprechen. Das gilt allerdings nicht für Besitzer, die höchstens ein Zehntel der gesamten Fensterfläche ihres Gebäudes erneuern. Diese müssen nur darauf achten, dass sie die geltende Norm für den Mindestwärmeschutz in Gebäuden einhalten und dass die erneuerten Fenster energetisch nicht schlechter sind als die alten.

2. Missverständnis: Wer mehr als ein Zehntel seiner Außenwände verändert, muss die Anforderungen der neuen EnEV 2009 erfüllen.
Nein, wer seine Außenwand teilweise nur neu streicht, muss die EnEV nicht einhalten. Maßgeblich ist nicht nur die Fläche, sondern auch die Art und Weise wie der Eigentümer die Außenwand verändert. Wenn er sie beispielsweise ersetzt, erstmals einbaut, zusätzlich dämmt, mit Platten oder Mauerwerksvorsatzschalen bekleidet, muss er die neue EnEV einhalten. Die EnEV bestimmt für jedes Bauteil der Gebäudehülle – Außenwand, Dach, Fenster und Decke – welche Veränderungen dazu führen, dass die Verordnung greift.

3. Missverständnis: Wer einen Anbau oder Ausbau größer als 50 Quadratmeter plant, muss das gesamte Gebäude auf Neubau-Standard bringen.
Nein, nur der neue oder ausgebaute Gebäudeteil muss den Wärmeschutzanforderungen der EnEV 2009 für Neubauten genügen. Wenn der Anbau oder Ausbau zwischen 15 und 50 Quadratmeter groß ist, müssen die neuen oder sanierten Bauteile der Gebäudehülle – Außenwand, Fenster, Dach und Decken – nur den Wärmeschutzanforderungen der EnEV 2009 für Altbausanierung entsprechen.

4. Missverständnis: Wer in seinem Haus oder Gebäude elektrische Speicherheizungen nutzt, muss diese unverzüglich ersetzen.
Nein, die EnEV 2009 verbietet nur den Eigentümern von großen Häusern, mit mindestens sechs Wohnungen, ihre elektrischen Speicherheizungen zu betreiben, allerdings nach dem großzügigen Zeitplan der EnEV. Besitzer von Nichtwohnbauten betrifft diese Pflicht nur wenn die elektrische Speicherheizung über 500 Quadratmeter der Nutzfläche ihres Gebäudes beheizt. Wer trotz staatlicher Fördergelder seine Heizung nicht wirtschaftlich vertretbar ersetzen kann, muss dieser Pflicht nicht nachkommen.

5. Missverständnis: Alle Fachleute – wie Techniker, Handwerker und Schornsteinfeger – die nach der EnEV 2009 Energieausweise im Wohnbestand bei Verkauf und Neuvermietung ausstellen, dürfen auch EnEV-Nachweise bei Modernisierung ausstellen.
Nein, wer bei Neubau und Modernisierung die Energieausweise und EnEV-Nachweise ausstellt, bestimmt nicht die EnEV 2009, sondern allein das jeweilige Landesbaurecht. Es gibt also durchaus Fachleute, die zwar nach der EnEV 2009 im Bestand Energieausweise für Verkauf, Neuvermietung oder öffentlichem Aushang ausstellen, jedoch nach dem Landesbaurecht nicht berechtigt sind, bei Neubau und Modernisierung die EnEV-Nachweise auszustellen.

6. Missverständnis: Wer seine Wohnung, Haus oder sonstiges Gebäude verkaufen oder neu vermieten will, kann frei wählen zwischen den Energieausweis aufgrund des berechneten Energiebedarfs (Bedarfsausweis) oder aufgrund des gemessenen, tatsächlichen Energieverbrauchs (Verbrauchausweis).
Nein, seit dem 1. Oktober 2008 dürfen Besitzer von kleinen alten Wohnhäusern, mit höchstens vier Wohnungen, keinen Verbrauchausweis mehr ausstellen lassen, wenn das Haus die Anforderungen der ersten Wärmeschutzverordnung (WSchVO 1977) nicht erfüllt. Sie müssen einen Bedarfsausweis ausstellen lassen. Alle anderen Eigentümer von bestehenden Gebäuden dürfen auch weiterhin zwischen dem Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen.

7. Missverständnis: Wer seine Wohnung, Haus oder sonstiges Gebäude verkauft oder neu vermietet muss potenziellen Kunden einen gültigen Energieausweis vorlegen.
Nein, der Verkäufer oder Vermieter muss von sich aus nicht aktiv werden. Er muss nur dann seinen Kunden einen gültigen Energieausweis zeigen, wenn diese ihn fordern. Nach der EnEV 2009 haben potenzielle Käufer und Neumieter das Recht den Energieausweis zu verlangen und der Verkäufer oder Vermieter muss ihnen einen gültigen Ausweis „unverzüglich zugänglich machen“. Er könnte ihn beispielsweise im Flur oder Treppenhaus bei der Besichtigung aushängen.

Institut für Energie-Effiziente Architektur mit Internet-Medien
Melita Tuschinski, Dipl.-Ing./UT, Freie Architektin
Bebel-Strasse 78, D-70193 Stuttgart
Telefon: + 49 (0) 7 11 / 6 15 49 26
Telefax: + 49 (0) 7 11 / 6 15 49 27
E-Mail: info(at)tuschinski.de
Internet: www.tuschinski.de

Melita Tuschinski ist Architektin mit Studium und Praxiserfahrung in Rumänien, Deutschland und USA - in Architekturbüros sowie in der Aus- und Weiterbildung von Architekten. Drei Leidenschaften haben ihren Berufsweg begleitet: energie-effiziente Architektur und computer-basierte Praxishilfen sowie das Internet als neue Kommunikations-Chance. Seit 1996 ist Melita Tuschinski in Stuttgart als Freie Architektin selbstständig tätig. Ihr Büro ist heute spezialisiert auf „energie-effiziente Architektur mit Internet-Medien“. In Online-Workshops und Informations-Systemen sowie in Fachzeitschriften und Veranstaltungen informiert sie zu aktuellen Themen der energie-effizienten Architektur. Seit 1999 betreut Melita Tuschinski das Fachportal zur Energieeinsparverordnung EnEV-online.de als Herausgeberin und Redakteurin.

Quelle: openPR

Bausparen: Bis Jahresende noch Prämien vom Staat sichern

2009-12-16T00:31:00.000-08:00

Arbeitnehmer und Bausparer sollten noch vor dem Jahreswechsel prüfen, ob sie sich die Ansprüche auf die staatlichen Förderungen gesichert haben. Das rät die Bausparkasse Schwäbisch Hall.

„Mit Bausparen und Wohn-Riester können Verbraucher in den Genuss von gleich drei Prämien kommen“, rät Schwäbisch Hall-Experte Marcus Weismantel. Verheiratete Arbeitnehmer mit zwei Kindern erhalten so über 1.000 Euro pro Jahr. Was Arbeitnehmer und Bausparer vor dem Jahreswechsel prüfen sollten:

Wohnungsbauprämie: Wer jährlich 512 Euro auf seinen Bausparvertrag einzahlt, bekommt bis zu 45 Euro Wohnungsbauprämie gutgeschrieben. Förderanträge erhalten Kunden von ihrer Bausparkasse. Die Antragsfrist endet jeweils am 31.12. des übernächsten Jahres. Das bedeutet: Den Prämienantrag für 2007 müssen Sparer bis spätestens Ende 2009 bei ihrer Bausparkasse einreichen, um noch in den Genuss der Förderung zu kommen. Für die Wohnungsbauprämie gelten Einkommensgrenzen – unterstützt werden dafür schon alle ab dem 16. Lebensjahr.

Arbeitnehmersparzulagen für Bausparen: Berufstätige, die vermögenswirksame Leistungen des Arbeitgebers auf einem Bausparvertrag anlegen und unter bestimmte Gehaltsgrenzen liegen, erhalten vom Staat bis zu 43 Euro Arbeitnehmer-Sparzulage. Beantragt werden muss die Arbeitnehmer-Sparzulage im Rahmen der Einkommensteuererklärung beim zuständigen Finanzamt.

Riester-Förderung: Die dritte Fördermöglichkeit ist die Riester-Zulage. Mit ihr können Sparer seit rund anderthalb Jahren auch Wohneigentum finanzieren. Für die höchstmöglichen Zulagen müssen Sparer vier Prozent des beitragspflichtigen Vorjahreseinkommens, maximal 2.100 Euro, beispielsweise auf einen Riester-Bausparvertrag anlegen. Jeder Förderberechtigte erhält dann pro Jahr 154 Euro Grundzulage und für jedes Kind 185 Euro – für Kinder, die nach dem 31.12.2007 geboren wurden sogar 300 Euro. Riester-Sparer unter 25 Jahren werden besonders belohnt: Sie erhalten zusätzlich einen Einmalbonus von 200 Euro.

Beantragt werden muss die Förderung mit einem Zulagenformular beim jeweiligen Produktanbieter. Wer bereits länger einen Vertrag besitzt und seine Zulage für 2007 noch nicht eingefordert hat, sollte schnell handeln: Die Antragsfrist läuft dieses Jahr ab. „Riester-Sparer sollten gleich den Dauerzulagenantrag einreichen“, empfiehlt Weismantel. Sie berechtigen damit ihren Anbieter, automatisch die Altersvorsorgezulage abzurufen. Alleinstehende und Besserverdiener profitieren unter Umständen auch von Steuervorteilen: Die eingezahlten Beträge können alle Riester-Sparer als Sonderausgabenabzug bei der Steuererklärung angeben. Das Finanzamt prüft dann, ob die Steuerersparnis größer ist, als die in den Vertrag geflossenen Zulagen. Steuervorteile werden mit der Einkommenssteuer verrechnet.

Marcus Weismantel
Bausparkasse Schwäbisch Hall AG
74520 Schwäbisch Hall
Presse und Information
Telefon: 0791/46-3674
Telefax: 0791/46-4072
E-Mail: marcus.weismantel(at)schwaebisch-hall.de
Homepage: www.schwaebisch-hall.de

Die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG ist mit 6,6 Mio. Kunden und einem Marktanteil von 30 Prozent die größte Bausparkasse in Deutschland. 2008 schloss das Unternehmen 1,1 Mio. Bausparverträge über 32 Mrd. Euro ab. Mit mehr als 7.000 Mitarbeitern arbeitet Schwäbisch Hall eng mit den Genossenschaftsbanken zusammen. Das Unternehmen wird regelmäßig als TOP-Arbeitgeber ausgezeichnet. Im Ausland ist Schwäbisch Hall mit Beteiligungsgesellschaften in Tschechien, der Slowakei, Ungarn, Rumänien und China aktiv und zählt dort 3,4 Mio. Kunden.

Quelle: openPR

Energiesparhäuser – und die Umwelt kann aufatmen

2009-12-10T00:02:00.000-08:00

Die Energiekosten für private und gewerbliche Immobilien sind in den vergangenen Jahren gleichermaßen stark angestiegen. Dies macht sich bei jedem Hausbesitzer mehr oder weniger deutlich im Haushaltsbudget bemerkbar.

Ein Ende dieses Trends ist laut Meinung vieler Experten nach wie vor nicht in Sicht.
Abhilfe kann hierbei die Einsparung von Energie mit sich bringen, wie es bei energiesparenden Hausmodellen der Fall ist. Hierbei kann der Hausbesitzer eine vorhandene Immobilie gemäß moderner Energiestandards umrüsten lassen. Eine finanzielle Förderung von Seiten des Staates ist hierbei generell möglich.

Ähnliches gilt auch, wenn sich der Einzelne für den Bau eines Energiesparhauses entscheidet. Hierbei kann nicht nur die Umwelt durch einen geminderten Energieverbrauch aufatmen, auch der Geldbeutel des Hausbesitzers wird deutlich entlastet werden.

Die KfW-Bankengruppe bietet für den Bau eines Energiesparhauses besonders günstige Darlehen für den Hausbauer an.

Jedes Energiesparhaus zeichnet sich durch einen individuellen Energiebedarf aus, der stark vom jeweils gewählten Energiestandard abhängig ist. Unterschieden werden beispielsweise Plusenergie-, Nullenergie- sowie Passivhäuser.

Passivhäuser bilden eine Besonderheit innerhalb der energiesparenden Hausstandards. Diese Hausbaumodelle nutzen vorwiegend passive Energiequellen zur Energieversorgung der Immobilie. Hierunter ist beispielsweise die Abwärme von elektrischen Geräten oder Personen, die sich im Hausinneren befinden, zu verstehen. Großflächige Fenster, die vorwiegend nach Süden ausgerichtet sind, unterstützen diesen Effekt indem sie ein Maximum an Sonnenlicht in das Hausinnere einfallen lassen, das zur natürlichen Beheizung der Immobilie verwendet werden kann.

Fazit: Ein Energiesparhaus richtet sich vor allem an umweltbewusste Bauherrn, die langfristig hohe laufende Energiekosten der Immobilie vermeiden möchten. Die staatliche Förderungsmöglichkeit versüßt den Bau eines Energiesparhauses für den Einzelnen zusätzlich.

Firma Pab-Varioplan GmbH
Gesellschafter & Marketingleiter Chris Gotzmann
Anschrift: Amalienstr.2 97072 Würzburg
Telefon 0931/8805664
Telefax 0931/8805854
eMail marketing(at)pab-varioplan.de

Die Pab-Varioplan GmbH ist ein renommierter Anbieter im Bereich des Fertighausbaus. Von der Planung bis zur Durchführung steht die PAB Varioplan hinter ihren Kunden und begleitet den Einzelnen durch alle Phasen des Hausbaus hindurch.
Das Unternehmen hat seinen Sitz im bayerischen Würzburg und kann auf einen großen und zufriedenen Kundenstamm vorwiegend im Großraum Bayern und Baden-Württemberg zurückblicken.

Quelle: openPR

Census Grund GmbH & Co. KG: "Wohnimmobilien in Ballungsräumen bieten Zukunftspotenzial für Anleger"

2009-12-07T04:49:00.000-08:00

Census Grund GmbH & Co. KG informiert über die Vorteile der Kapitalanlage Wohnimmobilie
Berlin, im Dezember 2009: Eine Wohnimmobilie als Kapitalanlage bietet Anlegern vor allem in Ballungsräumen - wo der Wohnraum knapp ist und die Bodenpreise hoch - eine sichere Wertbeständigkeit und einen Schutz vor Inflation auch in der Zukunft. Hochwertig sanierte Immobilien in attraktiven Lagen liegen daher gerade bei sicherheitsorientierten Anlegern hoch im Kurs. Die Census Grund GmbH & Co. KG hat sich auf die Vermittlung hochwertiger Immobilienobjekte in den bevorzugten Lagen Berlins spezialisiert und veräußert diese an private Anleger.

Topsanierte Wohnimmobilien in begehrten Innenstadtvierteln bieten aus Anlegersicht Sicherheit und Renditechancen wie kaum eine andere Kapitalanlage. Die Gründe sind nach Meinung der Census Grund GmbH & Co. KG einleuchtend: In Ballungsräumen sind Wohnungen und Grundstücke knapp und die Miet- und Bodenpreise entsprechend hoch – das betrifft in Berlin vor allem die beliebten Szeneviertel Prenzlauer Berg und Kreuzberg sowie die zentral in der westlichen City gelegenen Bezirke Charlottenburg und Wilmersdorf. Darüber hinaus geht die Zahl neu gebauter Wohnungen in Berlin kontinuierlich zurück, auf zuletzt ca. 3000 Wohneinheiten pro Jahr. Weil außerdem etliche Wohnungen aufgrund von Umwidmung, Abriss oder Zusammenlegung vom Markt verschwinden, verringert sich der Bestand an Wohnungen, so die Erfahrung der Census Grund GmbH & Co. KG.

Da zugleich die Berliner Bevölkerung stetig wächst und insbesondere topsanierte Wohnungen in den Innenstadtquartieren hoch begehrt sind, lohnt sich nach Meinung der Census Grund GmbH & Co. KG eine Investition in die inflationsgeschützte Kapitalanlage „Wohnimmobilie“ – gerade für die Altersvorsorge. Die Census Grund Gmbh & Co. KG verfügt über langjährige Erfahrung in der Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien aus Berlin. Im Portfolio der Census Grund Gmbh & Co. KG befinden sich deshalb ausschließlich Wohnungen, die hinsichtlich Bausubstanz, Sanierungsgrad und attraktivem Wohnumfeld langfristige Erwartungen an Rendite und Wiederverkaufswert erfüllen. Im Fokus der Census Grund GmbH & Co. KG steht derzeit das Szeneviertel „Kreuzkölln“ – eine Wortschöpfung für das neue Trend-Quartier nördlich und südlich des Landwehrkanals. Hier in der Pannierstraße veräußerte die Census Grund GmbH & Co. KG gleich mehrere Wohnungen in einem renovierten Altbau: An dem Gebäude erfolgte eine Kompletterneuerung von Fassade und Dach, auch Hausflur, Treppenhaus und Durchfahrten wurden saniert. In den Wohnungen selbst garantieren eine neue Einbauküche, ein neues Bad, die Verlegung von Laminat sowie die Modernisierung der Wärmedämmung einen hohen Wohnwert für die Mieter und eine attraktive Kapitalanlage für die Anleger.

Interessierte Anleger für ähnliche Objekte können telefonisch oder per E-Mail mit dem Team der Census Grund GmbH & Co. KG Kontakt aufnehmen und sich über aktuelle Angebote im Bereich Wohnimmobilien in Berlin informieren.

Census Grund GmbH & Co. KG
Horst Bogatz

Heilbronner Straße 10
10711 Berlin

Telefon 030 / 76 880 700
Telefax 030 / 76 880 777

info(at)census-grund.de
www.census-grund.de

Über die Census Grund GmbH & Co. KG und Horst Bogatz

Die Firma Census Grund GmbH & Co. KG berät zu allen Fragen rund um Immobilieninvestments und vermittelt Objekte gehobener Qualität direkt an private Anleger. Derzeitige Schwerpunkte der Beratungs- und Vermittlungsaktivitäten der Census Grund GmbH & Co. KG sind Berlin und Brandenburg. Das Team der Census Grund GmbH & Co. KG verfügt über 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche. Die Geschäfte der Census Grund GmbH & Co. KG führt Horst Bogatz. Sitz der Census Grund GmbH & Co. KG ist Berlin.

Quelle: openPR

Erstes grünes Baumagazin am Kiosk

2009-12-01T04:03:00.000-08:00

Ab sofort liegt mit dem greenhome Magazin das erste Magazin für energieeffizientes und nachhaltige Bauen und Renovieren am Kiosk. In den Rubriken Leben, Bauen und Nutzen finden die Leser auf 114 Seiten den Bauplan für ihr eigenes greenhome. Immer mehr Bauherren achten darauf nachhaltig und energieeffizient zu bauen. Das neueste Magazin aus dem BT Verlag hilft Lesern, die auf Ökologie und Ethik setzen, beim Hausbau oder der Sanierung ihrer Immobilie.

Besonders stolz ist der Verlag auf die Top-Autoren, die man für das Magazin gewinnen konnte. Es sind einige der besten Experten in ihren Fachgebieten und Buchautoren von Standardwerken.

Eine Auswahl der Geschichten in der Premierenausgabe:

Schöne Scheune: Als der Kulissenbauer Matthias Hein sein Haus bei Berlin plante, setzte er auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. So entstand eine Bühne zum Leben.

Nachhaltig renovieren: Bestehende Bauten zu renovieren, zu sanieren oder zu modernisieren hat prinzipiell einen nachhaltigen Aspekt. Doch so komplex wie das Thema Nachhaltigkeit ist, so vielfältig sind die Lösungen.

10x Geld vom Staat: Kein Geld? Kein Problem, denn ein warmer Geldregen steht in Form von Zuschüssen für jene bereit, die grün Bauen. Wir nennen alle Förderprogramme.

Richtig heizen: Einfach nur heizen war gestern. Wohnwärmegestaltung ist heute gefragt. Gemeint ist damit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Technik und kreativer Intelligenz.

Solar-Trends 2010: Es gibt viele Wege, Ihr Zuhause mit Solarenergie so auszustatten, dass Kosten und Nutzen optimal ausgewogen sind. Wir zeigen die Trends im nächsten Jahr.

Mehr zum Heft unter www.greenhome.de

BT Verlag GmbH
Steinstraße 56
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Der BT Verlag hat sich auf Magazine für Wohnen, Bauen und Leben spezialisiert. Der Münchner Verlag bringt u.a. die Titeln „haus&wellness“, "Bad/Design“ oder das Kaffeemagazin "crema" heraus. Mit „greenhome“ kommt ein Magazin hinzu, das laut Verleger Heiko Heinemann: „Genau zum richtigen Zeitpunkt kommt. Denn wer heute ein Haus baut oder eine Immobilie modernisiert kommt an den Themen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz nicht vorbei – und will es meistens auch gar nicht. Private Haushalte sind längst die Speerspitze einer gesellschaftlichen Bewegung, die sich durch das Bewusstsein auszeichnet, dass sich Vieles verändern muss. greenhome zeigt, wie man nachhaltig besser baut und lebt."

Quelle: openPR